2015年開始執行的北京通州購房“雙限”，在時隔9年後解除。 2月6日，北京市住建委和通州區政府釋出通知，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了必須在通州落戶、社保或納稅需滿3年的要求。北京市住建委和通州區政府稱該政策的放寬更有利於促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。
▲北京市住建委和通州區政府釋出相關政策
最近兩天，多名在北京通州從事房產中介的工作人員告訴紅星新聞記者，因為是臨近春節才剛推出的新政，而且購房屬於比較大的開銷，因此最近兩天實際看房的人還不多，但是電話諮詢的人有所增加。一些在北京工作但已經返鄉的人表示，春節假期返京之後即希望去看房。
易居研究院研究總監嚴躍進說，此次北京樓市新政，與此前廣州、上海等城市放鬆限購政策有相似之處，超大城市持續放鬆限購正進入重要階段。
新政執行前：
通州執行“雙限”政策
2015年，北京市住建委和北京市通州區人民政府聯合釋出了“雙限”政策——《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定了4類人群限購1套通州區商品住房，包括沒擁有住房的北京市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭；在北京市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
▲北京通州的運河商務區高樓林立、鱗次櫛比據視覺中國
相比於北京其他區域，通州當時執行的購房政策更為嚴格，這其實和此前通州將建設北京城市副中心的傳言有很大關係，很多市民都看好通州未來的發展。
2016年，北京市第十四屆人代會第四次會議透過的政府工作報告，提出北京全力推動市行政副中心建設，行政辦公區起步區開工建設，這是北京城市副中心行政辦公區的規劃建設首次出現在政府工作報告中。2018年12月20日，中共北京市通州區委六屆六次全會召開，這次會議認為，政治局常委會議審定副中心控規、市級機關正式搬遷入駐，標誌著通州正式成為了北京市的行政中心。
“我在朝陽區工作，2017年拿到北京戶口後便在通州買了房，因為有地鐵6號線剛好連線了我的工作單位和我家。”2月8日，北京市民李先生告訴紅星新聞記者，城市副中心建設在當時確實拉高了通州的房價，他們所在小區2014年剛建好的時候不到4萬元每平方米，但是等自己買房的時候已經漲到了6萬多每平方米。但是到2020年左右房價開始下跌，目前大概在5萬多每平方米。
據中指研究院公佈的資料，2023年，通州新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規模處2020年以來最低位。
房產中介表示：
有人已約好春節後回京即去看房
去年8月31日，中國人民銀行、金融監管總局釋出《關於調整最佳化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，再次引起人們對樓市的更多關注。9月1日，北京、上海也開始跟進落實“認房不認貸”政策。
去年12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合釋出《關於調整最佳化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，推出下調貸款購買首套住房的居民家庭首付款比例等多項政策，進一步降低貸款購房“門檻”， 涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。
“此前這兩次政策調整都給市場帶來了一定的刺激，成交量曾出現過一定幅度的增加。”北京通州某房產中介工作人員付先生告訴紅星新聞記者，此次通州結束“雙限”政策，2月6日剛釋出的時候，他們就很快做好了政策解讀，也主動發給了諮詢的客人了。“一般過完春節後是看房比較集中的時間，再加上新政策出來，年後肯定有不少看房和定房的。而且現在都可以線上VR看房了，也比較方便。”
▲位於通州的京杭大運河北起點夜景據視覺中國
北京的房產中介人員劉先生表示，政策釋出後，對很多想在通州買房但是在別的區落戶或繳納社保的人來說，等於就取掉了“緊箍咒”，不過春節前看房的客人不多，很多都已經回家過年。“前一段時間由於政策頻繁調整，成交量會比之前多一些，而且年後約著看房的客人也很多，可能成交量還會有一些增加。我們大多數人正月初十正式上班，不過春節期間也都有值班的工作人員，可以帶著看房。”
雖然有很多有購房意向的人表達了找中介看房的想法，但是紅星新聞記者採訪了多位有購房意向的市民後發現，多數人目前還是持觀望態度，保持著比較理性的情緒。
在北京通州從事房產中介的工作人員張女士說，此次通州的政策釋出後，2月7日來諮詢的客戶比往常多了一些，主要是來諮詢購房資質相關情況的，但是目前還沒有特別急迫想要購房的。“其實這個政策出來之後，我們也給業主反饋了一下，目前業主的心態還是比較平穩的，房價也沒有特別明顯的上漲趨勢。我們現在也是建議有購房意願的客人年後可以先實地看一下房子，也可以再觀望一段時間，看看市場的走向。”
張女士對紅星新聞記者說，目前業內認為通州新的購房政策釋出之後，可能會刺激一部分小戶型剛需客戶入場。年前小戶型房賣得比較少，限購開放後，可能會有一些首套房客戶、剛需客戶入場，消化一些小戶型的房子。相信應該也有一部分客戶假期期間會研究購房政策等問題，年後來看房的、成交的應該都會有所增加。
業內專家：
超大城市持續放鬆限購進入重要階段
易居研究院研究總監嚴躍進說，此次北京樓市新政，與此前廣州、上海等城市放鬆限購政策有相似之處，這反映出2024年各地購房限制性政策將進一步放寬，正進入到超大城市持續放鬆限購的重要階段。
“通州放鬆‘雙限’體現了職住平衡的政策導向，有助於促進在通州穩定就業的人員積極購房，減少過去要等落戶、社保或個稅需滿3年的要求，進一步降低購房成本，對於城市副中心建設和促進職住平衡等都有積極的作用。”嚴躍進說。
紅星新聞記者注意到，1月30日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，非本市戶籍居民連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上的，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。相比於此前購房者需要“已婚”的條件，此次調整後取消了對該條件的限制，這也意味著單身人士只要滿足條件便能夠在上海部分割槽域買房。而從2023年下半年以來，上海已經多次最佳化調整房地產相關政策措施。
1月27日，廣州也發文為房屋限購政策進一步“鬆綁”。明確規定，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。近日蘇州也宣佈全面取消住房限購，從1月30日起不再審查套數，也不看購房資格，對於購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇。
2月7日，深圳市住房和建設局釋出《關於最佳化住房限購政策的通知》。該通知明確，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。此次政策最佳化降低了居民購房門檻，有利於更好滿足戶籍居民和在深工作人員的剛性和改善性住房需求。
紅星新聞記者 付垚 實習生 尹悅
編輯郭莊 責編 魏孔明
