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北京郊區正在崛起的板塊,未來高攀不起!

2024-12-03 06:43:21

這幾年,北京郊區迅速崛起。個別板塊房價一路走高,普通人買房越來越困難。

昌平朱辛莊,海淀外溢首選

朱辛莊緊鄰海淀,處於昌平第一梯隊,近年來既有未來科學城西區的大帽子加持,又有昌平線、8號線換乘站交匯,更有產業園、中公、好未來產業落地,已然成為海淀外溢的首選之地。

截止到12月,朱辛莊所屬的回龍觀板塊二手房掛牌均價4.84萬每平。再看朱辛莊板塊的新房價格:大華啟宸府、中海寰宇未來,網籤均價6.19萬每平;越秀星樾網籤均價6.14萬每平……

朱辛莊新房的價格已超過南三環很多二手房的價格。6萬+的均價,對於海淀外溢人群來說,如果不願意接受回龍觀的“老破大”,那朱辛莊的房價尚且能夠接受。而對於普通家庭靠一代人的工資買房,著實有些吃力。

沙河高教園、南邵,平替朱辛莊?

昌平除了朱辛莊,沙河高教園、南邵也在迅速崛起。作為與朱辛莊僅幾站地距離,房價卻要低不少的新興區域,也在被一部分外溢剛需關注。

沙河區域12月份二手房掛牌均價5萬每平。沙河高教園的新房梧桐星宸網籤均價5萬每平,清樾府成交均價4.6萬每平,北京建工・嘉境裡成交均價3.99萬每平。

南邵12月份掛牌均價4.2萬每平。南邵新房梧桐山語成交均價4.2萬每平,北京建發觀堂府成交均價4.5萬每平。

沙河高教園和南邵板塊雖處於六環周邊及六環外,但可以平替一部分朱辛莊需求。畢竟,均價1萬多的差價與幾站地鐵相比還是更香。相對而言,南邵以當地縣城改善人群為主,也有部分養老需求會選擇這裡。

門頭溝新城,改善養老名列前茅

門頭溝雖是遠郊區,但S1線、阜石路、長安街西延線等可以快速抵達市區。緊鄰首鋼園、據守門頭溝門戶的新城板塊,越來越被很多改善置換和京西工作的剛需人群接受。

目前,門頭溝新城的上岸、馮村板塊12月份二手房掛牌均價4.4萬-4.7萬每平之間。在售新房中建長安麓院網籤均價5萬每平,金茂長安悅成交均價5.2萬每平。

門頭溝處於生態涵養區,依山傍水,環境好。新城商業、交通發達,又有距離城區近的優勢,自然備受改善人群青睞。均價5萬+,對比城區不算貴,對普通家庭來說,也確實不便宜。

金融街外溢,西紅門吃盡紅利

大興西紅門是大興距離城區最近的地方,本身就有4號線西紅門站加持,又有薈聚等商場,生活配套完善。西紅門東更有19號線南延線的“大餅”,新房如雨後春筍般紛紛落地。近年來,正在快速崛起。

西紅門12月份二手房掛牌均價4.28萬每平。新房如西紅門橡樹灣網籤均價6萬每平,中建玖玥府成交均價6.17萬每平,御璟星城元啟成交均價5.3萬每平……

作為靠近豐臺科技園,地鐵直達金融街、中關村的產業輻射板塊,西紅門的新房妥妥5萬+。

當然,西紅門也存在諸多被人詬病的地方。例如西紅門地鐵站人滿為患、交通擁堵;19號線南延線再次延期,短期內難覓蹤跡;供地過多,價格下降嚴重等等,都令處於南城的西紅門板塊“雪上加霜”。

總結

北京正在崛起的郊區板塊,均價都已4萬+,比部分南城城區二手房價格還貴。

隨著產業配套進一步落地,或許這些區域價格還會有波動,對普通人來說,價格確實已經很高了。

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