對於想要買二手房的樓齡，不要超過這個年齡段，不然真的是挺糟心的
現在我們的市場已經進入到了存量的市場，就說明了大家的購買意向更偏向於二手房！
二手房能夠吸引大家去買房，很重要的原因就是由這幾點所導致的：
1、現房交付
最近這幾年房地產企業頻繁的出現爆雷，讓不少購房者都出現了恐懼，如果自己花了大半輩子的積蓄買了這套房，交不了房，那真的是很痛苦的。
購買二手房就不存在這樣的風險當然也有人說買二手房也有風險但相對來說購買二手房就不存在這樣的風險，當然也有人說買二手房也有風險，但相對來說這個風險係數已經降低了很多了，整個二手房的交易流程大概就是一個月到兩個月之間完成。
比如買了房之後可以馬上的安排裝修入住，基本上從二手房買入到入住的時間不超過一年，有這一塊的甚至半年時間就可以把所有的問題解決了。
2、擁有更成熟的配套
二手房的開發到交樓到現在再也是的二手房交易基本上是經歷了時間的沉澱的，周邊所有的配套都起來了。
這些配套包含了很多方面，比如教育資源的配套，再比如生活商圈的配套、醫院的配套、交通的配套等。
這些被套是需要時間沉澱的，據資料統計，從一個新的樓盤發展成一個相對成熟的商圈，最短需要5。如果十分成熟的需要8年至10年時間。
這些二手房的優勢很突出，這些生活配套是很影響居住體驗的。
3、價格相對更便宜
新房和二手房在同樣位置的情況下，一般二手房價格是比新房的價格要便宜一點點，至於便宜多少，完全是看業主的心態，有些便宜10%有些便宜20%。
特別在現在這種環境下，二手房掛牌量這麼多，市場競爭壓力十分的大很多人，掛牌的價格與實際成交價格相差很大的。
可以這樣理解，價格相對來說是比較便宜的，價效比拉滿，有些業主急需賣房的裝修好的房子都可以以相對便宜的價格銷售，對於購買者來說買過來就可以直接入住也是一件很好的事情。
4、可以現場感受這一套房子
購買新房看的都是期房，而購買二手房看的都是現房，不管是毛坯還是裝修都可以進到房子裡面看到每一個細節看一下通風效果怎麼樣，戶型怎麼樣、採光怎麼樣，視野怎麼樣？這些都是進到房子裡面細細地觀察細節的感受。
這種情況都是期房或者是新建商品房不具備的，所以懂的都懂吧！
二手房既然這麼多優點，那麼怎麼樣選擇二手房呢？首先就是在購買年限這方面！
最簡單的這樣理解，樓盤從交樓到前面三年時間基本上整個樓盤是處於初始階段的，很多配套都是在磨合當中，看能不能在這個樓盤活下去，或者是適不適合這個樓盤標配。
到了6年時間，樓盤逐步的成熟，各種配套也可以很靈活的使用起來了。
到了8年時間，基本上成熟的都該成熟了，包括原本規劃的地鐵線可能都要開通了！
一直說的是在購買二手房，儘可能的選擇樓齡，在5~10年期間相對來說價效比更高的一方面，房子相對來說還是比較新整體的物業好壞也能體驗出來，另外一方面就是居住舒適度並不會太雜亂，因為很多小區即便過去的十年時間入住率也達不到90%，更多的都是在百分之六七十徘徊。
特別是對於20年以上的老舊小區，我個人是不太建議的，雖然以前的建築房子質量是比較好，但是終究抵不過歲月的沖刷！
超過20年的房子，首先要面臨的大問題就是電梯的問題，因為電梯是高層住宅出行最重要的工具如彈。電梯出現老化或者維修等等，這些都會非常影響居住體驗的，更何況20年的小區電梯也有可能要面臨著換新的老舊小區的維修資金真的能夠支撐更換電梯嗎？
還有20年的老舊小區，很多設施都已經開始老化了，面臨的維修要更換等等這些，所以相對來說整體還是不要購買這些老舊小區了。另外還要重點提醒大家一句，未來高層住宅將會成為老百姓的貧民窟。
這句話並不是空穴來風的，而是有多個專家都進行了全方面的分析，對高層住宅的毛病都指出來了。
所以想要買房的首先要選擇小高層或者是小洋房，然後再選擇一些比較新的房子，相對來說居住體驗更好，居住時間更長，也不用那麼糟心。
