現在的中介幾乎壟斷了所有的房源，我是在貝殼上面約了一箇中介，他大概問了下我買房的預算，我隨口說了200萬吧，至少是3房，還有選定了特定的小區，時間約在了下班後。
這個新小區，一期的房價是6000-7000，二期精裝12000，三期 、四期差不多13000-14000的樣子吧，房價最高的時候差不多掛牌價格差不多到2萬左右，實際最近一年的成交價格也就13000-14000的樣子，據說前面2年買房的人，現在差不多已經虧損了30%了。
小區還是蠻大的，貝殼上面的售賣的房源就有700多套。話說，這個中介還是很專業的，他差不多已經為我選了差不多10多套帶看的房子，每套房子，他都彩印出來，並且標註了樓層，而且對每套房子的戶型都特別熟悉，真的是一個很細心的小夥，
我笑問他，貝殼上面的成交價格都是真實的嗎？他說90%的成交價格都是真實的，還有一部分可能是為了貸款更多一點，所以價格寫的更高一些。
一期的房子，開發商故意留一塊地方不澆築，等房管局驗收之後，再進行澆築，就是所謂的偷面積，不過，現在這種行為已經被禁止了，所以高層的得房率大多也就在75%左右，我看小區基本上都差不多，無法是陽臺贈送的面積不確定
看上有戶人家是新裝修的婚房，2年不到，全屋海爾板材定製，大金中央空調，傢俱家電也是商廈買的品牌，各種櫃子打的不錯，合理，我要是自己裝修，也未必能裝的這麼好，依現在的人工費，這樣的裝修如果沒有20萬，肯定下不來，並且人家也是換房，但是目前的行情，已經一降再降了。
這幾年的新房基本都是33層的高層，多層已經很少了，後面也看了幾個老小區的多層，陽臺很大，得房率也很高，就是外觀上面，有的牆皮都快掉光了。
總體，我看房經驗就是：
1、一些老一點小區，多層的房子，因為沒有電梯，得房率確實高，有的將近90%了，但是五樓及以上真要謹慎購買了，每天爬樓也是夠嗆，另外一個就是這種小區停車可能是個難題。
2、不要被網上的圖片吸引迷惑了，我看的有戶人家的陽光房，陽臺的面積就有20個平方，當我親臨現場的時候發現，這個陽光房明顯漏雨，而且玻璃屋頂上面到處都是垃圾，要是重新修理整頓，這陽臺投入大幾萬可能都搞不定。
2、新小區的規劃相對都比較合理，但是未來怎麼樣，也不好說，可能問題更多。
4、2024年房價個人大機率趨勢還是下降的，如果大機率上升，那今年就不會有那麼多開發商倒閉了，現在很多賣房的人還在等待房價回暖，現在的成交量其實不高，大部分都是剛需的，總有人急用錢著急賣出，導致整個小區的實際成交價在逐漸走低。
