我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，現在有個疑問是去杭州還是留在上海呢？去杭州工作的話，給方面待遇會很高，留在上海待遇也可以，目前還沒決定是否落戶在上海，但是上海房價太高了，也不想浪費落戶上海機會，有些糾結。
滬叔：你好，這個問題毫無疑問是建議留在上海，普通人買房剛開始別想得太高了，起步就千萬，這當然無形中會把自己嚇到，其實上海300萬可以買到房子，剛開始不要想著學區要有、地鐵要有、配套要有、產業也要有，懂得取捨，學會做減法，一步到位當然會貴。
提問：滬叔，你好，準備在上海買房投資的話，預算在800-1000萬左右，九星城板塊怎麼樣，房子買在這裡有沒有升值潛力呢？
滬叔：你好，上海潛力板塊的特徵是首先擁有大片空地，其次產業與住宅不能分離，並且得有合理的配比產住結合。九星城就是這樣一個新的潛力板塊，規劃中板塊內一個“九宮格”區域作為大型購物中心建設，住宅與商業用地比列保持了40：60。交通方面，板塊有地鐵9號和12號線，路面有中環，外環和滬閔高架，到達上海各大核心城市都十分便利，教育方面板塊規劃3快教育用地。綜合來看九星城板塊整體的規劃和前灘的規劃十分相似，並且不是全部複製，也有自己的發展特點，板塊內目前有一些著名的房產企業，未來發展看好。具體板塊內買房選籌，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔您好，臨港書院麗澤蘭馨苑有一套3房，2018年3月高位買進，浦東高行幸福小鎮2房78平，書院房子當時想投資，但快5年了，感覺太慢了，中間還跌了幾次，請問滬叔書院還有持有必要嗎？想著要麼2換1，換個850萬左右，要麼書院賣掉換個300萬左右的，您有什麼建議？有什麼區位推薦，特別糾結，請指教感謝
滬叔：買房，首先是地段，地段，還是地段，一直在說上海不缺房子，缺的是好房子，房產如果買錯了，不但不漲還跌，同時鎖定了大量資金，低質量房產會大大限制你的流動性，某種程度來上說讓你陷入這套房產泥潭，買對一套房，5年就能拉開你和同齡人的財富階段，這一點也不誇張。房產鋼筋水泥混凝土都不值錢，甚至豪華的裝修也是溢價買入，投資買房關注好資產和好價格，具體投資買房選籌邏輯詳見知識星球內部，你買的這個書院這個位置，雖然屬於臨港自貿區，但是這邊不屬於臨港核心區域，未來會發展，但是週期很久，目前如果考慮投資，這邊不是好的選擇，你也一直關注這邊樓盤動態應該會發現這邊漲幅一般，且二手成交量不多，如果考慮出手，建議儘早出手。臨港核心區規劃要比這邊更好，臨港暫時都缺人，更何況書院呢，你投資看中的是回報率，書院肯定可以漲，只是漲幅對於其他片區肯定是一般的，可以一起置換後換一套更好的。
提問：滬叔您好！我最近看了幾個樓盤，普陀區的香溢花城三期和保華城市之星，另準備參加競拍長寧區的一套翡翠豪庭房子，普陀區的房子總價在1850-2100萬元，翡翠豪庭競拍底價1525萬元，面積都在140-180平米之間，我希望近地鐵、對口學校（目前關注初中），請給予一些指導意見。我在閔行區吳中路有一套144平米房子，2018.11月購進，上海社保自2012.6月開始繳納，已轉上海戶口（研究生學歷），熱門新房積分基本不夠。
滬叔：你好，首先拆分一下你的需求，①目前自己的房子在閔行區吳中路沿線，那要麼是金虹橋，要麼是金匯或龍柏，孩子戶籍和學籍應該現在也在閔行區。
②看的房子總價段在2000w上下，那麼你的預算沒有具體說，可能也在2000w浮動。
③你這邊關注對口初中，沒說要求學區，所以這裡有一個矛盾點，打新買的是期房，小區交房前沒有學區對口一說。如果小孩子初中不是即時性的考慮，那可以打新，可以買二手，如果是即時性的學區要求，那麼只能買二手，其次市區的學區是學籍對口，如果要買進市區需要在孩子小學階段做出相應的調整。
④說一下，你關注的三個小區。香溢花城，寶華城市之星均位於普陀光新版塊，老的工人新村，多以老破小的產品和老年人群租戶社群聚集，當下市場行情，前者單價10w/平中規中矩的次新住宅，後者單價13-14w/平屬於版塊內標杆高階小區，上海沒有翡翠豪庭小區，不過就你描述的140-180平的戶型段，你說的應該是翡翠名都（金虹橋的名都城三期）這個次新小區，這個小區環境不如名都城一二期，房齡新是優勢，小區正東面對著光明乳業的二廠，目前不拆。
提問：滬叔您好，今年我身邊的大學同學畢業後基本上都在上海落戶，家裡可以支援部分資金，但是畢業後感覺能拿到的工資不太高，請問如果想買房置業，不知道有沒有什麼合適的建議？
滬叔：你好，存款跟不上房價，這是許多大學生及剛步入社會還未購房者的首要焦慮。但是實際上，對於想在一二線城市買房的人來說，一年存下兩萬，就沒有遠離買房的規劃。而且對於收入高、存款少的人群，並不是越早買房越好，晚點買房是更符合長期利益的。當然，對於家裡有能力資助而自己收入不高的年輕人來說，早點買房才是較好的選擇。對於想買房的年輕人，給你以下建議，首先，學會理財，控制支出；其次，在有小孩前買房；最後，不要為了買房而導致過度槓桿，也不要合夥買房。
以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。
