【導讀】格力地產擬透過資產置換交易，取得海投公司持有的珠海免稅51%的股權
中國基金報記者 若文
歷經數次終止，今年7月曾宣佈將對原重組方案進行重大調整的格力地產，於11月22日披露了最新的重大資產重組草案。
重組草案顯示，格力地產擬透過資產置換交易，與珠海投資控股有限公司（以下簡稱海投公司）持有的珠海免稅51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。
透過此次資產重組，格力地產將逐步退出房地產業務，進軍免稅業務。
重組事項歷時四年
格力地產自2020年5月12日起即開始籌劃重大事項停牌，而後因公司原董事長魯君四涉嫌違規被立案調查、公司重整稽核財務資料即將到期、公司涉嫌資訊披露違法違規被中國證監會立案，三次終止重組事項。
直到2023年9月28日，格力地產的重組事項才得以再次重啟。2024年7月7日，格力地產表示擬對原重組方案進行重大調整。
歷經四年，2024年11月22日，格力地產最新重組方案出爐。
據公告披露，格力地產擬以其持有的上海合聯、上海太聯、上海保聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及相關對外債務，與海投公司持有的珠海免稅51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。
本次交易擬置入資產最終作價45.79億元，擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元。差額部分4.26億元由海投公司向格力地產支付現金對價。
透過本次重組，格力地產將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。
逐步退出房地產業務
佈局免稅業務
格力地產成立於1999年，是一家以房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業為發展核心的集團化企業。
本次交易前，格力地產的主要收入來源是房地產業務。受宏觀經濟增速放緩、人口結構變化以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產行業整體發展速度減緩。
財報顯示，2022年和2023年，格力地產淨利潤連續為負，分別虧損20.57億元和7.33億元。2024年前三季度，格力地產淨虧損9.21億元，同比下降194.70%。
珠海免稅主要經營免稅品銷售業務，系全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。2023年及2024年1~6月，珠海免稅實現淨利潤分別為6.67億元和4.38億元。
根據致同會計師出具的《備考審閱報告》，本次交易完成後，格力地產2024年1~6月營業收入為19.36億元，較本次交易前增加4274.36萬元；免稅品銷售收入佔營業收入比重達64.56%，免稅業務將成為公司的重要收入來源。
據披露，本次交易完成後，格力地產2024年1~6月淨虧損較交易前將收窄5.43億元，免稅業務顯著緩解格力地產虧損狀況。
11月22日，格力地產股價逆市大漲，盤中一度觸及漲停板，收盤報收於7.85元/股，上漲6.08%，創今年以來新高；最新市值為148億元。
自9月初以來，格力地產股價從4.3元左右一路上張，區間漲幅超80%。
編輯：艦長
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