最近，微信裡好幾個讀者跟我吐槽：想置換，但二手房是幾十年的老破小，根本賣不掉。
隨著廣州一手價格、產品降維打擊，二手掛牌一路狂飆。多重壓力下，老破小遭受了重創，直接躺進了ICU。
如今的老破小，究竟有多難？
1、買方市場，價格一跌再跌。
曾經樓市裡最穩的學區房，也變成了買房市場，價格一跌再跌，跌到5萬+4萬+3萬+。
比如淘金路這套對口華僑小學的老破小，成交價僅為3.3萬/㎡，對比原先6萬/㎡的均價，直接對半砍了。
2、樓齡老舊，產品落後。
泥沙俱下，很多老小區的痛點都被擺上檯面：比如外立面陳舊、內部結構管線已經老化、沒有電梯、戶型已經不適合居住。
如今，老破小的種種痛點，有些可以解決，絕大部分是解決不了。
以很多人關心的加裝電梯為例，一方面，原先建造的時候根本沒有預留位置；另一方面，民心不齊，低樓層的業主不同意加裝，有的掏不出分攤幾萬塊的真金白銀。
城市需要發展和更新，廣州老破小不可能一直傳承，不管是從宜居角度還是安全形度考慮。
如果沒有人花錢推進改造，那麼大量的老破小會在痛苦中默默唏噓。
雖然廣州是一座宜居、有溫暖的城市，但在財政經濟上確實不寬裕。未來針對老破小的拆遷改造，除非能夠提高容積率，騰出更多可以出讓的土地，否則，一切的拆遷都是天方夜譚。
