本文來源：時代財經 作者：鍾黛
又一香港地產三代走向臺前。
1月30日，恆隆集團（00010.HK）及恆隆地產（00101.HK）聯合宣佈，陳啟宗將退任集團董事長、執董及執行委員會主席職位，由其子陳文博接任。
2023年，恆隆地產的總收入約103.16億港元，同比持平；歸母淨利潤約41.37億港元，同比減少1%。恆隆集團的總收入約108.81億港元，同比減少1%；歸母淨利潤約29.31億港元，同比減少2%。
陳啟宗留給陳文博的是一個穩健的恆隆。截至2023年底，恆隆集團的淨負債率為28.6%，恆隆地產的淨負債率為31.9%，較2022年底的28.1%，上升3.8個百分點。
恆隆集團管理層在2023財年業績會上稱，在內地，2024年應該會是恆隆集團歷史上最忙碌的一年，有很多興建中的物業，包括杭州、無錫和昆明的專案，大概要建設36.5萬平方米的物業。
其中，杭州恆隆廣場預期於2024年起分階段落成，預計將帶來約60億港元的應付資本開支。
陳啟宗在業績會上稱，對兒子沒有更多錦囊可授，近幾年世界快速轉變，“現在是保本、保命、並非大發展的時期。” 他認為，集團在財務及風險管理已走上正軌，不用太擔心，最重要的是不犯大的資本開支錯誤。
陳文博現年41歲。2010年加入恆隆集團，從基層的租務及管理業務做起。2016年，陳文博獲委任加入董事會成為執行董事，2020年出任恆隆集團副董事長。
陳文博曾對媒體表示，初進恆隆的兩年，前後左右的同事都不知道他和陳啟宗的關係，彼時他每天騎腳踏車上班。
恆隆集團以佈局於一二線城市的高階商場而著名。在發家地香港，恆隆其實並沒有高階購物中心，直至1990年代進入上海，後落子上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場兩個高階商場，引入大量奢侈品。
上海恆隆廣場曾是上海第一個現代購物中心，銷售坪效在全國範圍內鮮有對手。迄今，上海的兩個專案仍是恆隆集團業績的重中之重。
只是，如今的上海，國金中心IFC、前灘太古裡等多個高階商場相繼開業，奢侈品雲集。已經二十多年沒在上海拿地的恆隆，要與更多的競爭對手分蛋糕。
據職業零售網統計，2022年，上海恆隆廣場的銷售額在全國範圍內排名第七，落後於北京SKP、南京德基廣場、北京國貿城、上海國金中心IFC、上海環球港、武商MALL。
2023年，恆隆集團財報未披露上海恆隆廣場的銷售額，僅稱同比增長24%，並披露該專案的租賃收入為17.55億元，出租率為100%。
“走出上海。”陳文博曾經歷過新一線城市、二線城市多個恆隆廣場的開幕。他對媒體表示，東北的幾個專案的挑戰是最大的。
開業後，恆隆集團於東北的專案也面臨激烈的競爭。
在公開場合，陳文博曾謙稱，瀋陽市府恆隆廣場做得不錯，但一些內地開發商在瀋陽做得更好，比如華潤永珍城。
陳啟宗也公開稱，瀋陽皇城恆隆廣場所在的中街的競爭態勢“簡直就是可怕的”——大悅城開在中街西邊、臨地鐵站的位置，恆隆開在東邊，一家港商和一家滬商挨著恆隆開商場，此外街上還有好多別的商場。
他由此感嘆，中國的房地產市場是“瘋”的，好多在裡面玩的人也是瘋的，瘋人在瘋的市場上真的可怕。
恆隆集團財報顯示，2023年，高階商場瀋陽市府恆隆廣場的收入約為9600萬元，同比下跌1%，年末出租率為81%，同比下滑6個百分點。
2023年，次高階商場瀋陽皇城恆隆廣場的收入為1.58億元，同比下跌2%，年末出租率為90%，同比上升9個百分點。
當下，部分港資地產商加倉內地，欲落子更多高階零售專案，內資地產商也在拓展版圖。如何保持恆隆集團的競爭力，將是陳文博要面臨的問題。
