北京通州運河商務區 中新社發 王丹楓 攝
文/龐無忌
近10天內，第三座一線城市放鬆限購！繼廣州、上海之後，被視為全國“最嚴限購”的北京市通州區也放鬆了住房限購。
北京市住建委和通州區政府2月6日釋出，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。
一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；
二是在京已擁有1套住房的通州區戶籍居民家庭；
三是在京已擁有1套住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係的北京戶籍居民家庭；
四是在京未擁有住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關係的非京籍居民家庭。
調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。
“最嚴住房限購”鬆動
為抑制投資投機性炒房，2015年8月，《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》出臺。通知要求，只有無房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購買商品住房。
這是全國首個針對直轄市區域性區域出臺的限購措施，被業內稱為“史上最嚴厲限購”。
中原地產首席分析師張大偉表示，通州的“雙限購”之前有過一次輕微的調整，臺湖、馬駒橋地區因劃歸北京經濟技術開發區管理而解除“雙限購”，而通州區的其他區域執行“雙限購”已近9年。
作為北京城市副中心，通州樓市的重要性不言而喻。9年的“雙限購”對通州樓市影響幾何？
張大偉表示，“雙限購”之前，通州樓市年度成交量基本在一萬套以上，佔全北京市的比例大約在15%左右；2015年開啟“雙限購”後，通州市場商品房成交量出現大幅下調，年度成交量基本維持在5000套左右，佔據北京市場的7%左右。
樓市“小陽春”會來嗎？
“雙限購”放鬆之後，通州樓市迎來重磅利好，不過業內普遍認為，房地產市場發展階段已有所調整，並不具備大漲的條件。張大偉指出，通州樓市已經非常穩定，不具備炒房的市場條件，而且，即使取消了“雙限購”，通州依然是執行北京限購政策的，整體看，市場依然會平穩發展。
張大偉指出，今年1月份，北京二手住宅網籤12444套，成交量相比2023年12月的12963套有輕微的下調，市場連續3個月維持在1.2萬套左右。
從過去的市場趨勢來看，北京二手房市場熱度較高的基礎線是單月成交1.5萬套。雖然通州“雙限購”的取消不會導致市場大漲，但這一政策有望推動通州樓市成交明顯放量。據預測，通州的市場成交量有望增加50%以上，佔據北京市場成交量約10%以上份額，一年成交量有望達到8000套以上。另外後續限購政策繼續微調也存在很大可能性。他認為，2024年春節後，北京等城市出現樓市“小陽春”的可能性增加。
滬深等城市會跟進嗎？
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次通州退出限購以後，預計上海和深圳外圍區域也會跟進類似放鬆限購的政策。由此估計，2024年重點城市房地產市場的“小陽春”值得期待。
李宇嘉認為，2024年一線城市房地產市場可能會走出修復行情。今年第一季度首先會在一線城市外圍出現一輪“小陽春”。當然，其可持續性還取決於後續的政策跟進，包括房地產融資協調機制的落地、需求端居民購買力和預期的改善、實體經濟關鍵行業的修復程度等。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，系統梳理今年1月份以來各地房地產相關政策，寬鬆是一個重要特徵。各地普遍對2015年至2017年各類樓市過熱時期的過嚴政策進行了調整，充分說明各地積極最佳化調整政策。其他一些城市如深圳等，預計也會有限購方面的鬆綁和調整。
來源：國是直通車
編輯：秦晶
責編：魏晞