作為資深建築設計狗來答一波，因為現在的別墅產品已經嚴重背離了別墅的居住品質原則，使得別墅在和大平層產品的競爭中優勢喪盡。
是什麼原因？先來說一下具有競爭優勢的優質別墅應該是什麼樣子：
和上面很多力挺別墅的回答類似，為什麼這些朋友力挺別墅，是因為他們買到了好的別墅產品，這些優質的別墅產品具有以下特質：
1、地上部分通常只有2層，最高不超過區域性3層，這樣的別墅產品具備了動靜分層分割槽的優點，互不干擾，卻沒有上下爬很多樓層的煩惱，相當於地面大躍層；
2、沒有地下部分，或者地下部分只有一層（並帶有充足的採光井或者下沉庭院），這樣的產品就不存在地下室潮溼、採光差、壓抑的問題；
3、首層層高在3.3米甚至3.6米，同時還有部分的中空通高空間或者室內中庭，這樣的產品室內空間通透大氣不壓抑；
4、帶前後庭院，同時面積不過於狹小，至少面寬大於7米，面積不小於30平米，這樣的產品在自家庭院中種花養草或者聚會活動都有足夠的空間；
5、允許地面停車，並且地面停車的庭院空間巨大，可以允許停放3輛以上的汽車；
6、社群自身配套完善，吃喝玩樂一應俱全，不需要集中採購一定時間的生活用品，出門遛個彎就能買齊；
7、周邊5公里內有大型的商業區或者距離城市成熟商業片區不超過10公里，並且有相應的學校、醫院配套等等。
如果是以上描述的這種別墅產品，價格還與同片區的大平層類似，自然不用多想，優勢巨大。可是，現在的別墅產品，地面只有2層樓、沒有地下室或者地下只有1層、層高3米6、而且院子極大想停幾輛車停幾輛車的別墅產品已經基本上絕跡了，除非是特別遠郊土地非常便宜的，開發商不得不走品質路線來攬客的那種，或者是位置不算太遠但是開發得早，在至少15年以前的產品，當時的別墅開發商還比較有節操，對容積率的追求並不是窮兇極惡的。
現今的別墅產品，基本上為了追求極致的容積率（能賣更多面積賺更多錢），已經越來越背離品質原則：
1、地上建築部分基本上都是3層起步，很多別墅都做到了4層，將有限面積分散在各層之中，每層面積很小，上下樓實在是很不方便，即便是安裝室內家用電梯，上下樓依然很麻煩；
2、同時，地下部分為了滿足綠化率計算的覆土深度要求，全國的別墅開發商都開始按照地下兩層來做的，負一樓還好，採光還行，也不算太潮溼，但是負二樓就非常壓抑難用了，做什麼房間都不合適，潮溼陰暗壓抑，裝修好一年不到傢俱就開始一股黴味（即便是乾燥的青海、昆明都這樣的，負二樓埋深超過8米，已經到達了蓄水層的土壤深度，潮溼無法避免）；
3、基本都不設計地面停車了，小區全部人車分流，利用基坑層高全部設計機動車入地下車庫，就算是600平米的中大戶型別墅產品，能停得下3輛車的地下車庫都算少見的了；
4、另外，現在別墅做3米6層高的已經極少了，基本都是3米，良心一點的做3.3米已經不錯了，一般是透過設計中空的通高空間來增加空間的高度，有一些帶有中庭，但面積狹小，採光不佳；
5、還有，為了做滿地塊的建築密度（還是為了多賣錢），別墅棟距都是卡著極限的消防間距和日照間距來做的，房子兵營式排排坐，棟距極小就使得院子沒法做大，大量出現了只有10幾平米甚至幾平米的所謂“庭院”，甚至開始研究出地下下沉2層庭院、空中庭院（就是露臺而已）這些偷換概念的東西，實際上已經失去了別墅庭院的原有品質意義。
所以，按照目前市面上這些新的別墅產品來說，與大平層之間的競爭已經失去了優勢，這也是為什麼很多人糾結買大平層的原因，問題的癥結並不是“別墅”和“大平層”兩個概念本身，而是市場競爭下，慢慢失去別墅精神的別墅低品質化，與大平層別墅化，這兩個趨勢下，產品的競爭矛盾越來越尖銳。
