房子最大的屬性是居住，而居高不下的房價卻讓很多普通剛需買房者望而卻步，同時很多已經買了房的人可以說是掏空了兩代人的錢包，從十年前的一平米均價一兩千元到如今的一平米均價萬元左右，其核心是炒房客的囤積等因素對房價起到了助推作用。
但是問題來了，房價一旦下跌，最倒黴的人會是誰？其實最倒黴的人不是手上有房的炒房客，而是這些人，原因非常現實。
第一，開發商，對於開發商來說房價下跌就意味著沒利潤，並且面臨嚴重虧損，據人民法院公告網顯示，全國已經有超過450家以房地產為主或與房地產相關企業申請破產，從這個資料可知，房價下跌的話，會有大量開發商無法支撐而倒閉，所以最倒黴的第一類人首當其衝就是開發商了。
第二，貸款按揭買了房的人，房貸按揭期限一般都比較久，大多數人都是以20年或30年為主，在漫長的還貸過程中，利息加本金可以說是一筆非常龐大的金額，而房價下跌以後，房子就有可能變成負資產，而現實中有太多按揭貸款買房的人基本上都是傾其所有才有了一套房子，但是房子變成負資產的話，這群人可能真的無力承擔這樣的風險。
第三，銀行，我國房地產有一個特點，無論是開發商初期建築，還是後期購房者買入，基本上都會從銀行貸款，而房子就是銀行放貸的抵押物，但是房價一旦暴跌，就會出現資不抵債的情況，對於銀行來說壞賬就會增加，嚴重依靠房地產盈利的銀行將會面臨嚴重的壞賬問題。
而對於手裡有房的炒房客來說，他們並不是最倒黴的，因為這群人買入房產本身就是為了賺錢，而他們在紅利期已經賺到了不少錢，即使後期有虧損，這群人也是可以承擔的，因此這群人並不是最倒黴的群體，而是以上三類人。
