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90萬元可買北京豐臺70年產權兩室一廳,長辛店成豐臺樓市第一窪地? | “地板價”尋房記

2024-11-23 08:37:08

掛牌價95萬元的兩室一廳,中介稱90萬元可成交,單價約為17301元/平米。 圖源:

本報(chinatimes.net.cn)記者於麗麗 李貝貝 北京報道

豐臺區是北京市主城區之一,與8個區接壤。近日,《華夏時報》記者注意到,豐臺區出現幾套低價房源,有70年產權的兩室一廳掛牌價不足100萬元,有的雖然掛牌價100萬元出頭但可以壓價。

值得提到的是,部分低價房源的單價不足20000元/平米,最低可至17301元/平米。

記者注意到,這些低價房源主要分佈在豐臺區長辛店,有中介告訴《華夏時報》記者,長辛店是豐臺區內房價最低的區域,因為這裡有些房子的房齡較長。

單價低至約17301元/平米

永定河自北向南流經北京市豐臺區,將豐臺區分為河東與河西兩部分。長辛店是北京市豐臺區下轄的一個街道,位於河西區域。

長辛店東隔永定河與宛平城地區相望,南與房山區接壤,西與雲崗街道比鄰,是西南進京的必經要道,被稱為“九省御路”。

長辛店街道管轄範圍14.04平方公里,下轄18個社群,2個行政村。街道常住人口數6.3萬人。《華夏時報》記者注意到,目前豐臺區的不少低價房源在這裡誕生。

安居客顯示,近3年來北京市豐臺區的二手房房價最高峰大約在2022年12月,彼時63959元/平米,在此之後基本呈現一路下滑趨勢,截至今年9月是51803元/平米。那麼,目前在豐臺區買一套70年產權的兩室一廳,最少需要多少錢?

近日,記者瞭解到,豐臺區長辛店出現房源總價不足100萬元、單價已不到20000元/平米的房源。

例如豐臺區長辛店崔村二里一套52.02平米的兩居室,掛牌價95萬元,單價18263元/平米。

11月21日,中介薛花(化名)對《華夏時報》記者介紹,崔村二里這套52.02平米的房子是70年產權,90萬元可以成交,位於5層。據此估算,這套房單價已低至約17301元/平米。

公開資訊顯示,崔村二里小區今年11月的掛牌售價是21427元/平米,該小區竣工於1983年,有770戶,目前在售房源17套,在租房源17套,兩室一廳租金2500元/月左右。

記者還注意到,目前長辛店長興路的建設一里小區有一套57平米的兩室一廳正在出售,掛牌價99萬元,單價約17369元/平米,公開資訊顯示這也是一套70年產權的房子。

豐臺區的房產中介陳香(化名)對本報記者表示,目前豐臺區最便宜的二手房位於長辛店。她給本報記者推薦了光明裡小區一套48.3平米的兩居室,目前掛牌價99萬元,96萬元可出售。“和業主見面我覺得還能聊點(降價),見面三分情,誠意大。”陳香對記者說。

如果這套房不再進一步降價,直接按照96萬元成交,那麼均價大約是19876元/平米。陳香介紹,這套房是今年11月剛剛掛牌銷售的,是70年產權的正規商品房,有房本。

根據公開資訊,光明裡小區這套房建於1978年,位於3樓。據陳香發來的影片來看,這套南北朝向的房子採光很好,房間裡灑滿溫暖的陽光。

掛牌價100萬元出頭,可以壓價

根據公開交易平臺的資訊,長辛店還有幾套兩室一廳掛牌價在105萬元,這些房源位於長辛店長興路的建設一里、長辛店二七廠路的崔村二里小區、長辛店大灰廠路大灰廠小區等。

長辛店建設一里有一套53.79平米的兩室一廳,目前掛牌價105萬元。11月21日,中介穆林(化名)告訴本報記者,100萬元可以成交。如此估算,這套房大約18600元/平米。

建設三里有一套面積68.75平米的兩室一廳,目前掛牌價110萬元。中介崔鵬告訴記者,“房子可以談價。”那麼能壓價到100萬元以內嗎?崔鵬說,“可以爭取一下。”

豐臺區是北京市主城六區之一,豐臺區長辛店的二手房為什麼價格較為低廉?中介穆林告訴記者,主要是因為這裡的房子房齡較老,屬於老房子。

本報記者注意到,這些總價在100萬元上下的房子,多數房齡較長,多數建成於1978年至1995年之間。但也有個別房源房齡相對新一些,例如長辛店建設二里一套兩室一廳正在掛牌出售,掛牌價115萬元,房子2015年竣工。

北京城市總體規劃賦予豐臺區的功能定位是“首都高品質生活服務供給的重要保障區,首都商務新區,科技創新和金融服務的融合發展區,高水平對外綜合交通樞紐,歷史文化和綠色生態引領的新型城鎮化發展區”。

豐臺區人民政府官網介紹,豐臺區發展的四大重點區域是南中軸地區、麗澤金融商務區、中關村豐臺園區、河西地區。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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