305米變250米
南寧恒大國際中心A座商改住控規出爐。
| 南寧恒大國際中心A座商改住限高250米
近日，南寧市自然資源局釋出了《南寧五象新區總部基地控制性詳細規劃（修編）》圖則編號A-7-08地塊維護方案（草案）的公示，皆在落實恒大國際中心專案宗地分割方案並調整A-7-08-03地塊規劃用途。
根據公示，將圖則編號A-7-08地塊分割成A-7-08-01地塊、A-7-08-02地塊、A-7-08-03地塊，其中A-7-08-03地塊用地性質由商務金融用地、住宿餐飲用地、批發零售用地調整為二類城鎮住宅用地；A-7-08-01、A-7-08-02地塊與按現狀辦理的不動產權證保持一致，A-7-08-01地塊為批發零售用地，A-7-08-02地塊為批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地。
在確保分割後三個地塊的開發總量不突破原A-7-08地塊開發總量及建築限高的前提下，擬對A-7-08-03地塊部分控制指標進行調整，容積率調整為≤6.8，建築密度調整為≤30%，建築限高調整為≤250米，綠地率調整為≥35%。
由此可知，原南寧恒大國際中心A座或將成功商改住，且商改住後，容積率6.8、綠地率35%、建築密度30%、限高250米！
值得注意的是，一、僅原A座能商改住，此前購買了BC座業主不能商改住，根據不動產證的用途來，原來是什麼性質就是什麼性質。
二、原A座計劃建305米相比，調整後只能建250米，建築高度下降了55米。即便高度有所下降，調整後的A座仍然能在南寧摩天大樓排行裡佔有一席之地，且據我們不完全統計，能排在前10裡。
| A座商改住更名邕府·紫薇府打造300+㎡住宅產品
此前我們報道過，因廣州恒大集團暴雷後，南寧恒大國際中心爛尾，2023年2月南寧平穩基金接手專案，承擔B、C座的續建工作。
8月中旬，南寧平穩基金向相關部門申請A座商改住，然而遭到部分業主的反對。8月下旬，因商改住遇阻，B、C座續建工作短暫停止，不過早已恢復續建工作，續建相關工作有序推進。
如今，A座由305米的5A寫字樓改成250米的住宅樓，相關規劃進入公示期，公示時間自2024年11月6日至2024年12月5日。如不出意外，公示期後，A座將改成住宅對外銷售。
根據此前公佈的資訊，我們瞭解到，商改住後的A座將更名為邕府·紫薇府，佔地面積約26.26畝， 擬新增272戶住戶，由南寧平穩基金打造成300+㎡的產品。
目前，南寧平穩基金未對外釋放更多關於邕府·紫薇府的訊息，後續我們將持續關注。
