有沒有發現最近半年都是拼命的釋出各種各樣的政策，這些政策表面上看上去都是很大力度的推進市場，實際上都是在擠牙膏!
牙膏擠多了，老百姓當然就會疲軟了，整個市場的表現大家也有目共睹，並沒有出現迅速的回落，更多的都是政策出臺之後出現了短時間的回暖，然後又迅速的衰退!
大招一，城中村，大家第一印象想到的當然就是特大超市城區內常住人口超過300萬人以上的大城市，以前的政策是支援這35個超大型城市進行城中村改造的，而現在發生了改變了，我是進一步的擴充套件到300個地級市以上的超市，都可以進行城中村改造。
想清楚為什麼要改造城中村，原因很簡單，就是想再一次的推動整個市場回暖了，回想一下，在2015年的棚改安置化貨幣政策反正馬上大漲!
2014年至2018年平均每年棚改安置化體量高達600萬套，5年加起來累計超過3,000萬套，造就的2015年到2020年，這麼長一段時間房價都出現了不同程度的上漲!
2018年之後並不是說棚改沒有了，而是棚改政策發生了改變和舊改同時並軌，並且在2019年至2022年這一段時間，舊改已經逐步的佔據了主導地位，但是並沒有很好的推動整個市場。
對於此次城中村進行改造的事情，很多人覺得這個政策應該不會像當初那樣能夠大力度的推動市場回暖，因為有很多方面的因素所造成的，
市場場經歷了這一次回落，對老百姓的打擊太大了，另外一方面經濟不景氣，大家口袋中真的沒有錢了，負債率太高了。
在這種情況下，舊改對於樓市推動的作用是有，但並不會像2015年那樣價格馬上出現大漲，更多的都是一個長效機制推動。
有人分析過，目前大力度改造的整容中更多的只不過是符合止跌回穩的目標罷了，至於大漲，想都不要想，因為我國的房地產其實已經是在非發達地區飽和的了!
大招二
上海取消普通住宅和非普通住宅的標準：非普通住宅個人所得稅由2%改為1%；非普通住宅，滿兩年沒有增值稅契稅；普通住宅和非普通住宅由原來的90平米調為140平米。
這個政策接下來其他城市也許會陸續的跟進，畢竟這些稅收政策對於樓市還是引起到一定的作用的!
有人說減少了1%，減少那麼一點點。真的有用嗎？個人所得稅如果面對上海那些動輒幾百萬的房子，1%那就是5~6萬元了，另外那個增值稅隨隨便便都是幾十萬!
面對調整稅費這個政策有人覺得還不如不調整，其實我個人觀點是上海最近這幾個月成交量不斷的創下新高，而且還是往好的方向走。
在這樣大背景下，肯定是要“火上澆油”，迅速的讓整個房地產市場回到一個相對溫和的狀態，這個並不是短期，而是長期。
如今在有政策的推遲下，回覆速度不用說當然是快的，而且是很快，我們更期待11月份的成交資料。
只有大城市的房地產火起來之後，二線城市的房地產才會跟著火起來，當然345線城市就不要想了，房價能穩住就已經很不錯了。
2024年的本地市場大家有目共睹，基本上也就除了上海這座城市的房價上漲以外，其他城市還是處於下跌。2025年呢，這個還得看政策以及經濟情況所決定的市場的走向，相信未來的兩個月還會有很多利好市場的政策出臺。
