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山東東營:鼓勵房企面向新市民、青年人銷售特價房,首批籌集房源500套

2024-02-07 22:46:34

2023年11月4日,山東省東營市。視覺中國 資料圖

2月6日,山東省東營市住房和城鄉建設管理局等六部門聯合釋出《關於印發<關於進一步推動全市房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》。

鼓勵房企以特價房等方式面向新市民、青年人銷售

《通知》提出,延長購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年7月1日至2024年12月31日期間,在中心城區(東營區、東營經濟技術開發區,下同)購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須於此時間段),並於2026年6月30日前繳清契稅的,給予房屋成交價格1%的購房補貼。

同時,延長支援新市民、青年人購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年9月30日至2024年12月31日期間,在中心城區首次購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須於此時間段),並於2026年6月30日前繳清契稅的,給予房屋成交價格0.5%的購房補貼。該政策與購房補貼可同時享受,但補貼總金額累計最高不超過購買房屋所繳納的契稅。

檔案還要求,延長購房人辦理不動產登記補貼政策。將補貼政策由2023年12月31日延長到2024年3月31日,即2023年9月30日至2024年3月31日期間,購房人在中心城區辦理新建商品住房(指一手住房)不動產登記的,按照房屋成交價格的0.1%予以補貼。所需資金按現行財政體制分級負擔,具體補貼辦法由東營區、東營經濟技術開發區另行制定。

同時,加大對新市民、青年人購房的支援力度。鼓勵開發企業推出更大優惠力度,以特價房等方式,將專案尾盤或庫存的房源在規定時間內面向新市民、青年人銷售。一季度,全市計劃首批籌集房源500套。

持續加大住房公積金政策支援力度。最佳化住房公積金提取政策,探索實施提取住房公積金用於支付購房首付款,切實減輕群眾購房資金壓力。提取的住房公積金直接撥付至所購住房預售資金監管賬戶。

積極探索推行房票制度。在徵遷中推行貨幣化安置,探索實行房票制度。各縣區、市屬開發區選擇優質房源,以低於市場價的團購價格與開發企業確定房源價格,組織被安置群眾使用房票團購。

積極消化商品房庫存。鼓勵各縣區政府、市屬開發區管委會收購存量房作為保障性租賃住房、長租房或人才住房。將符合條件的進城農民工納入住房保障範圍。

加大對改善性住房需求支援。鼓勵房地產中介與房地產開發企業創新“賣舊買新”流程,在舊房尚未賣出時即可交付新房定金,待舊房售出後再簽訂新房購買合同,如舊房在規定時間內未售出,則退還定金。支援開發企業與購房人透過購買、置換住房等方式,改善住房條件。

允許分期繳納土地款

加大金融信貸支援力度。建立市級房地產融資協調機制,發揮政府牽頭協調作用,因城施策用好政策工具箱,持續搭建政銀企溝通平臺,推動房地產企業和金融機構精準對接,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

加大高品質住宅試點支援力度。研究制定高品質住宅開發建設支援政策,指導各縣區、市屬開發區選擇信用好、實力強的開發企業,組織開展高品質住宅開發建設試點。

進一步最佳化營商環境。住宅類房地產開發專案配建的物業管理、社群服務用房按住宅類標準徵收城市基礎設施配套費。建立房地產開發專案“一官兩員”(首席服務官、幫辦員、督辦員)制度,按照主動幫扶清單和風險防控清單,開展全週期、全流程、全要素“三全”整合服務,不斷提升房地產開發專案監管服務水平。

繼續實行土地出讓金分期繳納。土地競得人在出讓合同簽訂後一個月內足額繳納出讓價款50%的基礎上,綜合考慮地塊成交總價款等因素,在當年出讓地塊成交總價款不得跨年度繳納的前提下,適當延長餘款付款期限,緩解房地產企業資金壓力。成交總價款在1億元以下(不含1億元)的,原則上土地出讓金自簽訂出讓合同之日起一個月內全部繳清;成交總價款在1億元(含1億元)以上2億元(不含2億元)以下、2億元以上(含2億元)3億元(不含3億元)以下、3億元(含3億元)以上的,原則上餘款分別自簽訂出讓合同之日起60日內、90日內和180日內全部繳清。

努力提振市場信心。支援各縣區、市屬開發區持續搭建商品房展示、交易服務平臺,提供便捷的看房、選房、購房服務,組織房地產企業透過線上、線下等多種方式積極開展促銷活動,激發市場活力。

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