越秀地產迎來第三宗被收儲的地塊。
11月13日，越秀地產公告稱，旗下公司佰城投資及廣州市土地開發中心訂立大幹圍土地收儲協議，據此，佰城投資同意將廣州大幹圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發中心收儲，代價為人民幣15.29億元，以現金補償。越秀地產間接擁有佰城投資約93.57%權益。
越秀地產表示，目前擬將土地收儲所得款項全數用作集團的營運資金。不過，該筆款項需要收儲地塊再次出讓完成後才能獲得。
在土地收儲完成後，廣州市土地開發中心後續將繼續出讓廣州大幹圍地塊。待後續受讓方支付了土地出讓款項的任何部分（無論為全額或分期付款）後，佰城投資向廣州市土地開發中心提出書面支付補償申請後90日內，廣州市土地開發中心將根據以下公式以現金向佰城投資全額或分期支付及償付補償金額︰
廣州市土地開發中心向佰城投資支付的金額=1,529,070,700元（即補償總額）×後續受讓方就後續轉讓向廣州市土地開發中心支付的土地出讓價款比例。
據披露，廣州大幹圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總用地面積約為15491平方米，位於廣州市海珠區工業大道南大幹圍。廣州大幹圍地塊目前規劃用於零售商業用途、商務金融用途以及批發市場用途。截至目前，廣州大幹圍地塊仍未開發。
該地塊由越秀地產在2021年7月獲得。彼時，越秀地產旗下的非全資附屬公司越秀華城同意收購佰城投資的98%股權，而佰城投資擁有廣州大幹圍地塊的物業權益。
在收購時，原本計劃廣州大幹圍地塊將發展用以商業用途。越秀地產曾擬於廣州大幹圍地塊開發商業物業，當時沒有任何有關廣州大幹圍地塊的具體或實質開發計劃或時間表。
截至目前，基於各種因素，包括但不限於市況、商業物業的供求情況、估計開發成本及最佳化集團內部資源使用，廣州大幹圍地塊仍未開發。
中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，大幹圍AH101533/34地塊位於越秀地產目前正在開發的商辦專案越秀天薈江灣專案內。此前10月18日，廣州市規劃和自然資源局公佈了該地塊的規劃調整方案，擬將該地塊由商業用地相容商務用地調整為二類居住用地，並將地塊的容積率由8.03/7.38調整為4.2，建築密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。
楊永俊認為，本次收儲，有助於相關部門完成後續控規調整與地塊的再次出讓。由於地塊位於越秀地產正在開發的專案範圍內，預計由越秀地產重新競得的機率較高，本次其獲得的現金補償或將重新用於該地塊的競拍中。
近期，越秀地產在土儲上動作頻繁。8月、9月初，廣州市土地開發中心先後兩次向越秀地產方面收回地塊。一則是位於廣州市白雲區的廣龍地塊，總代價約為人民幣70億元，另一則是廣州市番禺區暨南大學北側地塊二土地，代價為人民幣50.03億元。
與大幹圍地塊的支付方式有所不同的是，上述兩宗地塊的補償方式均為廣州市土地開發中心向越秀地產方面提供等值的應付票據。而該應付票據可在有效期內用於支付指定區域內的土地收購。
楊永俊認為，未來，越秀地產手中所持有的地塊持續換倉的可能性仍然存在，由於其企業背景及性質，或將主要集中在廣州市範圍內的地塊騰挪，預計地塊換倉將有助於其最佳化土儲資源。
為加速房地產行業去庫存，今年以來，監管層積極推動收儲工作落地。9月，政治局會議提出“嚴控增量、最佳化存量”；10月，財政部允許地方政府使用專項債用於土地儲備。
11月11日，自然資源部發布了《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量土地的通知》，進一步為地方政府收地提供了政策指導和工作依據。其中明確，將優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，鼓勵各地利用專項債券資金收回收購土地，盤活存量，將有利於地方政府提升土地資源利用效率，減少市場存量房地產用地規模，改善土地供求關係，同時也可以增加企業資金流動性，有利於房企集中資金用於保交房，改善市場預期，同時也有助於改善企業的土儲結構。
