1月26日，上海的天空透著冬季特有的灰白，寒風穿梭在城市的每一個角落。做了20多年房產中介嚴燊眼神突然定格在群裡的一則訊息：一名00後女生竟然透過雲錦東方的豪宅詐騙了高達2億元的資金。
他無法相信這是真的，身為行業老人，他見過各種各樣的購房者和房產交易，但如此鉅額的詐騙以及離譜的劇情還是第一次聽說。
而網路上流傳的版本眾多，很多人也將如此離奇的劇情看成段子。訊息的迅速發酵，遠遠超過最初爆料人的想象，他們隨後緘口不言，也讓真相更加撲朔迷離。
身處輿論風暴中心的嚴燊，手機鈴聲此起彼伏，短短几天內接到的詢問電話竟多達數百個。而站在這場風暴中心裡的受害者，不止房東，還有中介。
在外界的認知裡，這名00後的行徑酷似美劇《虛構安娜》中的女主角，她精心打造名媛人設進行詐騙，讓眾多富人掉進其設計的陷阱裡。
01 靠租房詐騙5個億？
從網上流傳的版本來看，這是一個精心設計的騙局。
該00後女生先是以上高出市場價3萬元的價格，在雲錦東方租下了一套豪華住宅，面積超過400平方米。然後，她向房東表示有意購買這套房產，並支付了高達2700萬元的首付款，成功地從房東手中拿到了房產證。
緊接著，她迅速行動，在外地辦理了一份公證書。憑藉手中的房產證和公證書，她將這套房子賣給了多戶人家，並收取了多筆定金，網傳涉案金額也從嚴燊最初聽到2個億變成了5億元。據悉，目前該女生已經逃往美國。
“00後詐騙5億元”，這一訊息迅速在網路上流傳開來，引來了大量吃瓜群眾。有網友戲謔道：00後已經不滿足整頓職場了，亦有人調侃道：00 都出山搞詐騙了，有的80後還在、90後還在短影片學成功學雞湯呢？
1月30日，雲錦東方的微信指數出現了驚人的增長，環比上升了高達557.86%，其中影片號的環比來源增長更是達到了驚人的640.37%。
儘管許多網友在相關影片下紛紛留言，認為這起事件是真實的，但鳳凰網《風暴眼》在嘗試聯絡其中多位網友後發現，他們其實也只是從網路上了解到這一事件，並非直接當事人。
也有相當一部分網友將其當作故事來看，因為其中疑點太多了。
首先，讓人不解的是房東為何會輕易地交出房產證。其次，據嚴燊向鳳凰網《風暴眼》透露，二手房交易必須進行網籤，這就意味著一套房子不可能被多次出售。
再者，購房款項必須直接打入產權人的賬戶，而且在當前銀行嚴格實施資金監管的情況下，如果沒有完成過戶手續，首付款項是不會支付給原業主的。最後，房產公證委託也要求業主本人親自到場，進行影片錄製、簽名以及按手印等程式。
種種疑問，似乎都指向該事件為假。
但在嚴燊瞭解的版本里，卻避開了 大多數疑問。他透露，這名00後女子實際上是在騙取所謂的“茶水費”。
簡單來說，“茶水費”就是開發商或其他房產中介在房屋銷售過程中，除了房價外還向購房者額外收取的好處費或回扣，購房者則希望透過這種方式，能夠透過特殊渠道購買到心儀的房源。
她向各大中介宣稱自己能夠搞定雲錦東方三期的房子，由於其經常開著豪車出行，中介和客戶都認為她肯定有關係，因此紛紛向她支付“茶水費”，希望能夠藉此獲得優質房源。
嚴燊透露，雲錦東方的別墅“茶水費”行情通常在1500萬至3700萬元之間，但這名女子卻只要800萬至1500萬元，相對較低的價格也吸引了更多的人向她支付“茶水費”。
只不過，對於如何越過房東辦理公證書的問題依然未有妥帖的解釋。但也有上海當地的房地產中介向鳳凰網《風暴眼》透露，已有受害者委託自己的律師朋友提起訴訟。
真相撲朔迷離，如同濃霧中的幽靈，讓人捉摸不透。鳳凰網《風暴眼》曾致電雲錦東方售樓處求證，但電話無人接聽。然而在迷霧背後，有一點卻是不爭的事實：雲錦東方的新房確實很搶手。
02 一房難求
2020年3月，一則關於李佳琦的話題衝上微博熱搜，不過這次與帶貨無關，而是他豪擲1.3億元買了一套豪宅，位置就在上海的雲錦東方。
坐落於徐匯濱江板塊的心臟地帶，雲錦東方與各大文化地標如展示館、美術館和演藝中心等咫尺之遙，已然成為徐匯濱江地區最頂級的豪宅之一。除了知名李佳琦外，更有傳聞稱胡歌、唐嫣等明星也選擇在此安家置業。
這裡的房子一度到了一房難求的地步。2023年5月，雲錦東方三期樓盤公佈備案價並開始認購。不僅16.4907萬元/平方米的備案均價，打破了上海新房的備案均價天花板，更是重新整理了上海當年的認購紀錄。
