開源證券近日釋出房地產行業週報：首單水利設施REITs正式上市，保障房REITs單週表現優異。
以下為研究報告摘要：
2024年第45周，我們跟蹤的中證REITs（收盤）指數為772.45，環比下跌0.01%；中證REITs全收益指數932.66，環比上漲0.16%。本週REITs市場交易規模成交量達4.57億份，同比增長106.79%；成交額達17.66億元，同比增長90.51%；區間換手率2.98%，同比增長28.45%。2024年第45周，保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs一週漲跌幅分別為+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月漲跌幅分別為+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本週共有24只REITs基金等待上市，廣發成都高投產業園封閉式基礎設施證券投資基金、蒙能清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金首發申報已透過，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擴募已申報。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產荒”邏輯將繼續演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養老金入市預期下，將持續提升配置價效比，板塊具備較好的投資機會，維持行業“看好”評級。
中金聯東科創REIT上交所上市，銀華紹興原水水利REIT深交所上市中金聯東科創REIT在上海證券交易所正式上市，專案資產整體出租率為97.91%，資產估值合計16.17億元。銀華紹興原水水利封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所成功上市，總髮售份額達6億份，募集資金規模為16.968億元人民幣，初始網下認購倍數高達106.7倍，公眾投資者認購倍數達到235倍。
一週行情：保障房REITs單週上漲2.27%，單月累計上漲0.58%
2024年第45周，中證REITs（收盤）指數為772.45，環比下跌0.01%，年初至今累計上漲2.12%，累計超額收益-17.50%；中證REITs全收益指數932.66，環比上漲0.16%，年初至今累計上漲8.23%，累計超額收益+11.39%。本週保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs一週漲跌幅分別為+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月漲跌幅分別為+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本週REITs市場交易規模成交量達4.57億份，同比增長106.79%；成交額達17.66億元，同比增長90.51%；區間換手率2.98%，同比增長28.45%。
一級跟蹤：兩基金首發申報透過，24只REITs基金等待上市
2024年第45周，共有24只REITs基金等待上市，本週廣發成都高投產業園封閉式基礎設施證券投資基金、工銀瑞信蒙能清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金首發申報已透過。
風險提示：（1）公募REITs價格變動及運營風險；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇；（3）各類別資金入市進度不及預期；（4）專案長期分派率不及預期。（開源證券 齊東,胡耀文,杜致遠）
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