房地產專案“白名單”又有新進展。
自近日昆明、南寧、青島、哈爾濱等多地官宣房地產專案融資“白名單”落地後，多家房企也陸續宣佈旗下多個專案入圍各地政府的融資”白名單“。
日前，《每日經濟新聞》記者從碧桂園、龍湖集團、中國奧園、世茂集團、金科股份、遠洋集團、雅居樂集團等多家房企方面獲悉，這些房企旗下位於多個城市的樓盤專案已被當地住建部門明確納入融資“白名單”。
值得注意的是，進入各地房地產專案融資“白名單”的包括多家出險房企旗下專案。其中，世茂集團位於武漢的錦繡長江專案已落實融資方案並實現回款。
另據青島市住房和城鄉建設局2月4日訊息，青島市房地產融資協調機制“白名單”專案——高新區高實城一期獲得交通銀行4億元開發貸款授信，目前已撥付4415萬元至專案；西海岸新區靈灣瑞城專案和青島石嘴子專案也已獲得交通銀行等銀行授信共9億元，首批貸款有望在春節前發放。
不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為：“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。能夠入圍‘白名單’的專案大多是房企的優質專案，這些專案自身條件不錯，此前被企業債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助物件明確排除了存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房企和專案，主要目的是保交樓、保民生。”
多家出險房企專案入圍“白名單”
在首批房地產專案“白名單”落地後，各家房企就迅速行動起來，對符合要求的專案進行申報。
2月1日，據中國奧園官網披露，截至目前，公司多個專案入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等專案均在屬地政府的“白名單”內。據悉，廣東、鄭州、瀋陽、天津等多個專案也有望陸續進入“白名單”。
2月3日，每經記者也從碧桂園方面獲悉，該公司確認已獲批進入“白名單”的專案超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個專案均在屬地政府“白名單”內。“後續，廣東、湖南、東北等地專案根據政府審批預計有望陸續進入‘白名單’。”
碧桂園方面向每經記者表示，進入“白名單”後，公司相關專案將獲得融資支援，有助於緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升專案可持續經營能力。
同日，每經記者從世茂集團方面瞭解到，截至目前，該公司在試點城市申報了40個房地產專案，入圍“白名單”的有16個專案，主要位於廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂雲著濱江、世茂起雲灣和世茂四季蓮花山等專案。其中，武漢錦繡長江專案已落實融資方案並實現回款，其他專案正陸續在地方政府的支援下，與金融機構溝通融資方案。
2月4日，每經記者從金科股份方面獲悉，目前該公司確認已獲批進入“白名單”的專案超過20個。金科股份相關人士表示：“後續公司在全國各地專案有望陸續進入當地‘白名單’，相關專案也將獲得融資支援，從而緩解公司資金壓力，推動保交付、資產盤活。”
同日，據雅居樂集團官微訊息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個專案被當地住建部門明確納入“白名單”；遠洋集團進入“白名單”的專案已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等首批公佈的城市。
此外，在1月31日重慶住建局公佈的第一批房地產專案“白名單”中，重慶龍湖青雲闕專案在列。對此，龍湖集團方面表示，接下來公司將積極與相關部門配合對接，推動該項政策的落地執行，持續穩健經營。
每經記者注意到，目前已披露專案入圍“白名單”的房企中，包括部分出險房企。而根據此前報道，住建部要求首批房地產融資專案進入“白名單”需要滿足5個條件：專案處於在建施工狀態，若專案短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉監管制度；預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；制訂貸款使用計劃和專案完工計劃。
由此來看，已被納入“白名單”的出險房企專案，均已滿足了以上5個條件。
“有好資產、正資產才能貸到款”
不過需要注意的是，儘管多家房企宣佈旗下多個專案已被納入各地公佈的房地產“白名單”，但已經確定獲得金融機構融資的專案並不多。
據公告資訊，截至目前，世茂位於武漢的錦繡長江專案已落實融資方案並實現回款，南寧的北投荷院專案已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款，昆明的建投華翠文苑專案（推廣名建投·春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支援，青島高新區高實城一期獲得交通銀行4億元開發貸款授信及西海岸新區靈灣瑞城專案和青島石嘴子專案已獲得交通銀行等銀行授信共9億元。
其中，武漢世茂錦繡長江專案位於武漢漢陽鸚鵡洲濱江板塊，該專案地塊是世茂集團於2005年擊敗和記黃埔、綠城中國等房企後獲得，總地價31.5億元、總體量達180萬平方米，從一期到五期橫跨武漢內環到二環，除專案五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。
“只要符合要求的專案都可以申請。”某出險房企相關人士在接受每經記者採訪時表示，在“白名單”落地後，公司各地符合條件的專案都在積極進行申報，也有區域專案入圍了，但“入圍了並不意味著一定能拿到融資，最終金融機構要根據專案實際情況進行評估審定。”
在上述人士看來，金融機構需要保障自身的資金安全，也有自己的審批流程，而能透過金融機構稽核、拿到資金的專案，在自身狀況、資金合規性、去化能力等方面都具有一定的條件。
華創證券於1月30日釋出的研報指出，房地產協調融資機制對金融機構放貸流程進行簡化，並對面臨流動性危機或已實質違約的部分房企專案進行融資支援。根據住建部和金融監管總局1月12日聯合釋出的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求保障金融機構合法權益，這也“意味著金融機構的風險偏好難以大幅降低，對抵押資產的要求仍然較高。”
“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。”中原地產首席分析師張大偉表示，能夠入圍“白名單”的專案大多是房企的優質專案，這些專案自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助物件明確排除了存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房企和專案，主要目的是保交樓、保民生。
張大偉同時表示，目前各地都在加快房地產融資協調機制的建立和落實，抓緊推送“白名單”，但是需要注意的是，要避免“白名單”氾濫化。部分城市動輒釋出幾百個專案的“白名單”，最後很可能成為所有專案都在“白名單”，事實上弱化了“白名單”的作用。
記者|陳利
編輯|段煉 魏文藝 易啟江
校對|陳柯名
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