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河南鄭州樓市的危機,鄭州房價很低,為何年輕人仍覺得鄭州房價貴

2024-02-02 05:41:18

鄭州市的城市發展空間很大,這應該是眾多河南年輕人的共識。

八爪魚式的高鐵交通直接拉高了鄭州市的城市格局,鄭州市這幾年算是進入了發展的快車道。

雖然現在鄭州市的綜合實力與杭州市、南京市、蘇州市等城市比還是有很大差距,但鄭州仍然算得上是中部地區僅次於武漢市的王者城市。

鄭州市也有很多優勢,鄭州市的房價要比全國眾多省會城市低,鄭州市絕大多數新房的房價仍然處於1.1萬元每平米左右。

要知道鄭州不是普通的省會城市,鄭州的樓市也不僅只面向在鄭州市打拼的年輕人,鄭州樓市面向的物件乃至是整個河南省接近一個億的人口。

這兩年樓市環境整體不好,鄭州這座城市也面臨這樣的問題,不是成交量的確是在減少,部分割槽域的開發商也面臨很大的資金短缺問題。

當然鄭州是一座很大的城市,也是一座很有潛力的城市,短期樓市成交量不多,並不代表鄭州的樓市需求量就沒有了。

畢竟鄭州這座城市聚集了1282.8萬人,大多數在鄭州市打拼的新鄭州人基本上還沒有開始買房。

雖然鄭州市的城鎮化水平要比河南其他城市高,但鄭州仍然有19%以上的人口聚集在偏遠鄉村。

對於鄭州這個城市而言,城鎮化之路還有很遠,更何況鄭州的人口年齡結構偏年輕,還有一個就是鄭州高學歷、高技能的年輕人才佔比很高。

對於這些年輕人這些人才來說,對住房品質是有著極大的需求,他們或許會每隔7年到10年就會換一波房子。

以此角度看,鄭州樓市需求量一直存在,是鄭州居民的購房腳步在放緩,他們其實只是在持幣觀望中。

現在年輕人組建家庭第一步,基本上都是買房子,所以鄭州這幾年建很多房子也是存在很大的必要性。

建更多高品質的房子,滿足年輕人需求,更滿足人才需求,這也是鄭州做強做大的根本,是鄭州留住更多年輕人的根本。

很多年輕人覺得鄭州房價貴,還主要是因為鄭州目前的薪資水平不高,當地的就業崗位雖多,但是高薪的機會少。

現在鄭州居民收入與東部沿海城市差距非常大,鄭州市城鄉居民年人均可支配收入分別為4.6萬元與2.8萬元。

鄭州市城鎮居民收入要比全國城鎮居民收入大概還要低0.3萬元,側面反應到鄭州這座城市的居民收入還的確有待提高。

中國沿海城市很多縣級城市的城鎮收入都突破8萬元了,儘管那些區域房價較高,但非常吸引年輕人。

現在年輕人對城市的評判,第一還是要看收入,第2個再看房價。

不高的地方,年輕人去的多年輕人願意在那裡創業打拼,就算在那裡買不起房子,那也要在那裡待上個5年8年。

上海就是這樣的城市,上海房價很貴很貴部分割槽域的房價已經超過了10萬元,但上海的收入要比鄭州市高的多。

有很多河南的年輕人在上海工作,他們不一定會在上海買房,但是在上海工作幾年累積財富的速度,的確要比去鄭州打拼累積財富的速度快。

在收入更高的城市打拼,累計財富也可以回到自己老家去買房,鄭州的一波購房群體當中也有一部分是屬於這樣的人。

所以鄭州在早幾年房價大漲,鄭州早幾年房價大漲的主因也就是一波在外面掙了錢,但又想回家置業,鄭州就是一個首選城市。

只是現在很多在外創業打拼的人,或許想的更明白,在外面工作薪資再高,如果沒有自己的住房就沒有歸宿感,而在老家買的房子它的利用率又不高。

弄來弄去,錢雖掙了,但是沒有享受了,但青春就這麼逝去了。

所以這幾年也改變了很多在外創業人士的置業觀念,在哪裡工作最好在哪裡買房,這樣也可以讓自己家庭能夠享受到城市發展所帶來的紅利。

總體上,鄭州是一個非常不錯的城市,也是非常值得年輕人流入的城市。

而且鄭州這幾年的經濟發展速度也很快,相信鄭州的居民收入每年都會穩步增加。

鄭州現在房價低,其實對河南年輕人是極其有利,更何況選擇大城市買房,鄭州的房價應該是最便宜的那幾個。

樓市環境不好只是短暫性,過兩年樓市回暖了,鄭州的經濟又站上了更高的臺階,你的工資漲了,那麼當地的房價估摸著也不會有這麼低了。

中短期的角度看,鄭州房價大漲基本不可能下跌其實也很小,畢竟鄭州房價已經在省會城市當中算最便宜的那幾座。

今後的鄭州會更好,交通會更便利,而鄭州的商圈也會更成熟,在鄭州生活,其實也是年輕人非常不錯的選擇。

個人觀點,僅供參考。

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