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隨著市場經濟的不斷發展，人們的生活水平有了明顯的提升，現在大家也逐漸感受到，各種經濟資訊與我們的生活息息相關。
近幾年受疫情的影響，我們的收入結構發生了很大的改變，近兩年我國的房地產市場出現了太多的新政策以及新的發展動向。
買房對於我國群眾來說，一直以來都是一件人生大事，有了房子也就擁有了一個專屬於自己的家，就算成為房奴我們也樂此不疲。
之前受炒房思想的影響，很多地區都出現了搶房囤房的現象，這幾年房價有了明顯的回落，市場也呈現出了供過於求的狀態。
進入2024年，大家在消費上更加的理性了，受市場背景的影響，今年有購房計劃的人要記住七字真言，買新買中不買三，具體指的都是什麼呢？
一、當下的樓市背景
按理說房屋最基本的屬性應該是居住，可是在經濟大佬的運作之下，我國房地產市場曾呈現出短讚的泡沫經濟時代。
從十幾年前開始，各地房價都有了明顯的上漲趨勢，大部分群眾也將買房視為了一種最穩妥的理財方式。
第1批投身樓市的人的確是賺了個盆滿缽滿，當時的房價雖然有所上漲，但是浮動並不是很大，那時的房價大部分都在四五千左右。
在買了房子之後，只幾年的時間房價就翻了數倍，這也讓之前買房的人從中賺了一個差價，看到這種情況便有大批的人投入到了樓市。
有了需求房價上漲的就更快了，當時甚至出現了一房難求的狀況，就連期房一經銷售，很快就會被搶購一空。
造成這種現象的原因，一是因為房子被大家視為了一種保值產品，還有就是市場需求量的擴大，這讓我國的房地產市場迎來了高速增長時期。
但房價的上漲，給人們的生活帶來了巨大的壓力，很多小夫妻都面臨著高額的房貸，導致大家不願意再去消費，也不願意再多生孩子。
為了國家長久發展，我國先後在房地產領域推出了多項新政策，尤其是近兩年經濟環境下行，國家開始出手整頓房地產市場了。
看房不看貸、利率的下調等等，都是為了帶動房屋的成交量，從國家的動作中我們接收到了一個訊號，那就是接下來我國房地產市場，將進入到一個穩健調整，平穩發展的狀態。
進入到2024年之後，大部分城市房價已經趨於穩定，市場供求關係也更加的均衡了，國家一再強調保障性住房的重要性。
像一二線城市房價回落的幅度並不大，主要是因為這些城市人口流動性較大，對房屋的需求量還是很高的。
三四線城市房地產市場仍存在一些波動的空間，這也是因為人口流失嚴重，導致市場供應過剩，房價才會出現大範圍的下調。
面對這一情況，對於有剛需的人來說，無疑是一個好訊息，預示著我們現在買房和前兩年相比能省下不少的錢。
但我們也要知道，買房涉及到了多重問題，從今年我國的房地產市場所呈現出來的現狀來看，我們要注意這幾個問題。
二、買新買中
任何領域都有它的發展特點，我們也要根據自身的需求，去進行一些策略上的調整，所謂的買新就是買新建的住宅區域。
在前幾年那些老舊小區十分受歡迎，主要是因為這些小區附近的配套設施比較齊全，像學校、醫療、購物、交通等都能得到保障。
還有大家考慮到了一點，那就是拆遷問題，但近幾年政策進行了調整，各地逐漸將舊改替代了新改，在拆遷問題上不會實行一刀切了。
各地對這些老小區會進行全面的審查，當發現樓體存在安全隱患時，才會對其進行拆遷，大部分老舊小區都會對其進行修繕與改造。
買新建的住宅區，是因為這些地區的房屋，它比較符合現代化的設計理念，而且現在的很多小區都是配備了智慧化的系統。
時代在發展人們的需求也在改變，老舊小區房屋的設計存在很多的弊端，它的格局並沒有將空間充分的利用起來。
現在的新小區寬敞明亮，在採光還有樓房的設計上都下足了功夫，並且還配備了最先進的安全設施，這提高了大家的生活品質。
隨著建築技術的不斷提升，房屋在建造過程中，對樓梯的安全性還有環保標準都有了新的要求，新建的房房屋想要透過稽核，就必須要嚴格遵循最新的建築規則。
