時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

取消豪宅稅!點燃廣州樓市的最後一根稻草

2024-11-22 22:33:24

這周廣州太精彩了!

樓市一連放出了三個大招——

買房送廣州戶口

收購存量房

取消豪宅稅

這三個大招影響多大,藥效如何,察叔來分析下。

重磅壓軸,取消豪宅稅

剛剛!廣州宣佈取消豪宅稅。

廣州是最後一個跟進的,北上深早已官宣,且都在12月1日執行。

換句話說,下月起,一線城市乃至全中國,再也沒有豪宅與普宅的區分標準。

以一套3000萬的豪宅為例,以前要收5.3%的增值稅,全額高達159萬,現在和普宅一樣,證滿兩年,就可以享受免徵。

這一里程碑式的舉措,意味著以改善房為主導的新時代來了。

未來,會有更多資金湧入核心區,市場進一步分化,豪宅的金融屬性不斷加強。

郊區的改善房流轉速度也會加快。因為此前廣州是四大一線城市中唯一一個豪宅線只看面積,不看總價的城市,所以增城、花都、從化都積壓了不少大房子。

面積段144-160平,總價百來萬,首付只要20來萬,豪宅稅就要近10萬,交易成本很高。

(圖源貝殼)

現在,這一交易“堵點”被打通了,廣州樓市的最後一根稻草也將被點燃。

買房送戶口,廣州一房一廳會被買爆?

上一次廣州買房送戶口,要追溯到26年前,也就是1998年。

但當時全國各地都送戶口,包括但不限於廣州、深圳、上海、北京,這種戶口叫“藍印戶口”,介於正式戶口與暫住戶口之間,滿足一定條件才能轉正。

(圖源平安廣州)

這一政策在2003年被叫停,2004年正式停止執行‌。

比起當年,這次,廣州的救市決心明顯更大。

11月18日公佈的《廣州市戶籍遷入管理規定(修訂稿)》意見公告中,提到了廣州買房落戶的細則:

(一)單身買房的,社保滿一年,就可以直接申請落戶。

(二)夫妻雙方買房的,社保滿一年,所有產權人都可以申請落戶。

(三)非直系親屬關係一起買房的(如朋友),只能一個人申請落戶,社保也需要滿1年。

(四)買二手房也可以申請落戶,但要求是,上一個業主從房子的戶口遷移出去,且3年內沒有被人用來申請過安居樂業入戶。

值得注意的是,入戶範圍包含黃埔、番禺兩個教育強區。黃埔有黃廣附、華師附、二中蘇元、怡園小學、港灣小學、東薈城小學等等公立名校,番禺有仲元、番中、大學城廣附、鐵一等,白雲也有鐵一、金廣附等。

買房+入戶,符合人戶一致原則,就能就近上公立學校。一直以來,廣州有很多學歷不高,但自己做生意的小老闆,他們不缺錢買房,也想要讓自己的孩子上公立。

現在只要買房+一年社保,比積分入戶可操作性強多了。

除了“買房送戶口”,廣州各方面入戶的限制也放寬了。

積分入戶從45歲調整到50歲,大專可以入戶,個稅三年內交滿20萬可以入戶,還有老人投靠子女入戶的限制,之前要求“所有子女均具有本市戶籍”,現在只需要一個子女有連續滿5年戶型。

廣州養老的條件還是很好的。

一是免費體檢,65歲以上的老人每年能在轄區內的社群醫院享受一次,二是公交交通方便,60到64歲老人公交半價,65歲以上老人免費,三是公立醫療和門診服務,廣州三甲醫院就有幾十家,醫療水平在廣東來說是斷層第一。

有粉絲私信察叔:我能不能在增城買套便宜的一房一廳,辦理落戶,然後去天河買套學區房,把戶口遷過去上學?

可以是可以,但可操作性不強,因為後續可能會出補充細則,買房落戶後三五年內不能遷移戶口。

那樣想要孩子上小學,沒出生或剛出生就要買了,畢竟買房拿證沒那麼快,落戶也要時間。

現在新房新規也很少做一房戶型了,除非公寓,但公寓不能落戶。

所以二手的一房戶型會賣得比之前火,但不一定爆。

新房小戶型帶配套學校的房子,會爆,特別是黃埔、白雲、番禺這幾個區。

黃埔中建海絲城入市以來一直賣的不好,但現在看有入戶政策,有華中附,有雙沙地鐵,240多萬能買79平三房,還是可以期待。

白雲的越秀雲悅,緊挨著天河,配套18號線地鐵,培英小學,即將入市,同樣500萬,只能買天河老破小,但能在越秀雲悅買88平130%使用率四房。

瑤臺村,打響收購存量房第一槍?

11月18日下午,廣州安居集團正式釋出公告,將在全市範圍內收購存量商品房作為保障房,有意參加的開發商可於11月18日至12月18日期間報名。

條件要求是:90平以內,現房,無任何查封、異議登記或抵押情況,並且優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。

這個條件還是挺苛刻的,中心區幾乎沒有,大家印象中賣到現房的樓盤,多是主力大戶型,小戶型尾貨也不多,沒必要賣做保障房。

所以收購主力不出意外會在增城、花都、從化這幾個區,黃埔、白雲,番禺不近市區的地方也會有。

收購來的保障房一個可能廉價出租,另一個就是出售。

參考黃埔南崗的榕悅花園專案,21年廣州首個推出的市本級共有產權房,均價1.2萬/平。

這個價格是當時周邊一手商品房的30%,引發了約6800戶家庭搶購,總共1366套房源,平均每5戶家庭,才能搶到一套。

搶到後想賣還不容易,一般會有政策限制。

共有產權房尚且如此,保障房就更多條件了。

11月19日廣州配售型保障房出臺了細則,一個家庭只能擁有一套保障房。

申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類,其中戶籍家庭要有戶口,在廣州累計繳納基本養老保險滿36個月;主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產權住房,且申購前3年內在本市無自有產權住房轉移記錄、未享受購房優惠政策;單身申請人需年滿30週歲。

