恒大正式被香港高等法院下達了清盤令，這可能會成為地產史上最大規模的清盤事件。
所謂清盤令，即企業無法與主要債權人達成重組談判，最終只能由法院任命的清盤人來清算企業的剩餘資產，儘可能彌補投資者以及相關債權人的損失。
該訊息出來後，市值本就在谷底的再次遭到重創，短時間內跌幅超過20%，目前恒大股價已經降至0.012美元，總市值也已經不足3億美元。
恒大的結局已經註定，後續香港法院將啟動監管清盤程式，大機率會任命清算人對恒大剩餘的資產清盤。
對於我們普通人來說，恒大清盤可能只是一個大瓜，但對於購房者和債主來說，恒大清盤對他們的負面影響就太大了。
先來聊聊購房者，截至2022年末，恒大的總負債達到了2.4萬億元人民幣，而這其中有超過7200億的購房款。
當恒大的資金鍊斷裂後，自然無力繼續建設樓盤，所以這些樓盤也成了爛尾樓，這也讓購房者卻陷入了一個兩難的局面，貸款協議簽了銀行業將錢打給恒大了，但不僅沒能搬進新家，每個月的貸款還不能停，一份房租一份月供，這足以壓倒許多家庭。
而關鍵的問題是，恒大清盤以後，誰又能拿出這麼大一筆資金，接手恒大的爛尾樓並完成修建交房呢？這也是恒大購房者最關心的問題。
而另一個受害者則是債主，如果說購房者畢竟人多而且社會影響力更廣，未來能住進新房的機率還是挺大的話，那麼債主肯定是血本無歸了。
根據23年初公佈的方案，如果恒大清算，境外無擔保債主的預估回收率最高不超過10%，最低為2%，四捨五入約等於全部打水漂。
有擔保的債主還好點，但無擔保債主佔據了債務份額的44%，金額超過2472億元，一旦清盤那麼這超過4成的人就別想著拿回錢了。
值得一提的是，這份資料是在23年初公佈的，現在時間又過去了一年，所以情況可能會更加難看。
恒大現有的資產肯定是無法補上那麼大的債務窟窿，那麼未來誰將獲得優先的清償呢？
根據我國的破產法規定，清償順序依次為：職工工資、勞保費；破產企業拖欠的稅款；破產債權。
還有一點要提的是，儘管最高法院已經同意了大陸的深圳、上海和廈門承認香港法院的破產令，但實踐過程中依舊有許多法律模糊的地方，清盤令想要在內地順利實施，可能還需要內地法院的支援。
如果清盤程式順利走下去的話，接下來幾個月時間裡，多家內地開發商都將收到香港法院的清盤令。
但恒大的債主們肯定樂觀不起來，截至2023年6月，恒大主營收入為1282億元，淨虧損393億元，現金以及等價物只剩下40億元，總負債2.4億元。
哪怕將資產都賣掉，也實在難以收回太多資金，特別是在當前房地產市場不景氣，各大房企都缺資金的情況下，恒大的資產想要賣出好價格也近乎不可能。
