最後的大招來了！
大早上廣州出了一個通知，其一是支援房地產專案合理融資需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。這是地方落實上面的政策，出險房企被拖出ICU,以後慢慢將養吧。
其二是廣州限購又又又放開，限購區域範圍（特別是天河、海珠、越秀、荔灣）購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。
刺激有錢人的買房需求。以往的政策都跟廣州有錢人沒關係，譬如天河、海珠、越秀那些有三五七八套房子的人，怎麼放開他都買不了，現在他可以買天河、海珠、越秀、荔灣的大面積產品。政策肯定是有用的，部分人會繼續買，他們賺了太多錢，有錢沒地方花，現在可以換新的大玩具，是時候讓他們做點貢獻了！
前提是這個大玩具要足夠好！
這個政策極有利於琶洲、琶洲南、牛奶廠、觀樾、中海上湧公園這類的新房和二手，對價格起到很好的支撐作用，珠江新城的豪宅也快接近底部，但我們還是不看好太老太破的房子、這種房子還要繼續置換。
雖然沒有說限購區120平方米以下的住房，依然限購狀態，這是最後的遮羞布！但也打了補丁，如第二條：“在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。”你去做一個房屋租賃登記備案手續，這很簡單吧！或者你去掛牌出售，你都可以再買一套，不過，我們認為，對於中產來說，老破的房子還是真賣掉最好。
然後6090政策下的房產證可以合併為一，這是最終指引版本。商業不限定轉讓物件，沒什麼太大意義，商業還是講出租回報率，只有降價才有未來。總體來說，這次政策跟外圍郊區沒有太多關係，都是中心區的事，特別利好海珠天河，其次荔灣。白雲中心區呢？那我走？白雲中心區呢，就那樣吧[捂臉][笑哭]萬年不漲的片區。
貸款細節還要等銀行的補丁，講一講政策出來後一個小時的市場反饋吧！
1、蘭亭盛薈新上盤2套120平方+，該賣還是賣。
2、珠江新城豪宅還是在下調價格，這是真想賣的。在4月份左右企穩！
友情提示，我們曾經講過價格太高的新房還是不要買！2024年，註定是很精彩的一年，come on, come on. lets go!
