再過不到兩個月，我們就要進入到2025年了。2024年的房地產市場，出現了一個奇怪的現象；一邊是，國內各地二手房價都在下跌趨勢之中。先是像鄭州、天津、石家莊、環京樓市等二三線城市，現在又有上海、深圳等一線城市房價也開始出現下跌。
另一邊是，各類救市利好政策不斷。比如，各地紛紛放開限購、限售政策。很多城市還上調了公積金貸款額度。此外，銀行方面也下調房貸利率和首付比例。總之，現在的樓市政策是史上最好的，各級政府在鼓勵大家買房置業。
而面對當前樓市撲朔迷離的形勢，有不少網友提出：2025年是“買房”還是“賣房”？持買房觀點者認為；受到救市利好政策影響，房價大機率會止跌反彈。所以，2025年應該果斷“買房”，一旦未來房價出現反轉，就會後悔莫及。
而持賣房觀點的人則認為；救市政策只能在短期內防止房地產市場大起大落，未來各地房價還將按原來的趨勢執行。所以，2025年應該儘快把手裡多餘的房子給賣掉，避免將來房價出現下跌，而資產遭受重大損失。
針對2025年是“買房”還是“賣房”的爭論，網紅企業家曹德旺早已經發出忠告。他曾表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會一文不值。樓市未來如果繼續按照這種趨勢發展，房價必然會下降。
同時，曹德旺還表示，將來的房子既賣不掉也租不出去，還要交管理費，所以，建議大家還是提早賣掉多餘房產。曹德旺的意思是，大家應該儘早賣掉多餘的房子，再等很危險，因為房價很可能還會下跌。屆時，房子會陷入既租不掉，也賣不掉的困境。
事實上，我們也非常贊同曹德旺的看法，如果你是剛需家庭，面對當前史上最好的購房政策，只要家庭經濟條件允許，隨時可以選擇買房。而如果是手裡有多套房子的家庭，建議大家2025年還是儘快“賣房”，再等就很危險了。主要有以下幾方面考慮：
第一，中國已經進入到老齡化社會
我國已經進入老齡化社會，就是老年人口數量越來越多。截至2023年底，國內60歲以上的老年人數量高達2.9億。而老年人都已經有了自己的住房，不需要再買房了。而年輕人越來越少，未來剛需買房需求會逐步萎縮。
更何況，很多城裡的年輕人可以透過繼承父輩的房產，解決自己的居住問題，也不需要再買房了。顯然，中國在逐步進入到老齡化社會之後，購房需求會大幅減少，未來房價下行趨勢難以逆轉。
第二，國內的房子已經嚴重過剩
我國房產市場在經歷了20多年繁榮之後，房子早已經“供大於求”。根據去年住建部資料，國內有6億棟房子。即使每棟房子住5個人，也夠30億人居住。更何況，每年還有上千萬套新建商品房要入市。顯然，現在國內的房子不稀缺，而是過剩了。而在房子“供過於求”的情況下，未來房價下行的壓力無法改變。
第三，老百姓的收入支撐不了房價
之前房價之所以每年上漲，主要是老百姓的收入也在不斷的上升，而且大家對未來收入增長持樂觀的態度。而在經歷了3年疫情之後，很多人收入減少或失業，對未來收入增長的預期持謹慎的態度。事實上，老百姓的收入已經支撐不起當前的高房價。
此外，在經歷了疫情之後，很多家庭買房也越來越理性，不會再像過去那樣衝動買房，而是會根據自己的家庭實際情況來決定是否需要買房。而在這樣的一個背景下，未來房價下行，並逐步迴歸到居住屬性的趨勢已經形成。
