文｜老墨
這篇文章談點什麼呢？思來想去，那就預測未來一些城市的樓市走勢吧。
希望能幫到你。
01、房價“陰跌”或許就是未來一些城市的樓市很難逃避的問題
其實說白了，這些城市指的就是三四線城市。
長期以來，我發現在談到房價或者樓市問題，絕大多數人都漏掉了一點：城市硬實力。
什麼是“城市硬實力”，其實經濟水平就是其中之一，而且在這個時候很多人又犯了一個錯誤，把GDP當成判斷經濟水平的唯一標準，這是錯的，因為它有非常突出的問題。
相比較之下，我更贊同這個觀點：由央行統計出的資金總量更加純粹，它更能反映出一個城市的綜合實力。
為什麼要重點提到這個呢？因為下面的其它原因都或多或少受到了它的影響。
尤其是在城鎮化放緩的環境下，新生兒數量更加重要。
注意看下面這張圖，對比非常明顯，從2000年-2020年的二十年裡，一二線城市人口都在大規模流入，年均增速最慢也有1.5%，我大概算了一下，換算成人口也有315萬人。
從2021年開始，情況明顯變了，就算是二線城市的人口增速最快，但也有0.5%，也就是區區9萬人。
這個時候就產生了一個疑惑：如果說人口流動越少，是不是說以後哪些城市人口增加，哪些城市人口減少，新生兒數量就會越來越重要呢？甚至還會變成決定性因素之一呢？
我覺得很有可能，所以說房價“陰跌”或許就是未來三四線城市很難逃避的問題。
什麼是“陰跌”，你知道嗎？
不僅僅是房價緩跌，而且必須要加上一個前提：房子失去了投資價值，只能自己住。
你仔細聽聽原因，還是從2000年開始計算，截止到2015年底，這十五年的新生兒數量基本上是同一水平，最低是1585萬人，最高是1771萬人，一高一低也就差了186萬人，可是到了2016年就立馬變了。
那一年，新生兒數量達到了近二十年的巔峰1867萬，然而此後一路下滑，2023年就只有902萬，已經砍半了。
你能明白什麼意思嗎？
一是過去三四線城市人口長期外流，而近些年新生兒數量又在減少，二是三四線城市也建造了大量的住宅。
如果這個環境背景沒錯，那未來有可能就會有價無市，房價自然就會“陰跌”。
當然了，大城市的一些區域也會房價“陰跌”，雖然他們的人口數量大於三四線城市，但是人口也不是平均分佈，肯定是有的區域人口多，有的區域人口少，所以未來很難逃避這個問題，其實簡單理解，這也是“供大於求”的一種體現。
02、未來的樓市或出現一個新轉折
注意上面提到的一句話，如果房子失去了投資價值，那房價就可能“陰跌”。
出現這個情況太正常了，一是房價已經偏高，二是供給又大於需求，三是人口增速放緩，四是經濟結構需要轉型等等，所以未來的樓市大機率會出現一個轉折：促使大部分城市，尤其是地級市房價繼續下跌的唯一因素可能就是房產稅。
說個前提，本篇文章僅供討論，不帶有任何指向性言論，不要曲解。
供大於求就說明了一點，註定有一批房子賣不出，租不掉，之前就有人統計過資料，達到41.5%的城鎮家庭擁有多套房。
如果沒有房貸壓力，房子握在手上就行，反正賣不賣都是一個樣，可是依然有房貸且徵收房產稅，那情況可就完全不同了。
2024年10月三線城市房價的中位數是9647元/平，咱們假定貸款六成購買一套面積110平的房子，利率算3.1%，那麼一年就要支付房貸32616元，如果同時還要交房產稅，稅率算1.2%，也就是12734元，算下來總和就是45350元。
你覺得少嗎？其實真不少了，平均到一個月就是小4000塊，這個成本太大了。
所以關鍵就是民眾能不能意識到這點，只要房子失去了投資價值，手上握了再多的房子也就沒有太大意義了，倒不如賣掉。
如果很多人沒有意識到，那麼未來的樓市轉折就得等到出臺房產稅的那天，如果大家都意識到了，那時間自然會提前，那不論時間有多久，房價大機率都會“陰跌”，甚至直接公開下跌。
不過還得強調一點。未來樓市的整體走勢還是穩定，但是會有上下波動。
這也就是為什麼會說房價下跌，而不是暴跌，這點至關重要，千萬不要搞混了，我們要相信國家，未來的樓市肯定會健康穩定發展。
對此，你怎麼看呢？
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