在之前的文章中我曾多次跟大家強調，2024年放水救市早已成為定局，政策出臺也只是時間早晚的問題。果不其然，從上週開始，政策的暖風便呼嘯而至，利好訊息一個接一個。
這一切也再次印證了我之前的推論，明顯是國家開始下猛藥了！相關分析請點選《時機已到！這次必須下猛藥了，否則後果不堪設想！》檢視。這次與去年相關部門的試探性利好完全不同，顯然國家是在利用政策組合拳的方式快速發力，從這一點也可以看出，當下我們救市的需求還是非常迫切的。
而且從我們國內的經濟環境來看，現在也到了相對不錯的時機。據國家統計局12日釋出資料顯示，2023全年，全國居民消費價格指數（CPI）比上年上漲0.2%，物價水平在低位執行。另外，2023年我國CPI月度同比漲幅均低於3%的年度預期目標，全年扣除食品和能源價格的核心CPI同比上漲0.7%。顯然，即便是在外部環境不容樂觀，中國也很難獨善其身的大背景之下，我們依然克服了重重困難，將CPI維持在了一個相對較低且相對平穩的水平，不得不說，中國交出的這份成績單還是非常不錯的，事實上這也為我們後續的政策提供了巨大的空間。
當然，隨著此次政策組合拳的到來，我們的房地產行業也迎來了超級利好。從政策力度來看，顯然一改前幾年的保守心態，相關部門更是先後重磅發聲。由此可見，2024年不僅政策變天了，房地產行業也必將迎來大逆轉！
首先最重要的就是超預期的降準放水。
在1月24日的國新辦新聞釋出會上，央行行長宣佈超預期降準，下調存款準備金0.5%，這將向市場提供長期流動性約1萬億。在次訊息的帶動之下，A股市場當天也迎來了些許改觀。
不僅如此，在此訊息之後，金融監管部門、住建部也先後開會，開啟了對房地產行業的精準發力。其實大家的目的都很清晰，既然國家放水了，那就要做好必要的引導。
於是，金融監管部門政策也開始轉向。
1月25日，金融監管總局在新聞釋出會上表示：“房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支援。”很顯然，這個表態等於是逆轉了當初的“三道紅線”政策指引，轉而開始大力支援房地產行業的發展。
當然，光有表態還是不夠的，緊接著金融監管總局就一口氣宣佈了幾條重大利好：
其一，降首付、降利率。
“因城施策進一步最佳化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。”
這個意思表達的已經非常清晰了，目前我國跟房貸掛鉤的5年期LPR利率是4.2%，在此政策指引之下，未來的LPR利率可能還會繼續降低，另外對於目前依然高懸的二套房首付比例還有利率問題，後續也還有很大的調整空間。
因此接下來，無論是首套房還是二套房，在政策方面勢必還會逐步放寬限制、降低門檻以及降低大家的購房成本，所以近幾年有購房打算的朋友可以繼續關注政策變化，尋找合適機會入手。
其二，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。
這一點我們可以結合1月12日住房城鄉建設部、金融監管總局聯合出臺的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》來看，該檔案中提出，要求各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房企與金融機構的精準對接。
顯然，這是想透過政府牽頭，構築起新的平臺，在政府力量推動之下，為房企進行精準融資輸血。據瞭解，在1月26日住建部已經召開了城市房地產融資協調機制部署會，該政策的落實基本上已經進入了“快車道”，相信大家很快就會看到相應舉措落地。
其三，指導金融機構落實好經營型物業貸款管理要求。
針對房企的融資問題，1月24日金融監管總局還與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營型物業貸款管理的通知》。放寬了對銀行發放經營型物業貸款的限制，如此一來，企業不僅可以透過借新還舊來處理債務問題，還可以利用物業作為抵押，在短時間內獲得一定現金流。這樣不僅資金的使用會更加靈活，還能有效減少債務違約問題的出現。
其四，“三大工程”加速，儘快形成支撐。
“指導和要求銀行等金融機構大力支援‘平急兩用’公共基礎設施、城中村改造等‘三大工程’建設，並且要求儘快形成實物工作量。”
之前我們說過，前段時間重啟PSL，定向放水3500億用於“三大工程”有個非常重要的原因，就是要彌補房地產下滑的缺口，在《趨勢確認，開始出招！最有利的時機已經到來！》中我曾做過重點分析，大家可以點選檢視。而現在的要求是，不僅要做，更要看到速度和效果。據相關訊息透露，目前不少地方的相關專案都已經接到明確通知要求加速，如此一來，“三大工程”也將成為大量資金流入房地產的重要載體，進而對整個的地產投資形成強有力的支撐。
我們結合上述內容來看，2024年國家高層對房地產的態度可以說是一目瞭然，而且在政策方向上顯然也是達成了高度共識！在之前的文章中我就無數次強調過，當下房地產依然是中國經濟的勝負手，這一點在短時間內很難改變。
從當下來看，顯然國家已經不允許房地產繼續下行，畢竟房地產連結的龐大產業鏈與整個中國的經濟形勢息息相關，所以無論從哪個角度來分析，接下來的房地產市場都值得期待！
接下來隨著企業融資困境得到進一步改善以及銷售端的利好政策持續加碼，我們相信這一波政策落地的速度可能比我們預想的要更快！當然，最後也再次提醒大家，即便房地產行業預期向好，但針對的重點依然是之前我們強調的優質房，因此想要投資房地產的朋友一定要找準投資標的！
