剛剛過去的1月份，全國百城房價呈現出顯著分化趨勢。
中指研究院2月1日釋出的百城房價資料顯示，1月份百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%；同比上漲0.43%。二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。
“隨著去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放，1月份百城新建住宅價格環比上漲，但這種上漲更多為結構性的帶動。而二手住宅方面，市場維持下行態勢，各地業主‘以價換量’現象仍較為明顯。”
中指研究院研究副總監徐躍進當日透過微信向《每日經濟新聞》記者表示，1月百城二手房價格環比繼續下跌，整體來看房價水平仍處調整通道。但隨著1月末廣州、上海、蘇州等核心城市進行樓市政策的最佳化，市場正在加速恢復，2024年房地產市場有望逐漸築底企穩。
新房價格：同環比齊漲，下跌城市減少至33個
1月份，全國百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。
從新房價格的城市變動情況來看，房價下跌的城市個數相比去年12月有所減少。1月份新建住宅價格環比下跌的城市個數為33個，較2023年12月減少了7個。
來源：中指研究院
從新房價格漲跌的城市個數來看，有49個城市環比上漲，33個城市環比下跌，18個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43
其中，海口、金華和青島新房價格環比漲幅位居前三，分別上漲1.11%、0.93%和0.71%；湘潭、崑山、連雲港等18城環比價格持平；而新房價格環比跌幅較為明顯的城市包括廈門、溫州和漳州，跌幅分別為0.72%、0.41%和0.18%。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%；三四線代表城市房價同比下跌0.24%。
來源：中指研究院
從各能級城市的新房價格變化情況來看，二線城市新房價格較為堅挺，環比漲幅為0.2%；新房價格跌幅最為明顯的為三四線城市，跌幅達0.61%。
其中，1月新建住宅價格環比上漲的城市中，海口新建住宅價格環比上漲1.11%；金華、青島、杭州和成都環比漲幅均在0.5%-1.0%之間；西安和天津環比分別上漲0.49%和0.31%；南京、無錫等19個城市價格環比漲幅均在0.1%（含）-0.3%之間；東莞、重慶（主城區）等23個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。湘潭、崑山等18個城市新房價格環比持平。
1月新房價格環比下跌的城市中，廈門新建住宅價格環比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%；漳州、濟寧新房價格環比跌幅均在0.1%-0.2%之間；惠州、菏澤等29個城市跌幅在0.1%以內。
二手房價格：環比連跌21個月，僅三亞一城上漲
相比於新房，1月份二手房價格的環比跌幅更為明顯。
具體來看，1月百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。
其中，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%；二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%；三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。
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徐躍進分析指出：“二手房不像新房一樣存在價格限制，隨著部分重點城市二手房掛牌量的增長，而受制於部分二手房源出手難度大、居民收入預期不穩等因素，導致二手住宅價格繼續承壓。雖然部分核心城市的政策寬鬆，也給二手房市場帶來了一定市場活躍度，但整體帶動幅度有限。”
值得注意的是，1月份二手住宅環比下跌的城市個數達99個，數量較2023年12月減少1個，二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。二手房價格環比上漲的城市僅有三亞一個，漲幅為0.28%。
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其中，揚州、常州等5個城市環比跌幅超1.0%（含），其中揚州跌幅最大，為1.21%；東莞、徐州等48個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；瀋陽、珠海等30個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；秦皇島、合肥等16個城市跌幅在0.3%以內。
徐躍進預計，隨著樓市寬鬆政策或持續落地，將助力房地產市場企穩恢復。“繼廣州、上海放鬆限購政策後，其餘一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度最佳化相關政策，促進改善型購房需求逐步釋放。隨著市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產市場有望逐漸築底企穩。”
