隨著首批房地產融資專案“白名單”問世，以及金融監管部門召開會議，金融機構悄然加快了針對相關專案的跟進步伐。
據貝殼財經記者不完全統計，2月以來，已有工行、建行、中信銀行、、興業銀行在內的多家銀行召開“落實城市房地產融資協調機制”專題會議，並就落實城市房地產融資協調機制相關工作進行再動員、再部署。
這是為了落實2月6日國家金融監管局召開的“進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作”專題會議相關指示，該會議指出，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，商業銀行積極響應，有效對接專案名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產專案合理融資需求。
另有資料統計顯示，截至1月底，國內26個省170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，涉及房地產專案3218個。
多家銀行加快對接步伐 已有專案獲得授信
據貝殼財經記者瞭解，各家銀行目前均在積極對接白名單中的相關專案，其中不少專案均已獲得了銀行的授信。
“在收到屬地協調機制推送的專案清單後，福州分行逐個專案細緻研究，按工程進度確定推進時間表。”中信銀行福州分行相關負責人表示，該行已為晉江嘉玥“青雲闕”專案提供開發貸款2億元，促進專案開發建設。 而該行透過總、分行，前、中、後臺的統一協作，迅速與企業確定融資方案，使用綠色通道僅耗時5個工作日即實現了專案融資的審批和落地。
這僅是本次銀行支援房地產專案“白名單”的縮影。據貝殼財經記者瞭解，越來越多的國有大行和股份制銀行紛紛加入了支援的隊伍中。
在國有銀行中，工商銀行相關負責人介紹，自1月30日各地推送專案清單以來，截至2月8日，該行已對接2000餘個專案，並率先實現對多個城市多個專案的貸款投放。建設銀行亦表示，目前建設銀行已經成立了工作小組，並將推進落實:城市房地產融資協調機制工作納入房地產專班工作職責。
在股份制銀行中，興業銀行已於2月1日實現首筆協調機制推送專案落地。 光大銀行亦指出，截至2月7日，該行已有29家分行對接當地協調機制小組並取得房地產專案“白名單”，批覆專案20個，授信金額107.5億元。 而截至2月9日，中信銀行共獲取協調機制推送專案872個。
各行多措並舉 對房企合理融資需求“應滿盡滿”
據貝殼財經記者瞭解，當前已有至少5家銀行已於近日召開了“落實城市房地產融資協調機制”專題會議，並對房企合理融資需求“應滿盡滿”提出了多項舉措。
工商銀行表示，城市房地產融資協調機制以城市為單元，以專案為載體，實行貸款資金封閉管理，支援專案建設。協調機制的建立，有利於政銀企多方同向發力，有利於增強銀企互信，有利於迴歸專案融資本源，有利於銀行有效防控風險，更有利於精準支援專案建設，防範在建專案停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。
建設銀行則在會議中提出，各一級分行和城市行的工作小組也要高度重視，推進房地產融資協調機制落細落實；各分行要密切與地方住建部門和地方金融監管局的彙報溝通，做好專案對接，用好穩定房地產市場的各項支援政策；同時，各分行對名單內專案既要依照規定儘量支援，也要堅持商業邏輯、堅持獨立評審，嚴格落實貸款三查，審慎充分評估風險，把握風險底線，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。
光大銀行從組織領導、配套政策、協同機制、盡職免責、營銷對接等八個方面提出了18項具體舉措，將城市房地產融資協調機制落到實處。
興業銀行則審議透過《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》，明確提出六方面、十六條具體工作舉措，全面推動城市房地產融資協調機制相關工作落實落細。
此外，中信銀行各分行採取“一專案一小組、小組內有專人”的工作方法，按照市場化、法治化的原則對推送專案迅速評估，使用綠色通道快速審批，及時向協調機制反饋結果。同時，對於協調機制推送名單外的專案仍積極予以支援。
銀行支援或將加速 成今年房企現金流穩定的重要保障
有業內人士預計，未來一段時間，將有越來越多的銀行加入這一隊伍，亦將有更多的專案獲得銀行授信。
值得注意的是，國家金融監管局在2月6日的會議上要求，各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產專案名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。各商業銀行內部要建立專門工作機制，最佳化貸款審批流程，細化盡職免責規定，指導督促各分支機構加強對轄區房地產專案的調研，全面掌握情況。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，自2月份開始，白名單制度將採取“兩手抓”的策略，既抓融資工作也抓制度流程設計。此前，各地或存在較多的申報，因為評審不及時導致了工作滯後。而上述會議確保了2月份各類融資支援工作的加速，尤其是在盡職免責規定下勢必提高作業效率。這也是確保今年房企現金流穩定的重要保障。
根據中信證券的統計顯示，白名單主要聚焦存在融資困難的專案。其中，融創中國、碧桂園、金科股份、綠地集團、世茂集團分別有超過90個、超過30個、53個、34個、16個專案入圍第一批白名單。這些專案大多數尚具備一定貨值，但暫時融資困難，已經取得預售許可並有過先期預售，在保交付範圍內的專案。
“白名單的推出進一步優化了專案融資，預計絕大多數三線及以上能級城市的專案剩餘貨值仍然能覆蓋支付建安成本。”中信證券認為，2024年交付的完成率不會低於2023年。
此外，中信證券還指出，雖然2024年3月之後房企債務到期償付義務增加，但並不會出現新的債務重組和債務展期壓力，信用風險可控。下一步政策的重心可能轉向需求側，推動個人按揭貸款利率下降和逐步放開限購可能是政策最重要的兩條主線。
新京報貝殼財經記者 姜樊
