11月25日10時，位於龍溪路189號的明苑別墅830幢住宅（下稱“830幢”）正式開拍，起拍價1.53億元。
這是該標的第二次被拍賣。去年12月末，明苑別墅830幢首次被拍賣，起拍價約1.7億元，是評估價1.94億元的八八折，保證金2000萬元。流拍後，標的再次上架二拍，起拍價降低了0.17億元左右，相當於評估價的七九折。
雖然價格降出了空間，但於買家而言，千萬保證金及過億的起拍門檻依然是不小的挑戰。對於這次的拍賣情況，輔助諮詢機構安徽興創拍賣服務有限公司的相關人員向《國際金融報》記者表示，“有人看房，流拍機率不大。”
但結果並未如他的料想。1天的競價週期過去後，截至26日10時競拍結束，830幢再次因無人報名而流拍，即使有405人設定提醒。
據記者估算，若以底價1.53億元的價格成交，則標的單價約17.5萬元/平方米，這一水平相比最近一次的成交折價不少。
鏈家平臺數據顯示，明苑別墅歷史成交量只有6套，最近一次發生在2021年11月。彼時的成交價為6100萬元，以304.36平方米的面積計算，單價約20萬/平方米，而2019年成交的一套單價在15.66萬元/平方米左右。
這樣的市場成交情況也意味著明苑別墅流通率不高，客群穩定。公開資訊顯示，明苑別墅位於上海傳統富人區長寧西郊，是黃金地段市區罕見的黃金別墅區，周邊別墅群林立，明苑別墅是其中佔地規模最大的專案，總佔地面積約21萬平米，綠化率近60%，各型獨棟別墅錯落有致，它的旁邊就是西郊賓館。
吳典 攝
此次拍賣的830幢為花園住宅，竣工於2007年，建築面積合共878.62平方米，其中地下室面積為311.1平方米，使用期限為1992年12月4日至2062年12月3日止。標的室內裝修保養得當，有中央空調、供暖（鍋爐供暖）等；室外花園有綠化、雕塑、涼亭、兒童遊樂設施等園林作品。
根據法拍平臺資訊，830幢有查封有抵押，相關債權發生在2021年1月13日至2024年1月13日期間。標的流至法拍平臺是因為一則民間借貸糾紛，安徽省高階人民法院作出的（2022）皖民終686號民事判決發生法律效力，申請人向法院申請執行，法院在執行過程中查封了該標的，後被拍賣。
記者透過案號查詢發現，該案件涉及利港置業發展（合肥）有限公司（下稱“利港置業（合肥）”），涉及金額1.31億元。
天眼查資訊顯示，利港置業（合肥）成立於2003年，註冊資本為1.53億港元，主營房地產開發經營。該公司共涉及44起司法案件，其中13.6%的涉案案由為民間借貸糾紛，涉及限制消費令5起，截至2022年的營收為1304.34萬元，利潤481.29萬元，負債總額約1.14億元。
利港置業（合肥）隸屬於安徽利港投資集團，後者總計開發建設房地產專案400多萬平方米，主要專案包括利港·尚公館、利港·銀河新城、利港·喜來登酒店、港匯廣場、盤錦利港·銀河新城、黃山利港·尚公館等專案，多佈局在安徽省內。
2021年，安徽利港投資集團的多個專案被曝爛尾。
彼時有網友在人民網領導留言板稱，其於2018年7月在合肥市瑤海區購買了利港銀河之光的3號樓公寓住房，按合同規定應在2019年7月交房，但一直未能如期交付。當時相關部門回覆稱，利港銀河之光的開發主體安徽寶鑫房地產已經破產清算，管理人正在有序推進破產清算等工作，業主違約金可按相關規定清償。
另外，合肥市濱湖利港銀河廣場原定應該在2021年年底交付，但隨著交付日期臨近，專案卻已經停工。當時包河區政府回覆相關網友稱，利港銀河廣場因開發商資金鍊斷裂導致工程停工，區政法委已多次約談開發商，督促其儘快籌措資金，確保工程建設儘快復工。
記者 吳典
編輯 孫婉秋
