1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議提出，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。” 1月27日，廣州打響一線城市“大戶型”限購鬆綁第一槍，提出自即日起，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上住房，不納入限購範圍。 此次廣州放開120平方米以上住房限購釋放了什麼訊號？未來是否會有其他一線城市跟進？促進房地產市場平穩健康發展，後續還有哪些政策空間？紅星新聞記者就此採訪了房地產領域的專家。
▲廣州（資料圖） 據視覺中國
專家談新政：
旨在進一步鼓勵改善型住房消費
紅星新聞記者注意到，早在去年9月20日，廣州市就放開了一部分地區的限購，將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域。越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域為住房限購區域。今年1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），是對去年放開限購的進一步擴大。
《通知》提出：全廣州，建築面積120平方米以上住房在限購區域都不限購，名下120平方米以上住房，也不計入限購套數；支援“租一買一”“賣一買一”名下自有住房，只要出租或者掛牌到中介平臺就不計入限購套數；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理，核查名下房屋套數以合併登記後為準；商服類物業可以轉給個人，不再限制。
易居研究院研究總監嚴躍進介紹，廣州此次放鬆限購，和上一次放鬆有區別。上一次從區域角度做了調整，即番禺、黃埔進行了限購鬆動。此次從物業或戶型角度進行了放鬆。
為何此次廣州新政，設定建築面積120平方米門檻？
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池接受紅星新聞記者採訪表示，廣州放開120平方米以上住房限購的政策，旨在更好地滿足改善性購房者的需要，比全面取消限購的政策更有針對性和導向性，有利於穩定房地產市場。“因為大戶型住房的需求量比較小，對市場衝擊較小。中小戶型沒有放開限購，有利於穩定房價，從而更好地保護中小戶型購房人的利益。”
在嚴躍進看來，此次廣州放寬限購符合預期。政府在進一步鼓勵改善型住房消費的同時，保障剛需盤政策環境穩定和減少房地產市場的炒作。
廣州在一線城市中
率先解除“大戶型”限購市場反應如何？
一位廣州天河區房產中介告訴紅星新聞記者，目前市場反應較為溫和，效果仍待觀察。“目前的購房門檻較往年已經很低，新的政策釋出後周末多是來諮詢和了解政策的，暫時沒有看到房產成交數出現猛漲的情況，可能春節過後購房的情況會增多。”
根據國家統計局監測資料，2023年12月廣州新房價格指數環比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房價格指數環比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。廣州新房和二手房價格跌幅在一、二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。
紅星新聞記者在查閱某大型房產中介網站時，注意到此次廣州放開限購的核心區域120平方米以上的住宅售價，近幾天出現了不同程度的降價。天河區珠江新城等廣州傳統住宅熱點區域，有的房源一套房甚至降幅超過百萬元。業內人士表示，此次新政雖然極大地降低了購房門檻，但政策對於買方市場的影響仍有待觀察。
一線城市中
深圳或跟進放開限購
廣州打響了一線城市核心區域放開限購的第一槍，其他一線城市是否會效仿，陸續放開限購？趙秀池表示，其他城市是否跟進，需要根據各自的情況進行分析，因城施策。據她觀察，深圳很可能成為第二個跟進的一線城市。“其他一線城市可能比較謹慎，尤其北京不太可能跟進。”
嚴躍進指出，從歷次房地產放鬆政策來看，廣州都是比較靠前的。此次廣州放鬆改善性需求限制以後，對其他3個一線城市而言是有啟發的。“廣州每次都打頭陣，其他3個一線城市放鬆的機率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。”
去年年底召開的中央經濟工作會議提出“完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”。促進房地產市場平穩健康發展，後續還有哪些政策空間？趙秀池表示，政策的制定需要結合各城市的具體情況，因城施策，從“人、地、房、錢”供求平衡角度做好城市、房地產和土地供應規劃。“既要考慮房地產市場平穩健康發展，也要考慮住房的保值增值屬性，想辦法使樓市回暖，重樹市場信心。”
此次廣州解除“大戶型”限購，如何滿足工薪階層住房需求？趙秀池表示，住房問題的解決需要發揮政府和市場的雙重作用，處理好政府和市場的關係。大部分工薪階層購房需求為120平方米以下的中小戶型，面對較高的房價，他們購房能力有限，不能完全由市場調節，還需要政府提供一定的政策支援，透過配售型保障房、配租性保障房、購租普通商品住房等方式來解決住房問題。
紅星新聞首席記者張炎良實習生吳家欣
編輯 彭疆 責編 鄧旆光
