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城市的未來在哪裡？
哪裡才是有前途的，是值得投資的，是值得前往發展事業的？
這個問題的答案在過去幾年、十幾年裡，也許是很清晰的，但是在這兩年變得極其混沌。
因為支撐過去城市、樓市、產業發展的底層邏輯，已經發生了本質性的、結構性的變化。
首先是從金融資本的角度上，長達20年的外匯引入和貨幣發行機制發生了改變。
再從經濟定位的角度上，長達40年的追趕型經濟已經接近了尾聲。
然後從人口的角度上，中國城市化全國性的城市汲取農村的人口集中增量也已經接近尾聲。農村已經沒什麼人了，也沒什麼生產資料可以供城市無限掠奪了。
我在經過從北到南一路走訪調研，親眼看到了曾經依託外貿和輸入型經濟生存的產業極度凋敝，但依託內需而生的部分卻欣欣向榮的撕裂景象。
曾經在匯率政策和貿易政策紅利中越是如魚得水的地區，凋敝得就越厲害。
從南到北能夠明顯地感覺到，北方底層民生復甦的節奏遠遠要高於南方地區。
從基礎民生經濟復甦情況來看，大體面上是呈現出由北向南依次下降的。
在微觀面上則形成各省內部城市之間的分化，同在一省甚至相可能隔可僅百來公里的城市，情況都有可能是天差地別。
尤其是浙江之行，義烏、永康的富藏令人印象深刻，而服裝業的潮頭寵兒寧波的蕭條情況則令我感到震驚。
為什麼會有這麼大的差別？
我做了深刻的思考得出了一個結論：城市資本積累率！
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什麼叫“資本積累率”，其實就是試劑沉澱資本的增長比例，是一個團體、區域從年初到年末的實際資本留存增長率。
舉個簡單的例子，有兩家企業，一個企業年初資產都是1000W。
經過一年的經營，A企業今年業績增長僅有2%，但是到了年底淨落進口袋裡面了200W，那麼它的資本積累率就高達20%，這是純粹沉澱在公司資產上的增長。
而B公司，實行了打價格戰和擴招策略，今年業績增長了10%，但是到了年底排除掉成本只賺了50萬，那麼它的資本積累率就只有5%。
也就是說不論你今年過手了多少錢，只有沉澱在資產池裡的才是真正的增長，剩下的都是過眼雲煙啊！
一個城市也是如此。
他只有年末累計沉澱在這個城市裡的資本是正增長的，才可能有更多的利潤增量去分配給在這個城市生活的人們，這些人才有可能增加收入、增加預期。
只有這些人的收入和預期增加了，才有可能推動其他資產和產業的價值或者價格提升。
在過去的20年裡，因為是高速的追趕和外資招引型經濟結構，同時配合著城市化戰略的推進。
大多數中心城市都是處於資本積累率淨增長的環境當中的，這也是大家習慣了增長，認為資本積累率淨增長就是正常常識和節奏的原因。
但客觀事實是，過去的20年裡資本積累率淨增並不是普遍的！
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過去20週期的發展的底層邏輯其實就是整個北方、西北、東北地區向南方沿海地區提供資本淨輸出，全國農村向自身所在的中心城市提供資本金輸出的模式。
所以呈現出了除了南方少部分地區以外，全國農村、縣鎮資本積累率常年為負，南方城市資本積累率遠高於北方內地的現象。
小夥子小姑娘都去了大城市，說是賺錢養家。
但他們去了城市以後，只有很少部分錢是迴流到農村的，他們的大部分收入都沉澱在這個城市的吃、喝、拉、撒、住上面了。
而北方城市也基本都是呈現人口向南方淨流出，產業向南方淨流出，貨幣保值率向南方淨輸出的情況。
但是現在，透過對標貿易資本從北方收繳鑄幣稅，然後補貼東南沿海的外貿導向型經濟政策已經結束，各個城市從農村榨取資本積累率的城市化程序也已經結束。
所以城市資本積累率呈現出了快速下降，甚至大面積為負的情況。
這也是大多數人覺得錢難掙，未來很迷茫的原因。
那麼，城市化程序是否結束了呢？
並沒有！
最下級節點吸乾了，南北政策性差異會已經在共同富裕背景下開始慢慢抹平。
接下來北低南高、邊低中高的固有格局將會打破，中國城市化程序將徹底進入省與省之間、市與市之間的“蠱鬥式資本爭奪”。
我們會發現接下來北方、四川這些曾經的經濟被動性地區，會出現一批中心型城市快速崛起直追東南。
而東南沿海也會有一大批城市快速崩塌，被周邊強勢兄弟城市瓜分殆盡。
如何找出這些城市？
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第一：看人口！
