海珠在去年拍出了新的“地王”，越秀地產在天河接連拿下世界大觀一二期地塊，賺足了市場的眼球。越秀雖然沒啥大動靜，但因特殊的區域和底蘊，依然保持10萬+的單價。
市場的流量在哪裡，樓市的未來就在哪裡。
天河海珠的新盤層出不窮，新聞不少，關注度自然也不少。而越秀依舊是那個老大哥，地位。
但我們卻把目光移到了另一箇中心區，荔灣。近一個月以來，我們團隊多次來到荔灣，把周邊的環境和新盤都盤了一遍。
結果，我們發現了不一樣的荔灣。
荔灣
正在逆勢增長
我們先來看一下荔灣的經濟表現：
荔灣區近10年GDP（圖片來源荔灣區政府官網）
無論是增長性還是GDP總量，荔灣的表現只能說“平平無奇”，甚至還有點落後。
但樓市的增長，卻有點不可思議。
根據市場資料，去年荔灣的一手成交量為中心區最多，遠高於天河和海珠。
從上個月的一手資料來看，中心區依舊是荔灣一馬當先。
看到這裡，我們疑惑了：這些人為什麼選擇了荔灣，而不是天河海珠黃埔番禺這些熱門的區域。
是因為便宜嗎？
荔灣
在擁抱剛需
便宜的樓盤很多，如果總預算為300萬，番禺黃埔白雲等近郊區都有選擇。
但範圍如果選擇在廣州的中心區，似乎就很難了。
但荔灣除外。
保利和頌推出72-87㎡三至四房，單價4.2-4.6萬/㎡左右，總價則在300-410萬元之間（以現場實際價格為準）。
保利和頌效果圖
旁邊的中海浣花裡則主打71-107㎡三至四房戶型，並且單價與保利和頌相差不大，價格區間4.2-5萬，總價在300-550萬元之間（以現場實際價格為準）。
加上不遠的萬匯天地·朗庭的79㎡的小戶型，同樣總價段也在300萬左右。
不僅如此，位於五號線始發站滘口的新世界天馥，最低門檻，也在300萬。主推76-140㎡三至四房戶型，單價在4.1-5.2萬之間，並且專案提高了整體的交標，讓剛需價格也能擁有豪宅的品質（以現場實際價格為準）。
適合剛需的還有力誠榕誠灣、保利和悅濱江以及珠江廣鋼花城。
價格是剛需，但荔灣的配套卻是改善的，甚至是豪宅。
首先是地鐵，荔灣現有已通車地鐵5條（1/5/6/8/廣佛線），在建中的還有10/11/13/22號線4條地鐵，這些線路基本覆蓋了荔灣的所有樓市板塊，比如花地灣、廣鋼、廣船等。
荔灣近30個一手專案，除了越秀天瀛、廣東建工橋梓大街地塊等少數專案外，幾乎1公里內都有地鐵。
圖片來源《2024年廣州供地藍皮書》
教育方面，去年荔灣實行《荔灣區深化小學集團化辦學實施方案》之後，全區44所公辦小學（68個校區），都完成了集團化辦學全覆蓋。也就意味著，荔灣遍地是名校，無處尋村小！
醫療方面就更不用說了，三級醫院數量僅次於白雲和越秀。
小孩有名校上，老人有優質醫院在身邊，大人通勤有豐富的軌道交通路線。可以說荔灣完全可以滿足老中小三代人對生活和房子的需求。
2024年
重新認識荔灣
最近的一個月，我們的團隊多次對荔灣進行實地探盤，用腳丈量荔灣的每一寸土地。
最大的感受是：荔灣已經完全不一樣了。
一直飽受建設詬病的白鵝潭，去年已經在加速建設。廣州首座永珍城，也即將在白鵝潭落成。
高階商業的落地，正是市場對荔灣白鵝潭的認可。
同樣的，荔灣的舊改，正在讓荔灣完成新時代的蛻變。荔灣的舊改，不如黃埔那樣轟轟烈烈，但作為十幾年前就啟動改造的荔灣舊改，如今已經做到了潤物細無聲的效果。
圖源廣州荔灣釋出
另外，荔灣的生活氛圍，可能是被大家忽視的稀缺屬性。
生活超市、生鮮市場、美食小店、古樹老店......這些生活元素在荔灣隨處可見，但在廣州其他區卻很罕見。
新區或許有高大上的寫字樓和嶄新的樓宇，但周邊偏荒，生活需求的半徑往往需要跨越幾公里，才能夠滿足。
但荔灣的生活需求的半徑，往往就是樓下或對面街的距離。
新區固然有較新的城市介面，有宏大的產業規劃，但生活氛圍的沉澱，可不是一朝一夕就能帶來。
生活氛圍，其實就是人文和歷史的沉澱。
圖源廣州荔灣釋出
如果你試過在一天之內，穿梭於廣州的新區和荔灣，你就能感受到這種新老之間的溫差。
重回荔灣，是我們對廣州樓市的一次探索和補充。
當然，我們對荔灣的探究，還不僅如此，但由於篇幅有限，我們會在後續的文章中更新。
