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降價超4000萬後,上海西郊豪宅還是流拍了

2024-01-27 09:59:17

11月25日10時,位於龍溪路189號的明苑別墅830幢住宅(下稱“830幢”)正式開拍,起拍價1.53億元。

這是該標的第二次被拍賣。去年12月末,明苑別墅830幢首次被拍賣,起拍價約1.7億元,是評估價1.94億元的八八折,保證金2000萬元。流拍後,標的再次上架二拍,起拍價降低了0.17億元左右,相當於評估價的七九折。

雖然價格降出了空間,但於買家而言,千萬保證金及過億的起拍門檻依然是不小的挑戰。對於這次的拍賣情況,輔助諮詢機構安徽興創拍賣服務有限公司的相關人員向《國際金融報》記者表示,“有人看房,流拍機率不大。”

但結果並未如他的料想。1天的競價週期過去後,截至26日10時競拍結束,830幢再次因無人報名而流拍,即使有405人設定提醒。

據記者估算,若以底價1.53億元的價格成交,則標的單價約17.5萬元/平方米,這一水平相比最近一次的成交折價不少。

鏈家平臺數據顯示,明苑別墅歷史成交量只有6套,最近一次發生在2021年11月。彼時的成交價為6100萬元,以304.36平方米的面積計算,單價約20萬/平方米,而2019年成交的一套單價在15.66萬元/平方米左右。

這樣的市場成交情況也意味著明苑別墅流通率不高,客群穩定。公開資訊顯示,明苑別墅位於上海傳統富人區長寧西郊,是黃金地段市區罕見的黃金別墅區,周邊別墅群林立,明苑別墅是其中佔地規模最大的專案,總佔地面積約21萬平米,綠化率近60%,各型獨棟別墅錯落有致,它的旁邊就是西郊賓館。

吳典 攝

此次拍賣的830幢為花園住宅,竣工於2007年,建築面積合共878.62平方米,其中地下室面積為311.1平方米,使用期限為1992年12月4日至2062年12月3日止。標的室內裝修保養得當,有中央空調、供暖(鍋爐供暖)等;室外花園有綠化、雕塑、涼亭、兒童遊樂設施等園林作品。

根據法拍平臺資訊,830幢有查封有抵押,相關債權發生在2021年1月13日至2024年1月13日期間。標的流至法拍平臺是因為一則民間借貸糾紛,安徽省高階人民法院作出的(2022)皖民終686號民事判決發生法律效力,申請人向法院申請執行,法院在執行過程中查封了該標的,後被拍賣。

記者透過案號查詢發現,該案件涉及利港置業發展(合肥)有限公司(下稱“利港置業(合肥)”),涉及金額1.31億元。

天眼查資訊顯示,利港置業(合肥)成立於2003年,註冊資本為1.53億港元,主營房地產開發經營。該公司共涉及44起司法案件,其中13.6%的涉案案由為民間借貸糾紛,涉及限制消費令5起,截至2022年的營收為1304.34萬元,利潤481.29萬元,負債總額約1.14億元。

利港置業(合肥)隸屬於安徽利港投資集團,後者總計開發建設房地產專案400多萬平方米,主要專案包括利港·尚公館、利港·銀河新城、利港·喜來登酒店、港匯廣場、盤錦利港·銀河新城、黃山利港·尚公館等專案,多佈局在安徽省內。

2021年,安徽利港投資集團的多個專案被曝爛尾。

彼時有網友在人民網領導留言板稱,其於2018年7月在合肥市瑤海區購買了利港銀河之光的3號樓公寓住房,按合同規定應在2019年7月交房,但一直未能如期交付。當時相關部門回覆稱,利港銀河之光的開發主體安徽寶鑫房地產已經破產清算,管理人正在有序推進破產清算等工作,業主違約金可按相關規定清償。

另外,合肥市濱湖利港銀河廣場原定應該在2021年年底交付,但隨著交付日期臨近,專案卻已經停工。當時包河區政府回覆相關網友稱,利港銀河廣場因開發商資金鍊斷裂導致工程停工,區政法委已多次約談開發商,督促其儘快籌措資金,確保工程建設儘快復工。

記者 吳典

編輯 孫婉秋


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