中國基金報 安曼
臨近春節，重慶樓市傳來大訊息!
1月24日，重慶市人民政府網公佈了《重慶市人民政府關於修改〈重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則〉的決定》。其中，免徵房產稅的建築面積從此前的100平方米提高到180平方米。
一起來看詳情：
應繳稅額“7折”
不超過180平方米免稅
政策中都有哪些重點？政策前後有哪些變化？基金君幫大家整理出了五大重點：
一、應繳稅額“7折”
修改前：應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅範圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅物件，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
修改後：自2024年1月1日起，將重慶個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”。
應納稅額的計算公式調整為：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×70%×稅率（其中：應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積）。
二、三檔稅率統一為一檔
修改前徵稅標準分為三檔：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
修改後：將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率。
三、家庭免稅面積提高至180平米
修改前：納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
修改後：將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米。
四、實施退稅優惠政策
重慶市政府決定，對2022年10月1日至2025年12月31日期間，出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按國家相關規定予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
五、多子女家庭二套房享受首套商業貸款政策
對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區新購的第二套住房享受首套房商業貸款政策。
此外，重慶市政府還開展“換新購”服務，組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務，支援“以小換大”“以舊換新”。
據瞭解，在“換新購”服務模式中，購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。
在新建商品住房“放心買”認購協議、二手房“優先賣”協議中，約定30-90天時間週期內，開發企業為購房者鎖定意向房源，經紀機構透過“優先賣”服務，縮短二手房售出週期。
若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。
因城施政
多地再推樓市新政
新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政，旨在引導購房者信心回升，進而推動成交量回暖。從內容來看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補貼、購房補貼等方面。
比如，1月2日，上海市住房公積金管理委員會發布《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例。
“東莞釋出”微信公眾號釋出的資訊顯示，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
1月3日，洛陽市釋出《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支援等十項舉措。
鄭州市人民政府近日釋出《關於進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》，建立住房公積金、社保、醫保等多部門資料共享機制，摸清底數，把更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障範圍。對符合條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮，提供託底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從今年以來多個城市釋出的樓市新政特點來看，二三線城市多以公積金、購房補貼政策為主，少數地區則繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管等方面入手，支援房地產行業發展。
中國銀行研究院研究員葉銀丹預測，2024年樓市“因城施策”的特徵將更加明顯。“對於一線及熱點城市，穩樓市政策將穩步適度推進，呈現出小步走、精細調的特徵，透過細調、微調，實現樓市穩定；對於二三四線城市來說，預計房地產政策的支援力度將相對較大，應用的調整工具也會更多，重點在於穩房價、穩銷量。”
編輯：喬伊
稽核：木魚
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