我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔你好，我關注老師很久了，打算在新江灣板塊買房，但是對這個板塊大體不太熟悉，朋友推薦說讓我在這裡買房，麻煩老師指點一下。
滬叔：你好，新江灣板塊，位於楊浦區，周圍是寶山高境和楊浦中原板塊，不過這個板塊確實屬於一個較為獨立的豪宅板塊。交通方面有地鐵10號線，通向五角場商圈，淮海路CBD等市中心區域，路面有逸仙路高架，駕車出行也比較方便。商業方面板塊內主要為居住區，但是緊鄰的創智天地，江灣-五角場副中心都是能級高的商業集合區，板塊內不有一些滿足居民日常生活的小型購物中心和超市等。教育方面有九年一貫學校上音實驗學校，復旦科技園小學。醫療方面板塊內部沒有醫療資源，但是可以駕車10分鐘到長海醫院。板塊主要適合預算在1500w不高也不低的中產階級。
提問：滬叔，你好，你好呀，小孩子外地過來讀初中，預算250-300，二手房可以買哪裡上學？
滬叔：上海二手房市場過去常年保持低存量和高成交量，要知道買房、賣房是低頻交易，對大部分人來說，幾年和幾十年才買一套，而二手房買賣核心在於線下房源，讓你自己去找房源就是勞心勞力，壓榨你的每一分潛力，二手房想獲得收益最大化有這四點：抓住買房時機，上一輪小週期上海漲幅大概在30%，現在房地產週期再一次捲土重來，時刻準備著；選對板塊，板塊裡前20%的小區裡前20%的房子，都不要輕易錯過。選對就比其他板塊更多漲幅，其他幾點詳見知識星球內部。你現在這200w+現金預算建議打新不要積分的郊區新盤有一定投資意義的，比如當下的滴水湖倒掛新盤，或者車墩金地的盤，也可以考慮250w買一個外環邊的樓梯房作投資。具體更多見知識星球。
提問：滬叔，你好，我家在楊浦黃興女友家在寶山共康她上班在陸家嘴需要地鐵通勤預算800w左右考慮買共康或者黃興板塊的婚房兩個板塊該如何取捨共康可以次新盤但黃興的次新超預算了只能老破小，好頭疼。
滬叔：你好，如果只能接受次新三房且預算八百萬左右的話，建議考慮寶山，畢竟目前還屬於價格窪地。楊浦這邊價格已經不低，且更為成熟，未來的發展有限。
提問：滬叔，你好，在上海最優惠的臨港新城值不值得買？最近臨港購房只需要三個月。特大利好上海購房證的鬆綁，人才購房社保最短為三個月。臨港新城板塊到底值不值得買？
滬叔：你好，今年想在上海買房的話，臨港新城還是一個比較好的選擇。首先，從購房政策來看，臨港新片區是特殊經濟功能區和現代化新城的核心承載區，又加上人才引進政策傾斜和寬鬆的購房政策， 這也讓臨港新城形成了足夠大的吸引力。
其次，從地理位置來看，臨港新城周圍環海，風景優美，適宜居住，從基礎設施來看呢，臨港縣城附近有優越的教育資源和較為完善的配套設施，從交通狀況來看，該地區未來計劃建設多條鐵路線，交通便利。但是該地區的樓盤還是存在一定劣勢，也就是距離傳統的市中心比較遠，成長過程比較漫長。
提問：滬叔，你好，家裡兩個大人一個孩子一條狗，一位老人，工作區域在浦東塘橋，一手房好還是二手房好？上海哪個區域比較能實現最大空間購房？1200萬預算，在上海哪裡買房比較好？
滬叔：你好，大多數買房人都會糾結一個問題，買新房還是二手房好？這種問題只有小孩子才做選擇題，成年人當然是全都要，成年人看中的是否能賺錢，未來升值空間多大，管它房子新舊呢？能賺錢的房子才是好房子，最好是新房二手房都看。上海新房限價，你的預算夠，就看積分，積分超過65分，進新房市場打新，50分以下轉二手房，越到年底銀行會信貸業績方面的壓力，年底有會波稍微寬鬆的行情，置換可以在這段視窗期完成。
以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。
