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二手房最大的利空來了,也許取消公攤面積正在眼前了

2024-12-20 06:45:04

提起公攤面積第一時間想到的是什麼,太噁心了,100平米的房子可用的面積就七八十平米,中間的二三十平米都被偷吃掉了。

對於取消公攤面積的事情,國人是舉雙手雙腳贊同的,畢竟公攤面積對於老百姓來說,完全不知道自己的房子公攤面積多少,套內面積多少,任憑開發商所說的。

內地是學習香港的房地產模式的,香港那邊已經取消了公攤面積的情況都是按照套內面積進行銷售了,內地什麼時候能把公攤面積取消!

這不巧了嗎?好訊息就這麼悄悄的來了。

12月12日湖南省衡陽市自然資源和規劃局聯合多部門釋出公告,自2025年1月1日起,衡陽市商品房實行套內建築面積進行計價銷售。

說白一句就是,衡陽市在明年1月1日賣的房子,都是按套內面積進行計算,這種情況對於老百姓來說那就是槓槓的,最起碼知道自己的房子真實面積是多少。

其實衡陽並不是今年首個宣佈取消公攤面積的城市!

4月30日廣東省肇慶市釋出《肇慶市促進房地產業高質量發展若干措施》在報告中就提,出從2024年5月1日起,實行按住房套內面積進行計價宣傳銷售。

9月4日,湖南省湘潭市同樣也印發了《湘潭市促進房地產市場高質量發展的若干措施》提出最佳化住房銷售,房企開發可實際按套內面積進行計價和宣傳。

同樣在12月份廣西也印發了《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知中,提出要引導市場按住房套內面積進行計價銷售,加快商品住房現房銷售試點。

對於公攤面積的取消,相信全國老百姓都同意,當然開發商可能不太願意了,因為再也不能做“手腳”。

還記得青島有業主投訴,自己購買了128平米的房子,實際套內面積不足70平米,公攤率更是達到了驚人的46.36%,次臥連個雙人床都放不下。

取消公攤已經成為了大趨勢:

現在是取消公攤的好時機,最根本的原因是房子賣不動了,能出臺的政策全部都出臺了。

有很多地方雖然沒有公告說取消公攤面積,但是在很多方面都已經體現出來了。

比如贈送兩臺贈、送露臺,贈送空中花園、反正新建商品房的得房率很多都已經達到了100%,有部分得分率甚至能達到120%、140%。

比如我在惠州這邊的這座城市,得房率真的高,110平米的房子做到了四房,我自己看了表示非常的喜歡,因為得房率高達120%,也就是套內可使用面積達到了132平米就等於之前傳統商品房的160多甚至是170多平米的面積段。

我在東莞那邊也看過另外一個樓盤,宣稱89平米的3房2廳2衛,實際看過之後發現三房的房間跟以前那種110平米的三房房間面積一樣這麼大,總感覺好像哪裡不對勁。

現在買房一方面要找價格便宜的,另外一方面要找贈送面積大的,這樣的價效比才是真正意義上的高。

二手房衝擊很大:

國內的商品房是1998年正式進入市場的,伴隨著時代的發展,樓層將越來越高,以前是7層樓變成了11層樓,再變成18層樓22層樓,然後就出現了28層、30層、31層、32層、33層,有些甚至突破40城市的。

樓層越高得房率就越低,公攤的面積也就越大了,通常30層左右的高層住宅公攤面積普遍都是在22%~32%,而40層的住宅普遍公攤面積都達到了35%~40%。

就說說我自己那套房子吧,33層的高層,住宅購買了135平米的4房,實際套內面積也僅有103平米,公攤面積整整去到了32平米。

這是一個多麼恐怖的數字,我客廳套內4.2米寬,8米長也僅有34平米不到,而攻它面積就攻了整整一個客廳加餐廳的面積去了。

想想在同樣的價格情況下,你是會選擇新房還是二手房?可能絕大部分人都是選擇新房,即便新房的配套沒有起來,但是居住是真的舒服。

伴隨著時間的推移,未來的二手房可能會面臨著重新的改革,重新的制定套內面積的調整,一方面未來二手房的整體競爭壓力不斷地擴大,另外一方面第4代住宅將會出現,也更符合老百姓的居住住房需求。

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