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廣州最後的大招來了!

2024-01-29 04:00:54

最後的大招來了!

大早上廣州出了一個通知,其一是支援房地產專案合理融資需求,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。這是地方落實上面的政策,出險房企被拖出ICU,以後慢慢將養吧。

其二是廣州限購又又又放開,限購區域範圍(特別是天河、海珠、越秀、荔灣)購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。

刺激有錢人的買房需求。以往的政策都跟廣州有錢人沒關係,譬如天河、海珠、越秀那些有三五七八套房子的人,怎麼放開他都買不了,現在他可以買天河、海珠、越秀、荔灣的大面積產品。政策肯定是有用的,部分人會繼續買,他們賺了太多錢,有錢沒地方花,現在可以換新的大玩具,是時候讓他們做點貢獻了!

前提是這個大玩具要足夠好!

這個政策極有利於琶洲、琶洲南、牛奶廠、觀樾、中海上湧公園這類的新房和二手,對價格起到很好的支撐作用,珠江新城的豪宅也快接近底部,但我們還是不看好太老太破的房子、這種房子還要繼續置換。

雖然沒有說限購區120平方米以下的住房,依然限購狀態,這是最後的遮羞布!但也打了補丁,如第二條:“在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在我市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應核減家庭住房套數。”你去做一個房屋租賃登記備案手續,這很簡單吧!或者你去掛牌出售,你都可以再買一套,不過,我們認為,對於中產來說,老破的房子還是真賣掉最好。

然後6090政策下的房產證可以合併為一,這是最終指引版本。商業不限定轉讓物件,沒什麼太大意義,商業還是講出租回報率,只有降價才有未來。總體來說,這次政策跟外圍郊區沒有太多關係,都是中心區的事,特別利好海珠天河,其次荔灣。白雲中心區呢?那我走?白雲中心區呢,就那樣吧[捂臉][笑哭]萬年不漲的片區。

貸款細節還要等銀行的補丁,講一講政策出來後一個小時的市場反饋吧!

1、蘭亭盛薈新上盤2套120平方+,該賣還是賣。

2、珠江新城豪宅還是在下調價格,這是真想賣的。在4月份左右企穩!

友情提示,我們曾經講過價格太高的新房還是不要買!2024年,註定是很精彩的一年,come on, come on. lets go!

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