這幾年，北京郊區迅速崛起。個別板塊房價一路走高，普通人買房越來越困難。
昌平朱辛莊，海淀外溢首選
朱辛莊緊鄰海淀，處於昌平第一梯隊，近年來既有未來科學城西區的大帽子加持，又有昌平線、8號線換乘站交匯，更有產業園、中公、好未來產業落地，已然成為海淀外溢的首選之地。
截止到12月，朱辛莊所屬的回龍觀板塊二手房掛牌均價4.84萬每平。再看朱辛莊板塊的新房價格：大華啟宸府、中海寰宇未來，網籤均價6.19萬每平；越秀星樾網籤均價6.14萬每平……
朱辛莊新房的價格已超過南三環很多二手房的價格。6萬+的均價，對於海淀外溢人群來說，如果不願意接受回龍觀的“老破大”，那朱辛莊的房價尚且能夠接受。而對於普通家庭靠一代人的工資買房，著實有些吃力。
沙河高教園、南邵，平替朱辛莊？
昌平除了朱辛莊，沙河高教園、南邵也在迅速崛起。作為與朱辛莊僅幾站地距離，房價卻要低不少的新興區域，也在被一部分外溢剛需關注。
沙河區域12月份二手房掛牌均價5萬每平。沙河高教園的新房梧桐星宸網籤均價5萬每平，清樾府成交均價4.6萬每平，北京建工・嘉境裡成交均價3.99萬每平。
南邵12月份掛牌均價4.2萬每平。南邵新房梧桐山語成交均價4.2萬每平，北京建發觀堂府成交均價4.5萬每平。
沙河高教園和南邵板塊雖處於六環周邊及六環外，但可以平替一部分朱辛莊需求。畢竟，均價1萬多的差價與幾站地鐵相比還是更香。相對而言，南邵以當地縣城改善人群為主，也有部分養老需求會選擇這裡。
門頭溝新城，改善養老名列前茅
門頭溝雖是遠郊區，但S1線、阜石路、長安街西延線等可以快速抵達市區。緊鄰首鋼園、據守門頭溝門戶的新城板塊，越來越被很多改善置換和京西工作的剛需人群接受。
目前，門頭溝新城的上岸、馮村板塊12月份二手房掛牌均價4.4萬-4.7萬每平之間。在售新房中建長安麓院網籤均價5萬每平，金茂長安悅成交均價5.2萬每平。
門頭溝處於生態涵養區，依山傍水，環境好。新城商業、交通發達，又有距離城區近的優勢，自然備受改善人群青睞。均價5萬+，對比城區不算貴，對普通家庭來說，也確實不便宜。
金融街外溢，西紅門吃盡紅利
大興西紅門是大興距離城區最近的地方，本身就有4號線西紅門站加持，又有薈聚等商場，生活配套完善。西紅門東更有19號線南延線的“大餅”，新房如雨後春筍般紛紛落地。近年來，正在快速崛起。
西紅門12月份二手房掛牌均價4.28萬每平。新房如西紅門橡樹灣網籤均價6萬每平，中建玖玥府成交均價6.17萬每平，御璟星城元啟成交均價5.3萬每平……
作為靠近豐臺科技園，地鐵直達金融街、中關村的產業輻射板塊，西紅門的新房妥妥5萬+。
當然，西紅門也存在諸多被人詬病的地方。例如西紅門地鐵站人滿為患、交通擁堵；19號線南延線再次延期，短期內難覓蹤跡；供地過多，價格下降嚴重等等，都令處於南城的西紅門板塊“雪上加霜”。
總結
北京正在崛起的郊區板塊，均價都已4萬+，比部分南城城區二手房價格還貴。
隨著產業配套進一步落地，或許這些區域價格還會有波動，對普通人來說，價格確實已經很高了。
