今年以來，梧州市最長的拉鋸戰法拍房誕生了！11與3日晚上，經過十幾個小時的競拍，梧州市一棟私人樓終於成交了！競拍時間之長，實屬少見，但是房子成交價卻沒有想象的那麼高。
此次梧州市被拍賣的房子位於梧州市龍圩區城東五路5號，是一棟私人自建房，這棟房子在龍圩區沒有成立，蒼梧縣城還沒有搬走前就已經建了，有一定的歷史年限，房子一共五層，建築面積477.83平方米，房子面積不小，只不過是一棟比較普通的自建房而已，裝修一般般。
這棟房子的評估價是189萬元，此前在10月份已經進行過一次拍賣，起拍價是132.2672萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。
這次拍賣，屬於第二次拍賣，起拍價下降到了106.1376萬元，這次拍賣，一共吸引了5個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人報名。因為這棟房子目前沒有租賃，但是有人居住，按照優先購買權的政策，這個享有優先購買權的人，應該是房東家屬之類的。第二次拍賣，競拍過程堪稱鏖戰，享有優先購買權的人也是非常想拿下這棟房子，一旦有人加價，其就緊跟著以相同價格出價競拍。拍賣到了上午十點後，拍賣還沒有結束，開始進入延時競拍階段，也是鏖戰的開始，後面的競拍，基本就是享有優先購買權的人以及一個競買號為C3724的競拍者之間的競爭，其他人是相繼退出了競爭，兩個人一直鏖戰到下午五點，然後這個時候，另外一個競買號為T3413的競拍者又突然現身再次假如競拍，相繼出價了7次後才再次退出競拍。最終鏖戰到晚上八點，延時競拍了十個小時後，享有優先購買權的人最終贏得了勝利，以130.1376萬元拿下這棟私人樓。
不過雖然延時競拍有10個小時，但一共就出價190次而已，加價次數不算多，而最終的成交價也沒有比第一次拍賣的流拍價高，這說明等到第二次競拍，競得者還是賺了。按照建築面積計算的話，成交單價只有2724元/平方米。
個人覺得，此次梧州市這棟私人樓拍賣，最後的競得者這次參與競拍，策略還是錯了，不應該以享有優先購買權的身份報名競拍，因為此次拍賣，每次加價最低幅度只有1000元而已，享有優先購買權的人在競拍過程中，可以以相同價格出價競拍，不用加價競拍，也就是最後的競得者只是少花1000元買下這棟房子，但是以享有優先購買權身份報名競拍，在競拍過程中是會顯示身份的，跟普通競拍者不一樣。這樣以來，就很有可能出現有專門抬價的人參與競拍，此次拍賣過程中，在後半段就有一個競拍者突然出現再出價，或許就是專門抬價的，因為其他競拍者知道享有優先購買權的人有大機率會買下房子，然後就不停加價。
但是話說回來，此次梧州市拍賣的這棟房子，位置確實不錯，房子位於梧州市蒼海新區，就在蒼海大道的西側，房子不遠就是城東市場了，房子周邊商鋪林立，房子本身也有一定的商業價值。而房子距離蒼海公園直線不到1公里，北邊還有龍湖國際商業城，東邊有蒼海小學，距離梧州南站也大概就4公里而已。
這樣優質地段的一棟天地樓，大家覺得130萬元是不是非常便宜呢？
