高力：預計今年香港樓價續跌5-10%

智通財經APP獲悉，高力香港研究部主管李婉茵表示，今年香港樓價走勢將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響，預測今年樓價將持續下跌5%至10%。李婉茵指出，美國料降息後雖仍屬較高水平，但仍帶來一定憧憬。供應方面，據統計目前一手的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位，合共超過5萬夥，而觀乎過往10年一手平均消耗量每年約1.6萬夥計算，即約需3年多時間方能消化。

另外，“專才入境”及“先免後徵”稅務安排成效仍需時驗證。由於貨尾量多，發展商本年相信會積極推售，競爭激烈，可預視價錢未具太多上揚空間，甚至更可能向下調整，同時亦會因而使二手市場受壓。

至於去年全年香港樓價跌6.8%。李婉茵表示，回顧去年，香港整體私人住宅樓價，仍然受高息環境影響而受壓，即使政府陸續推出包括“搶人才”及“減辣”措施，但成效需時驗證。一手私人住宅成交量仍屬10年來次低水平；二手成交量更創下33年有紀錄新低。值得留意租金表現則和樓價呈背馳現象，全年住宅租金上升6.6%。