Q&A | 壹
關鍵詞：老南市、綠城蘭庭、露香園
█ 問：
將軍，黃浦綠城蘭庭和露香園都要上了，這兩個盤，建議怎麼選？
〔暗黑大將軍〕：
這兩個盤都是黃浦區眾人矚目的豪宅專案，大體上是差不多的。
拆細一點分析·，先看地段，露香園在豫園核心位置，蘭庭則位於南外灘董家渡，前者的城市區位是明顯要好於後者的。
再看家門口環境，雖然同處於老南市，但前者有比較多的歷史包袱，遊客和小商品市場使得豫園附近的介面依然有點雜亂。而南外灘大拆大改，目前的進度比豫園要快，且周邊品質樓盤扎堆集中，因此蘭庭的社群氛圍強於露香園。
教育角度，新房不承諾學區，但露香園的前期對口上海實驗小學，是黃浦老牌名校，區內公辦僅次於蓬二和黃外，咖位高於蘭庭周邊樓盤所對口的黃浦一中心。
產品角度，目前都只有效果圖，綠城有口皆碑，在上海目前還沒有失過手。而露香園前期大平層，有一說一在黃浦次新豪宅當中基本就是墊底水平。因此綠城的產品預期高於露香園。
所以綜合來看，露香園比蘭庭好的方面，都只好了那麼一丟丟，對於居住影響幾乎忽略不計。而蘭庭比露香園好的方面，相對更為明顯一些。價格一樣，優先還是考慮綠城蘭庭，或許未來更有市場競爭力。
Q&A | 貳
關鍵詞：800萬、浦錦、七寶
█ 問：
最近外環外鬆綁了，準備上車，浦錦和七寶，800萬左右買三房，將軍建議怎麼選？
〔暗黑大將軍〕：
兩個地區都是外環第一圈板塊當中比較有亮點的。
七寶已經完全城市化，與內環中環連為一體，是市區的一部分。商業配套成熟，城市資源豐富。但由於開發比較早，住宅產品多為2000年-2010年間，各方面的設計理念已經落後於時代。
浦錦主打低密度，城市化程序比七寶落後很多，並且與市區之間，相隔了三林南和三林濱江等待開發地段。城市效率和資源都比七寶要差一些。優勢則在於洋房低密度產品，並且小區多建於2010年後，設計更符合現在購房者的口味。
兩者的選擇，如果更注重教育、商業等城市資源，則優先七寶。如果更注重低密度的居住環境和更好的戶型設計，則優先浦錦。
Q&A | 叄
關鍵詞：古北、大成公館、六大花園
█ 問：
古北大成公館，將軍覺得怎麼樣，挺喜歡古北的社群氛圍，小區房齡比六大花園新，算不算置業古北的好選擇？
〔暗黑大將軍〕：
古北的社群氛圍主要體現在黃金城道，旁邊有六大花園和國際廣場、中央花園。而大成公館已經在閔行區，距離黃金城道步行比較遠，差不多10來分鐘，家門口的環境也完全不同，除了配套的1899商業之外，四周相對比較冷落。
優點就是你說的，房齡新，六大花園都接近20年房齡，雖然綠化環境的底子強過大成公館，但無論外觀、公區、戶型，都比不過了。因此這些小區的價格基本相當。
只是大成新的也有限，外立面材質一般，內部人車也不分流。在更南側的吳中路中央公園眼裡，大成公館同樣也落後了一個世代。論立面和公區比不過中央花園，論位置又比不過六大花園，有點高不成低不就。
個人覺得真喜歡步行街的氛圍，那乾脆就考慮六大花園算了。如果實在接受不了六大的房齡，又一定要步行還勉強能走得到黃金城道，再考慮大成公館。
Q&A | 肆
關鍵詞：北新涇、長寧第、長寧馥邦
█ 問：
最近在看房，預算1000+，長寧這邊的長寧第100平小三房，長寧馥邦120+的三房，將軍會建議怎麼選？
〔暗黑大將軍〕：
這兩個專案都在北新涇。
長寧第是近兩年的新盤，人車分流，車位充足，嶄新外觀。而馥邦已經二十年房齡，公區保養和停車狀態都不盡如人意。
相對的，馥邦位於2號線地鐵口，更近中環線，並且套內多了20平居家舒適度提升。長寧第地鐵遠，離外環不足一個路口。
商業資源馥邦主要靠沿街煙火氣，而長寧第位於辦公樓群當中，主要依賴斜對面宜家薈聚商業綜合體，配套各有各的特點。
所以說到底就是拿位置、地鐵、面積，來交換小區品質。看你願不願意了。
