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上海樓市新訊號!

2024-11-26 07:16:36

在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地後,上海樓市政策進入“最寬鬆”期,二手房成交量出現顯著攀升。

據統計,截至11月23日,上海11月二手房成交套數突破2萬套。上海資料顯示,11月是繼3月、6月、7月、10月後,第5個同時也是最快實現二手房成交量突破2萬套的月份。

Wind、上海市房屋管理局資料顯示,剛剛過去的週末(即11月23日、11月24日),上海二手房成交套數分別為1113套、1224套。11月以來,上海每個週末二手房日成交套數均突破1000套。

隨著剛需、改善性購房者積極入市,房地產中介統計的二手房帶看量、成交量明顯提升。上海資料顯示,上週,上海二手房成交套數相比去年11月份第三週,同比增長106%,帶看同比增長43%。

11月25日下午,記者來到上海市浦東新區房地產交易中心的不動產登記交易大廳,只見大廳內人流量較大,等候區十分熱鬧。

交易大廳的電子大屏顯示,截至14時33分,當天號數為889個,當前正在受理第798個,當前等候號數為53個。從辦理事項來看,登記受理和發證兩項事務佔據了半壁江山。

現場的一位工作人員告訴記者,近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升,幾乎每天都是排長隊的狀態。

房地產中介唐經理當天陪同客戶前來辦理過戶,期間他頻頻接打其他客戶的電話。他表示,一系列政策刺激後,近期二手房成交量有了顯著提升,門店接待量、帶看量也翻了數倍。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,11月以來,從來客來訪等前瞻性指標來看,上海二手房市場活躍度均處於偏中高位執行的狀態,11月的交易量有望超過10月。新房方面,上海新房供應量的增加,也為市場成交提供了基礎。預計11月的最後一週,新房及二手房市場均有望實現交易量的進一步增長。

上週,上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),取消普通住房和非普通住房標準,並擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確,上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整,如對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,上海落實新政,將有助於後續購房成本的降低。政策調整後,在上海認購140平方米及以下住房,契稅降至最低水平,即1%,其基本覆蓋了絕大多數剛性和改善型購房需求,有力支援了購房消費行為。購置二套房的契稅,其減負效應較明顯。舉例來說,對於認購1000萬元總價的住房來說,新政前契稅最高需30萬元,新政後最低可為10萬元,即直接減少20萬元。

9月底,上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門釋出《關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知》(以下簡稱“滬七條”)稱,調整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”還明確,最佳化住房信貸政策。落實國家關於降低存量房貸利率政策,引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近,進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

從10月份的資料來看,無論是新房還是二手房,上海市場表現均積極向好。上海市房屋管理局資料顯示,10月新房成交67萬平方米,環比增加31%,同比增加14%;二手住房成交182萬平方米,環比增加53%,同比增加77%;新房、二手住房合計成交249萬平方米,同比增加54%。

值得注意的是,儘管新房、二手房成交量顯著攀升,上海二手房價格仍處於下行階段,尚未出現拐點。中指研究院資料顯示,10月上海二手住宅樣本均價為6.02萬元/平方米,環比下跌0.1%,同比下跌7.94%。

責編:葉舒筠

校對:祝甜婷

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