這周廣州太精彩了！
樓市一連放出了三個大招——
買房送廣州戶口
收購存量房
取消豪宅稅
這三個大招影響多大，藥效如何，察叔來分析下。
重磅壓軸，取消豪宅稅
剛剛！廣州宣佈取消豪宅稅。
廣州是最後一個跟進的，北上深早已官宣，且都在12月1日執行。
換句話說，下月起，一線城市乃至全中國，再也沒有豪宅與普宅的區分標準。
以一套3000萬的豪宅為例，以前要收5.3%的增值稅，全額高達159萬，現在和普宅一樣，證滿兩年，就可以享受免徵。
這一里程碑式的舉措，意味著以改善房為主導的新時代來了。
未來，會有更多資金湧入核心區，市場進一步分化，豪宅的金融屬性不斷加強。
郊區的改善房流轉速度也會加快。因為此前廣州是四大一線城市中唯一一個豪宅線只看面積，不看總價的城市，所以增城、花都、從化都積壓了不少大房子。
面積段144-160平，總價百來萬，首付只要20來萬，豪宅稅就要近10萬，交易成本很高。
（圖源貝殼）
現在，這一交易“堵點”被打通了，廣州樓市的最後一根稻草也將被點燃。
買房送戶口，廣州一房一廳會被買爆？
上一次廣州買房送戶口，要追溯到26年前，也就是1998年。
但當時全國各地都送戶口，包括但不限於廣州、深圳、上海、北京，這種戶口叫“藍印戶口”，介於正式戶口與暫住戶口之間，滿足一定條件才能轉正。
（圖源平安廣州）
這一政策在2003年被叫停，2004年正式停止執行。
比起當年，這次，廣州的救市決心明顯更大。
11月18日公佈的《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》意見公告中，提到了廣州買房落戶的細則：
（一）單身買房的，社保滿一年，就可以直接申請落戶。
（二）夫妻雙方買房的，社保滿一年，所有產權人都可以申請落戶。
（三）非直系親屬關係一起買房的（如朋友），只能一個人申請落戶，社保也需要滿1年。
（四）買二手房也可以申請落戶，但要求是，上一個業主從房子的戶口遷移出去，且3年內沒有被人用來申請過安居樂業入戶。
值得注意的是，入戶範圍包含黃埔、番禺兩個教育強區。黃埔有黃廣附、華師附、二中蘇元、怡園小學、港灣小學、東薈城小學等等公立名校，番禺有仲元、番中、大學城廣附、鐵一等，白雲也有鐵一、金廣附等。
買房+入戶，符合人戶一致原則，就能就近上公立學校。一直以來，廣州有很多學歷不高，但自己做生意的小老闆，他們不缺錢買房，也想要讓自己的孩子上公立。
現在只要買房+一年社保，比積分入戶可操作性強多了。
除了“買房送戶口”，廣州各方面入戶的限制也放寬了。
積分入戶從45歲調整到50歲，大專可以入戶，個稅三年內交滿20萬可以入戶，還有老人投靠子女入戶的限制，之前要求“所有子女均具有本市戶籍”，現在只需要一個子女有連續滿5年戶型。
廣州養老的條件還是很好的。
一是免費體檢，65歲以上的老人每年能在轄區內的社群醫院享受一次，二是公交交通方便，60到64歲老人公交半價，65歲以上老人免費，三是公立醫療和門診服務，廣州三甲醫院就有幾十家，醫療水平在廣東來說是斷層第一。
有粉絲私信察叔：我能不能在增城買套便宜的一房一廳，辦理落戶，然後去天河買套學區房，把戶口遷過去上學？
可以是可以，但可操作性不強，因為後續可能會出補充細則,買房落戶後三五年內不能遷移戶口。
那樣想要孩子上小學，沒出生或剛出生就要買了，畢竟買房拿證沒那麼快，落戶也要時間。
現在新房新規也很少做一房戶型了，除非公寓，但公寓不能落戶。
所以二手的一房戶型會賣得比之前火，但不一定爆。
新房小戶型帶配套學校的房子，會爆，特別是黃埔、白雲、番禺這幾個區。
黃埔中建海絲城入市以來一直賣的不好，但現在看有入戶政策，有華中附，有雙沙地鐵，240多萬能買79平三房，還是可以期待。
白雲的越秀雲悅，緊挨著天河，配套18號線地鐵，培英小學，即將入市，同樣500萬，只能買天河老破小，但能在越秀雲悅買88平130%使用率四房。
瑤臺村，打響收購存量房第一槍？
11月18日下午，廣州安居集團正式釋出公告，將在全市範圍內收購存量商品房作為保障房，有意參加的開發商可於11月18日至12月18日期間報名。
條件要求是：90平以內，現房，無任何查封、異議登記或抵押情況，並且優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。
這個條件還是挺苛刻的，中心區幾乎沒有，大家印象中賣到現房的樓盤，多是主力大戶型，小戶型尾貨也不多，沒必要賣做保障房。
所以收購主力不出意外會在增城、花都、從化這幾個區，黃埔、白雲，番禺不近市區的地方也會有。
收購來的保障房一個可能廉價出租，另一個就是出售。
參考黃埔南崗的榕悅花園專案，21年廣州首個推出的市本級共有產權房，均價1.2萬/平。
這個價格是當時周邊一手商品房的30%，引發了約6800戶家庭搶購，總共1366套房源，平均每5戶家庭，才能搶到一套。
搶到後想賣還不容易，一般會有政策限制。
共有產權房尚且如此，保障房就更多條件了。
11月19日廣州配售型保障房出臺了細則，一個家庭只能擁有一套保障房。
申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，其中戶籍家庭要有戶口，在廣州累計繳納基本養老保險滿36個月；主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產權住房，且申購前3年內在本市無自有產權住房轉移記錄、未享受購房優惠政策；單身申請人需年滿30週歲。
對於人才家庭，無廣州戶籍要求，但主申請人需滿足相應的學歷學位、職業資格或人才認定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無社保年限要求，碩士須累計繳納基本養老保險滿1年、其他人才須滿2年；單身申請人沒有年齡要求。
最重要的是：保障房不能賣，還不能出租和長期閒置。
所以一般人就別想買了，大家更關心的問題是：這次收儲規模有多大？誰來出錢？地方政府籌錢？
昨天有訊息爆料稱，瑤臺村將打響廣州收購存量房的第一槍。
收購周圍五公里內的商品房做村民安居房，戶型涵蓋75平-175平，最高收購價4.2萬/平。
察叔看了下，瑤臺村旁邊還真有個被大家遺忘了的盤——珠江西灣裡。
在荔灣和白雲交界，離瑤臺村就幾百米，是珠實的現樓，戶型62-89平，均價4.1-4.5萬。
除了拿地久，馬路邊，戶型差點意思外，其他配套都大差不差。
還有個珠實嘉悅灣，在白雲同德圍，差不多2公里，89-112戶型，均價3.4-5萬。
更遠一點的石井、槎頭也有幾個盤，只是勉強在五公里內，看瑤臺村怎麼選擇了。
本週廣州大招三連發，如果要問還有什麼後招，察叔覺得會是購房補貼。
參考安徽六安市，買一套90平以上的房子發消費券2萬。
但廣州其實早就發過買房補貼了，之前房協在10月底舉過的活動，現場給購房者發放現金券3萬元。
如果再掏出這個工具，想必力度肯定要比之前更大~
大家覺得呢?
