1月29日，福建省漳州市發展和改革委員會等六個部門印發《漳州市促進2024年一季度經濟發展“開門紅”十二條措施》，推動全市一季度經濟發展高於全年預期目標，實現“開門紅”。
《十二條措施》從全力穩住工業基本盤、有效激發消費活力、積極擴大有效投資、支援建築業增產增效、著力拓外貿穩外資等5個方面12條具體政策措施。
其中，在有效激發消費活力方面提到最佳化購房所在地房產查詢。《十二條措施》提出“明確區分薌城區、龍文區為獨立的首套房、改善性住房認定區域範圍，最佳化購房所在地房產查詢，薌城區和龍文區分別為購房人出具不動產查詢結果，並落實相應政策”。
根據《漳州市住房和城鄉建設局等4部門關於最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》規定，漳州市住房商業貸款實行“認房不認貸”政策，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭成員在新購商品住房屬地住房情況由屬地不動產登記中心根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務並出具查詢記錄。”
據閩南日報報道，此前，薌城區、龍文區的購房人在查詢家庭成員住房情況時，兩區未作劃分，是作為一個合併區域出具查詢結果的，這種情況下，在薌城、龍文兩個區域範圍內，只要名下有房，購房人再次購買薌城區或者龍文區的商品住房，均被認定為二套或多套，無法享受首套房商貸優惠。
《十二條措施》出臺後，即便居民家庭在薌城區已有住房，只要其在龍文區無住房，再到龍文區購買住房仍可認定為首套。目前漳州市區主要銀行已經開始落地執行該政策。
目前，漳州首套住房商貸利率下限按照“LPR-50BP”標準執行，即3.7%，二套住房商貸利率最低為“LPR+20BP”，即4.4%。按照現行房貸利率，同樣貸款100萬、30年、等額本息的情況下，首套房相較二套房的月還款額可節省近405元，利息總額可節省約14.6萬元。此外，根據目前漳州市各商業銀行執行的首付比例，首套房最低20%，二套房最低30%，政策施行也能為剛需購房人減輕不少首付資金壓力。
按照目前的稅收優惠政策，家庭成員購買90平方米以內（含）的首套住房或者二套住房，按1％徵收契稅；而當房屋面積大於90平方米時，首套住房契稅稅率為1.5％，二套住房契稅稅率為2％；購買第三套住房契稅稅率為3％。薌城區、龍文區分開認定首套房、改善性住房，也為購房人節省了一部分契稅支出。
此外，《十二條措施》支援建築業增產增效。主要有：加快建築業發展，開展工程建設專案招標投標“評定分離”試點工作，鼓勵工程專案春節期間不停工、早開工，對增產增效突出的建築業企業予以通報表揚。