所以說現在新建的小區，在結構安全還有抗震性以及隔音效果上，都做到了最佳，很多老小區隔音效果極差，鄰居稍微大聲說話，隔壁都能聽得一清二楚。
新小區為大家提供了更加安全，更加健康的居住環境，也保障了住戶的私密性，這更符合當下年輕人的需求。
很多新建的住宅區，雖然可能是在城市邊緣地帶，但接下來很可能會成為城市規劃中的重點發展區域。
這也就預示著該地區的配套設施會越發完善，未來的增值潛力巨大，這也算是一種資產的積累，能幫助住戶實現財富的增長。
所謂的買中是指購買中等年齡的二手房，現在二手房市場房源充足，可選性特別的高，而且在價格上也更加的優惠。
這類房產大部分都位於城市的成熟區域，它的配套設施齊全，居住環境能滿足大部分人的需求。
所謂的中等年齡的二手房，就是建築年齡並不長，這種房產它的價格會更加的穩定，不管是上漲還是回落都不會有較大的波動，具有風險低的特點。
由於建築年限並不長，所以它的房屋格局還有安全性，也得到了很好的保障，最重要的一點是，這類房子很可能是位於中心區域。
不管在什麼時代，房子的地段始終是影響它價值的重要因素，核心區域它的發展速度比較快，透過多年的建設任何生活配套設施都已經齊全。
不管是在一線大城市，還是在三四線的小城市，中心區域的房產永遠都是一個搶手貨，不管房地產市場的價格如何變動，這類房子受到的影響都不大。
三、不買三
在買房時有三類房子建議大家不要去購買，這第1個就不得不說年份過於陳舊的房屋了，這類房子升值空間有限，而且居住環境極差。
在很多城市依舊存在著許多老舊小區，縱然相關部門對這些小區的樓體進行了修葺，但內部環境是無法改變的。
這樣的老舊小區，房子格局是一個很大的問題，不管你再怎麼裝修它的格局無法改變，有些老房子採光都是一個問題。
在這裡有人可能會說，買這些老舊房產要靜等拆遷，這也是有前提條件的，你必須要去具備發展眼光，因為並不是所有的老舊小區都會被劃分到拆遷範圍內。
這裡所說的三，指的也是三線以下的城市，有人想要投資房產，但由於資金有限，會選擇去一些小城市或者鄉鎮去購買房產。
這種想法萬萬不可取，因為三線以下的城市它的發展速度比較慢，房產升值的空間並不大，而且一旦房地產市場出現動盪，這些城市的房子是降價速度最快的。
現在大部分年輕人都選擇去大城市發展，這也導致三線以下的城市人口流動較大，很多地區都出現了大片房屋空缺的現象。
現在像三線以下的城市以及那些小城鎮，房地產市場面臨著供過於求的狀態，房子不落價就不錯了，想要漲錢那無疑是天方夜譚。
這些城鎮人們的收入水平有限，導致消費能力也比較低，所以當地的經濟發展緩慢，他的生活配套設施也是有限的。
買三線以下城市的房產，除非是你已經有了去這裡養老的打算，或者買來給家裡人居住，或者是年輕人想要回鄉去定居。
還有一類房子是不建議大家去買的，那就是小產權的房子，這類房產產權有限，一旦時間到期將面臨著諸多問題，而且在法律上也沒有得到很好的保障。
前幾年許多地區還出現了回遷房，這類小區居住的大部分都是拆遷之前的村民，雖然生活環境得到了很大的改善，但這類人的素質是有限的。
有不少人都表示，買房時候由於回遷房價格足夠優惠，所以便買了一套，可之後發現鄰里關係並不那麼好相處，而且回遷房還存在著嚴重的歸屬問題。
買回遷房你就要先做好，去解決產權糾紛的問題，而且這類房屋的質量無法得到全面保障，大部分人都是一買一個不吱聲。
總結
透過仔細分析，我們發現買房時有許多的問題需要注意，尤其是在2024年買房更要謹慎，要結合自己的經濟情況與需求，多看房多對比，最後選出那個最適合自己的。
買房並不是一時衝動，我們需要理性的去思考，也要提前做好功課，這才能確保我們的購房決定是明智的，也能讓我們免去很多後顧之憂。
想要在複雜的市場環境中，作出最正確的選擇，就需要大家多聽一聽過來人的經驗，這七字真言牢記心中，能讓你少踩坑。