對於人才家庭,無廣州戶籍要求,但主申請人需滿足相應的學歷學位、職業資格或人才認定要求和前述住房要求;高層次人才、博士無社保年限要求,碩士須累計繳納基本養老保險滿1年、其他人才須滿2年;單身申請人沒有年齡要求。

最重要的是:保障房不能賣,還不能出租和長期閒置。

所以一般人就別想買了,大家更關心的問題是:這次收儲規模有多大?誰來出錢?地方政府籌錢?

昨天有訊息爆料稱,瑤臺村將打響廣州收購存量房的第一槍。

收購周圍五公里內的商品房做村民安居房,戶型涵蓋75平-175平,最高收購價4.2萬/平。

察叔看了下,瑤臺村旁邊還真有個被大家遺忘了的盤——珠江西灣裡。

在荔灣和白雲交界,離瑤臺村就幾百米,是珠實的現樓,戶型62-89平,均價4.1-4.5萬。

除了拿地久,馬路邊,戶型差點意思外,其他配套都大差不差。

還有個珠實嘉悅灣,在白雲同德圍,差不多2公里,89-112戶型,均價3.4-5萬。

更遠一點的石井、槎頭也有幾個盤,只是勉強在五公里內,看瑤臺村怎麼選擇了。

本週廣州大招三連發,如果要問還有什麼後招,察叔覺得會是購房補貼。

參考安徽六安市,買一套90平以上的房子發消費券2萬。

但廣州其實早就發過買房補貼了,之前房協在10月底舉過的活動,現場給購房者發放現金券3萬元。

如果再掏出這個工具,想必力度肯定要比之前更大~

大家覺得呢?

熱門資訊
  • 特朗普,“動手”了! | 2025-02-01 18:19:41
  • 萬億低空經濟蓄勢“起飛”!這些滯漲績優潛力股透露新進展 | 2025-02-01 18:19:43
  • 3月上市!華為又有大動作!餘承東放話:全國人民都買得起【附摺疊屏手機行業市場規模】 | 2025-02-01 18:19:55
  • 華爾街緊盯英偉達關鍵技術位 盼望走出DeepSeek拋售並重現輝煌 | 2025-02-01 18:21:31
  • 英特爾不放棄晶圓代工業務 | 2025-02-01 18:27:15
  • 新勢力新年首月交付排名突變:小鵬時隔30個月重回榜首 理想痛失“冠軍” | 2025-02-01 18:41:00
  • 突上熱搜!DeepSeek美國商標,被梁文鋒校友搶注! | 2025-02-01 18:45:56
  • 獨立能源公司Infinity紐交所上市:市值12.4億美元 路演PPT曝光 | 2025-02-01 18:54:27
  • 2024年上市車企業績預告彙總:乘用車車企一半實現盈利 | 2025-02-01 18:54:29
  • 個股期權80call結構怎麼理解是什麼意思? | 2025-02-01 19:02:02
  • 萬宏集團取得易磨合活塞環專利,減少磨合週期 | 2025-02-01 19:49:00
  • 營業額一年漲超900倍,揭秘黑馬的“造富神話” | 2025-02-01 19:49:02
  • 達利歐警告:AI狂熱正把美股推向千禧年危機 | 2025-02-01 19:49:03
  • 醫學影像龍頭,裁員14% | 2025-02-01 19:49:05
  • 個股無論如何炒作,抄高了就見頂,學會八大見頂訊號以備不時之需 | 2025-02-01 19:49:06
  • 美國:中國等三國將面臨關稅 | 2025-02-01 20:22:03
  • FF將3月7日召開特別股東大會,擬將普通股授權股數增加24% | 2025-02-01 20:23:09
  • 特朗普關稅“突襲”金融市場,美股市場動盪不安,三大指數集體跳水! | 2025-02-01 20:36:56
  • 吳清:從嚴打擊財務造假、操縱市場等惡性違法行為是最佳化市場生態的必然要求 | 2025-02-01 20:37:00
  • 中國股市:從遊資操作手法反思散戶操作策略,值得散戶認真研讀! | 2025-02-01 20:39:03
  • 又炸了!剛剛,重磅刷屏! | 2025-02-01 20:41:30
  • 任正非:還過個屁年! | 2025-02-01 20:41:38
  • 索芙特擬赴美上市:章子怡曾代言,梁雨豪夫婦持股76% | 2025-02-01 20:50:51
  • 王元琳被曝出任榮耀中國區總裁,IPO前夕管理層調整 | 2025-02-01 20:50:54
  • 京東擬溢價42%私有化達達集團,估值約5.2億美元 | 2025-02-01 20:50:57
  • 兩度折戟IPO,虎撲同意作價5億“賣身”迅雷 | 2025-02-01 20:51:01
  • 決勝年已至!3萬億板塊靜待爆發!績優股出爐 | 2025-02-01 21:05:19
  • 宇樹科技機器人獻上春晚舞蹈,多家上市公司間接持股 | 2025-02-01 21:05:21
  • 史密斯菲爾德食品重返資本市場,納斯達克上市首日表現亮眼 | 2025-02-01 21:05:25
  • 2025開啟大放水,中國經濟會有多猛?哪些領域機會多? | 2025-02-01 21:14:38
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們