從5月12日開始認購，五天內105套房源總認購數達948組，認購率高達905%，成為上海當年最火爆的新房專案，沒有之一。更為關鍵的是，認購資格可以用嚴苛來形容。
有意認購的購房者必須先繳納高達500萬元的認購金，並出示首套房900萬元或二套房2900萬元的活期存款凍結證明，且這份證明僅限於四家特定銀行中位於徐彙區的網點所出具。
此外，認購者（無論是個人還是家庭單位）還需提交最近12個月內銀行流水證明，該證明需加蓋銀行業務章以確保其真實性。值得注意的是，這是上海實行購房積分制以來，首個要求購房者提供此類銀行流水證明的新房專案。
在信用稽核環節，認購人及其家庭成員（包括配偶）均需提供近一個月內的徵信報告。若認購人無法按時提供有效的個人徵信報告，將被視為購買二套房，因此必須按照二套房政策提供相應的存款證明。
即便如此，現場依舊充斥著大量的結婚黃牛、代持黃牛、資金黃牛，上海本地房產博主大鵬安家透露，“比如像結婚黃牛，可能一個小夥子沒有購房資格，那就給他有資格的老太太，透過假結婚來買房”。
不少人就採用了這樣的套路。在認購現場就有一對夫妻被當場拆穿，男的66歲，女的30來歲。當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發現丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。
種種亂象使得認購結束後，不少購房者在政府領導信箱反映，“雲錦東方三期認購現場大量黃牛非法集資，利用假結婚代持等手段操縱積分違規認購，打擾房地產市場秩序”。在政府多部門介入下，原定於6月開盤被叫停。
直到9月，雲錦東方雲築官微釋出公告，坦承認購期間發現部分認購人存在不符合認購資格的情況，調查組透過調查發現部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為。而在上述948個意向認購客戶中，只有255組符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定。
03 一二手房價格倒掛
雲錦東方的火爆，遠非其優越的地理位置所能完全解釋。更深層次的原因，在於其價格出現的嚴重倒掛現象。
2021年3月，上海市釋出了《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，其中明確指出，針對定價明顯偏高的新房專案，將採取堅決措施進行調整。
這一政策出臺的背景是，2020年上海新房市場表現異常活躍，房價迅速攀升，對全市房價的穩定產生了不利影響。因此，實施“限價”政策顯得尤為重要。然而，這也導致了上海部分新房價格低於二手房價格，形成了價格倒掛的現象。
尤其是一些豪宅，倒掛現象尤為嚴重。位於新天地的翠湖天地五期開盤均價在每平米16.5萬元，但彼時四期的成交均價在每平米35萬元，倒掛率達112.1%。
雲錦東方也不例外，其三期開盤時洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。但彼時其二手洋房掛牌均價約20萬元/平方米以上，別墅掛牌價格則更高，一度成交均價在21-29萬元/平方米。
這意味著，如果能夠成功購買到雲錦3期的公寓房，購房者將有可能輕鬆賺取2000多萬元的差價；而若是購買別墅，賺得就更多了。
在巨大的利益誘惑面前，許多人都願意賭上那1%的機會，他們將雲錦東方視為“宇宙第一理財產品”，“能和高考一樣改變命運”。 這讓雲錦東方不僅吸引了大量投資者、炒房客和黃牛黨的湧入，更不可避免地招來了騙子。
嚴燊表示，確實存在其他中介收取客戶茶水費，併成功幫助客戶在雲錦東方購房的情況，再加上這位小姑娘駕駛著蘭博基尼等豪車，並配備了所謂的秘書和助理，因此有人會相信。“如果沒有豪宅產權證、沒有豪車裝點門面，誰會給她打錢”，嚴燊進一步表示。
在電視劇《繁花》裡，爺叔向阿寶提到，一個男人應該有三個錢包，第一個是你實際上有多少錢；第二個是你的信用，人家錢包裡的鈔票，你可以調動多少；第三個是別人認為你有多少錢。
如果嚴燊所言屬實，顯然那些潛伏在暗處的騙子們是聽進去爺叔的話了。
