以前是棚改去庫存，
今天直接是地方下場收購來去庫存。
沒錯，說的就是廣州，今天搞了個史上最大的收房潮。
廣州安居集團釋出最新公告，將在全市範圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房。
收房標準如下：
1、資產負債和法律關係清晰；
2、已取得竣工聯合驗收意見書；
3、房源面積在90平方米以下；
4、房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；
5、優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。
這條政策影響巨大，以下局長自己個人看法：
1、市場的歸市場，保障的歸保障。這句話不是開玩笑的，正一步步地走入現實中。
2、由於這些年商品房市場發展速度實在太快了，產生了大量過剩房源，現在國家直接把這些過剩房源轉為保障房，不需要重新建房子，所以上面有心想扭轉困境的話，速度是非常快的。
3、政府收回來的這些房子賣或租，目前第一批估計賣給給體制內的，同時也當作是一次實驗，邊走邊看，繼而再一步步對普通人開放銷售，或出租，一步步完成我們住房保障的任務。
4、郊區房子，比如廣州的花都增城從化這些區域，90平米左右的二手房商品房，基本上就判了死刑，以後價值和保租房一樣，僅剩下居住價值，基本沒人接盤。而市中心的改善型新盤則會更加的稀缺，完全成為富人中產的遊戲，普通人是進不去了，逐漸走向市場化，取消限價是早晚的事情。
5、大家發現沒，今年為什麼那麼多富豪去上海、成都、深圳等地買限價豪宅？按照市場價來說，深圳香蜜湖、上海外灘的新房豪宅肯定不止賣10萬出頭的。他們這群富人群體接收資訊路子廣，比誰都敏感，局長想大機率是嗅到後續新房豪宅取消限價的訊息吧。
6、為了留住人口，現在大家都不生娃，人口之爭已經變成了存量人口的爭奪，廣州昨天才公佈了降低落戶門檻的意見稿，今天就宣佈收購90平米以下的新房住宅，其實就是在告訴大家，歡迎大家來廣州，不僅給你戶口，還給便宜房子給你住！
從這一點來看，廣州絕對是最具有前瞻性目光的，既然產業短時間內競爭不過別人，搶人總行吧。
三十年過去了，廣州還是化債改革的先鋒試驗田。
