作者 | 燕大
這兩天人造牛市令許多人信心大增，光從交易量上就能看出，追漲與逢高賣出齊飛。
而股市的大幅波動一般無外乎幾個大面要到位： 虧損面、情緒面、政策面， 基本面、資訊面、資金面。
前面長時間的下跌，虧損面、情緒面已然達到谷底，急需緩解，接著政策面、資訊面不斷喊話疊加積累到臨界狀態，接著資金到位，人造牛市開閘放牛。
氣氛烘托到這了，不漲幾天是不行的，上面未必答應，下面也不可能答應。
但漲歸漲，其實你會發現，基本面並沒有因為資本市場的暴力拉漲而改變。
或者換句話來講，前面跌跌不休的最終因素是經濟、就業等基本面不理想直接間接導致的，現在拉漲偏向於情緒面的超跌反彈，而不像是持續性牛市的起點。
後面如果沒有郭嘉隊攜巨量資金持續託底拉昇，股市怎麼走則還是很難說。
能對基本面起作用的三大塊：出口、消費和投資。
出口與消費方面能想的辦法沒停過；投資，裝置、廠房等固定資產投資，房地產領域投資等等。
不能否認的是，經濟結構中房地產板塊對經濟、就業等基本面印象巨大，沒轍，誰讓房地產及其相關上下游生態等全產業鏈在GDP中的比例那麼高呢。
之前有人統計，建築業和房地產業兩塊加起來就大約佔了GDP的13%，再疊加房屋租賃市場、裝修、家電等消費市場，佔比可能逼近20%，這還不包括房地產全產業鏈帶來的資金流通能力。
換句話說，經濟、就業等基本面的改善，短期內是離不開房地產全產業鏈的。
這大概也是為什麼最近的政策面，房地產又被放在重新激發活力的重要位置。
2023年以來，各種裁園的訊息滿天飛，但每次一出就有人站出來闢謠，這玩意就像空氣中的氧氣，你知道一定存在，但如果大家都在闢謠，即使你是被裁一員也會陷入頭腦風暴。
但是有些公開資料卻是騙不了人的，前段時間眾多房企披露業績預報，民營房企業績難看很正常，但一些國央企也出現大額虧損，哪怕如保利這種好學生，歸母淨利潤也下滑了34.4%。
2021年開始民營房企債務違約潮不時爆發，轉而，大家把對房企的信仰都寄託在了國央企身上，覺得國央企不會出現大問題。
但現在很多國央企房企都開始大額虧損，好些的也大幅降利潤， 而此種情況就意味著要“降本增效”，地球人都知道降本增效最簡單省錢的辦法就是裁人。
經濟、就業等基本面或並沒有實質改善，壓力給到2024年，給到實體和股市。
怎麼辦？先立後破，一邊是上海浦東的改革進入深水區，全面擁抱老外，老外甚至能當國企法人，而另一方面，前者未立後面就不能破，短期內還得靠房地產全產業鏈。
1月25日國辦釋出會，金融監管局表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，金融業責無旁貸，必須大力支援。
1月26日，住建部“召開城市房地產融資協調機制部署會”，包括“抓緊研究提出可以給予融資支援的房地產專案名單”。
政策給的可謂是超級足夠，就差上手幹了。
先是上海、蘇州等地再度放鬆限購政策，在昨天北京通州區也開始放寬商品住房購買政策。
一線及核心城市再度放鬆限購，但這非但遠遠不夠還會造成對周邊城市的人和財的虹吸效應。住建部“召開城市房地產融資協調機制部署會”、“提出可以給予融資支援的房地產專案名單”就是重中之重。
針對的是房地產專案，而不是房企，但毫無疑問民營房企的專案如果能入選，對民營房企自然也是重大利好，便宜有保障的資金來輸血，誰不願意呢。
資料顯示，截至今天，全國已有170多個城市建立城市房地產融資協調機制，提出的第一批房地產專案“白名單”共涉及房地產專案超過3200個。銀行接到名單後，按規程審查專案，目前已向27個城市83個專案發放貸款共178.6億元。
這次據說碧桂園也榜上有名，超過30個專案進入白名單。
商業銀行的資金放出去流通到市場上，房地產專案全產業鏈上的水泥、建材、電梯安裝、物流運輸等行業以及相關就業就都活了。
一個個遍佈全國的專案，就是一個個小的GDP，一個個基本點形成的面。
房地產專案作為2024年開年的保留節目，目前看來，政策面對其期許很大。
這種期許並不是指望會對當地房價產生什麼託底作用，而是提高資金流動性，讓資金流通起來，各行各業存活下來，貸款增加起來，就業好起來，實現有效迴圈。
資金沉澱在銀行放著不動，對國家來說沒有任何意義，只有不斷流通才有價值。
給予房地產專案白名單融資支援，也不是在救樓市，救的是經濟基本面，救的是就業基本面。
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weixin-queen2019
