1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
此前新政後，上海樓市大戶型熱銷
2023年12月14日晚間，上海官宣了房地產相關政策的最佳化調整，主要涉及3個方面：
普通住宅的認定標準，降低了二手交易的稅費；
首套房和二套房的最低首付比例：降低了剛需/改善置業的上車門檻；
首套房和二套房的貸款利率，降低了購房資金成本。
上海中原市場分析師盧文曦指出，上海最佳化調整樓市政策，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。
“都幾個月沒飯吃了，再不給吃的就餓死了。”一名中介門店業務員略帶興奮地說，上海新政後二手房帶看量的明顯提高，讓整個市場都忙活起來了。
據中介門店不完全統計，新政首個週末（2023年12月16日-12月17日），上海全市二手房日均成交700套左右，比往常週末日均500套的交易量增加了不少。
另據同策研究院資料顯示，12月11日-12月17日這一週，上海新房中三房、四房戶型成交量有明顯上升態勢，其中三房戶型成交1116套，比前一週686套幾乎翻倍；四房戶型成交190套，比前一週112套也有不少增量。
大戶型的暢銷，這當中有相當一部分客戶來自於原計劃購買小戶型的客戶。新政後他們手中的首付款可以購買更大戶型，但需要透過槓桿補充資金量。
2023年12月24日，位於上海普陀區的中環雲悅府開盤，當天前來諮詢的客戶中，對於99平方米、總價在800萬左右的三房戶型關注度是最高的。
中環雲悅府售樓部 唐韶葵攝
利率的下調給予不少剛需買家資金的支援。前述分析師指出，在這一波新房選購中，不少剛需置業者的心態是趁現在購房政策變得寬鬆友好了，寧願加槓桿買大戶型一次到位，省得以後樓市調控再換房了。
不過，盧文曦也指出，二手房市場在2023年2月至2023年3月間成交量上升，但即便這一波流量也填補不了中介在前幾年的虧損。2023年4月份之後，二手房市場又急轉直下，即便是年底新政助力，但由於並非二手房傳統交易旺季，作用效果有限。或許市場整體信心的回暖，仍需時日。
來 源 | 21世紀經濟報道（記者：唐韶葵）、上海住房城鄉建設管理
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本期編輯 劉雪瑩
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