普遍情況下，資本積累率的增長一定是與人口淨增長息息相關的！
只有人口淨流入的城市，才有未來，這也是目前各個城市、各個省份紛紛掀起搶人大戰的根本原因。
人是最重要的資產載體，這個人在哪裡、家庭在哪裡，他所創造的勞動價值就在那裡，同時它的消費價值也就在哪裡。
只有把人鎖住了，伴隨著他的資本才能沉澱在這個城市裡。
這方面做得最霸道的，就是關中的西安和四川的雙城，現在香港也開始加入搶人大戰的行列了，這是不可更改的趨勢。
第二，看產業源頭和產業承重在哪裡。
一個工廠來了，工人就來了，一個大公司來了，稅收就來了。
這個思路是沒錯的，但是絕對是最坑爹的！
這就是“十句話裡八句都是真的，剩下兩句藏起來沒說”的敘事結構。
九真一假都沒它坑！
有些城市是致力於引進高階人才，卻忽略低端勞動密集工人。
致力於吸引大企業、高階企業來開分部，而忽略了低端勞動密集型工廠。
致力於推動高精尖勇爭第一，卻忽略了中小型企業的扶持。
這種城市是沒有任何前途的！！！！
因為你別看他概念說的光鮮亮麗，他壓根就沒有資本積累率，純純的過路財神！
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你就比如阿里電商，全國城市看他都是香餑餑，但它真正為這個城市提供資本積累的能力有多大？
可以說是非常小的！
首先這種企業到了這個城市，能為這個城市提供多少實際就業崗位呢？兩百人？還是三百人？？
那麼這個阿里在本地的利潤，最終是留在本地分部還是匯入杭州總部？
這是顯而易見的！
兩百個月入2W的崗位，完全不可能抹平總部城市從分部城市抽走的淨利潤，不可能的！
你別看著這些公司提供的GDP高，那些GDP全都是過路財神啊！
他給你這個城市投放100萬的工資支出，大多數時候是要從你這個城市抽走絕對不低於100萬的資本增量的。
否則他賠死啦！
可以說，除了有完善且巨大的實體產業、貿易產業叢集的城市，他們能夠透過自身實力從阿里的賦能獲取增量以外，剩下奔著高大上名頭引入阿里的城市，那就是杭州的血庫啊！
很多時候，這種缺乏中低層支撐，一味強調引入大企業分部的城市，他們往自己身上插的不是營養管，而是這些抽血管。
純粹就是本地領導拿老百姓的裡子去換自己的面子！
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同樣的，未來一味推進“勇爭第一”想法，扶持本土頭部大企業，卻忽略中小型企業的城市也不可能有未來。
原因太簡單了！
人家百億企業的老總，存款、投資、建設會在你這個城市本地嗎？
誰在家鄉賺了大錢以後不是往更大的城市跑？
寧波的大企業總，有幾個人的資產不是放在的上海？一家老小不是去外地甚至海外享福的？
人家錢多啊！你能咋的他？
別說不可能，現在滿網烏泱泱生在中國、長在中國、發家在中國的人削尖了腦袋往外潤。
這是一個道理啊！
對於寧波這一類城市，他就是天堂太遠、上海太近！
在資本的世界裡，你勒緊褲腰帶扶植起來的娃，但凡他有大出息了，想的第一件事絕對是“怎麼能跟家鄉撇清關係”！
他們最怕的，不是自己吃著鮑魚龍蝦看家鄉父老在捱餓而心存愧疚，是千萬別讓人知道自己是窮地方出身。
資本是利益的世界，不是禮教人倫的世界。
真正守家守業的是什麼人？
是有了點出息，但是又脫離不叫家族支援、鄉親支援的人。
是那些雖然手上有個幾千萬、八九億的，但是又達不到能讓他往別的方潤，在本地有一堆廠房、一堆生意得來回忙活的中腰部企業。
只有這些人是從別的地方掙錢，然後磊在本地不亂跑的群體。
大了抬腳就跑你攔不住他，小了無牽無掛到處流竄你也擋不住他。
所以未來除了上海、深圳、北京、香港這種從全國抽血的高階資本富集地以外，其他城市就是拼“腰”！
個別高階企業當車頭，大量中腰部企業扛天下的“富農城市”，才是有能力保證資本積累率為正的。
你只有往這些城市去發展，才不會陷入衰退的逆流之中。
你只有看明白這些將要在接下來10年裡支撐中國經濟格局變遷的最底層邏輯，才有可能做出正確的選擇，或者幫你的孩子做出正確的選擇。
其實這種選擇上一代人改開初期也做過了，正是因為你的長輩選擇了在大發展的時代，離開逆流的農村進入城市，才有了你今天與農村留守、進城務工人員之間的天差地別。
現在城市化程序第一階段結束了，我們又一次面臨著曾經擺在我們祖輩面前的選擇題，這一題就決定了你、你的孩子、你的家庭未來的財富和命運了。
即便是最簡單買房，離開了這個邏輯線，房價也是無論如何都要跌的。
所以一定深思、慎思！
