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“東莞記憶”首開區樣板段。江小亭/攝
大家都在盼望著、等待著一個更好的莞城出現。
江小亭/發自東莞
“聽說這裡弄得很漂亮，我們幾個老朋友趁今天天氣好就一起約著來看看。”在莞城街道中興路西側，毗鄰珊洲河的東莞記憶專案樣板段，幾位退休老人正結伴參觀，有說有笑。
王大爺可謂當中最忙活的一位，一直舉著手中的手機各種拍照打卡，順帶還要張羅著大夥拍大合照。
“拍拍照片，待會再去細村市場買點年貨，雖然我們不是這個專案所屬街區，但我們都是莞城本地人，能看到莞城越來越好還是打心底開心，也非常期待接下來這裡的改造成果。”王大爺一臉笑意地表示，並提到其所在社群也有相應的舊村改造計劃。
一群莞城人在專案“打卡”。江小亭/攝
東莞記憶首開區建設專案位於莞城歷史資源最豐富、歷史價值最高的西城樓片區，在現代高樓的映襯下，散發著城市獨特的人文歷史氣息。
專案也正如其案名一般，背後承載的是這座城市過去漫長的歷史記憶，所以不同於傳統城市更新的“大拆大建”，基於“微改造”功夫之上，如何實現“老”與“新”的結合是關鍵。
此外，該專案也將是莞城街道活化利用老城區，推動產城人深度融合的具體行動落腳。
“結合東莞記憶首開區建設專案，重點發展產品設計、軟體開發、電商孵化等對土地要求不高的生產性服務業，讓新業態逐漸成為莞城經濟新的增長點。”談及莞城街道如何破局產業空心化、人口老齡化、建築破舊化等難題和短板，莞城街道黨工委書記陳釗亦重點強調著東莞記憶專案的角色功能。
有著廣州永慶坊老城活化經驗的萬科為該專案改造執行方。
未來東莞記憶的成功，也將為諸如東莞石龍鎮中山路、虎門鎮太平舊街等的推進提供借鑑。
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傳統在地文化
“東莞記憶”首開區樣板段的新春元素。江小亭/攝
隨著龍年新春臨近，東莞記憶首開區樣板段也早早換上了新春元素，充滿趣味性的主題詞流露出老城活化過程中慢慢被融入的年輕活力。
基於物理上的“繡花”功夫，即保留原有嶺南特色及融合當代審美元素基礎上對範圍內的建築進行重新修正外，“東莞記憶”中有關“新”的部分更是亮點也是改造難點，不僅要更好看，更要真正“活”起來，創造新的經濟增長點。
這當中，結合專案公開規劃以及目前改造程序，首開區內商業業態的品牌引進與運營思路給出了初步答案：兼顧東莞傳統在地文化的同時，加入的“潮流”“年輕”元素是老城一大鮮明的“新”內容。
如何判定這個“新”，專案方有關負責人也給出了答覆，在招商方向上面主要考慮專案與在地文化的結合，引入具有代表性的在地主理人品牌。
“希望能夠真正挖掘出一批有態度、有內容、有創新的在地主理人們，併為他們提供一個能夠展現新一代東莞年輕人精神的平臺。”對方提到。
因“東莞記憶”專案覆蓋多社群的不同功能形態，參考街區商業招引規劃，將根據不同區域特色分別劃分出包括精品餐飲、潮流創作、藝術生活、市井煙火文娛、雅緻生活等不同特色業態，以及引進各類相適配的品牌元素。
如一期（中興路）在品牌招商上便將優先考慮東莞本土青年原創及符合街區風格的品牌；而老字號較為集中的大西路及振華路則將透過保育街區原有老字號，吸引其他東莞老字號商家進駐，強化市井煙火氣息；阮湧路在保留原有社群服務功能外，完善適老化和兒童友好的社群配套業態，為原居民帶來更多便利。
得益於此，僅目前首開區樣板段來看，獨具廣式建築特色的騎樓，正透過梳理、修整、改造，煥發新顏，與此同時因匯入了市集、展覽、新消費等多種新場景新體驗，除了吸引王大爺等“老莞城人”心繫，亦收穫不少城市年輕人前往打卡。
“人們在這裡可以感受到明清的城門、民國的騎樓，體驗現代的商業業態、適老化和兒童友好型的配套服務設施，這裡會是東莞城市記憶傳承、文化展示的核心地帶，也是莞人真實生活的載體。”東莞記憶專案建設現場指揮部副指揮長、莞城街道辦事處副主任李達群暢想著專案的未來場景。
東莞地標之一西城樓。江小亭/攝
事實上，在時光的磨礪中，老城本身也在慢慢喪失活力，以及部分硬體設施的不便利性，大部分街坊的升級改造意願很強烈。
2023年5月末，東莞記憶專案首開區統租集中籤約正式啟動，街區內合計359棟房屋，首批次完全簽約便超過200棟，首批集中籤約面積超過70%。
緊接著同年6月，首開區建設正式開工，總投資約13.3億元，建設內容聚焦迎恩門城牆紀念公園、莞城橋-振華路步行綜合提升、F型街區改造、珊洲河濱水文化帶活化、和園文化展示區建設以及整體環境、交通、市政等的綜合提升，希望讓一部分老城先活起來。
目前，除示範段外，多個區域均已進入施工建設階段，遮蔽的圍擋背後是在等待被揭開的全新面貌。
“幾十年的迎恩門也要改造了，聽說到時候還能重現過去的古城牆勒。”迎恩門前，一路過駐足的老伯感慨道。
迎恩門是東莞的地標之一，也是東莞記憶首開區建設專案的重點所在，根據改造規劃，將在保留迎恩門一帶各時期重要歷史痕跡的同時，建造部分古城牆，並以迎恩門為中心將西城樓內外串聯起來，形成一座開放的城市歷史公園——迎恩門城牆紀念公園。
目前城樓兩側地塊均圍擋遮蔽施工中。
據瞭解，東莞記憶整體分兩批開放，首批2024年年底呈現，第二批將於2025年年底全部呈現。
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“原點”也是“源點”
隨著近年來主城區南城東城乃至萬江的快速發展，莞城漸褪去光環，過去範圍內人氣旺盛的寫字樓、商圈陸續經受著人流退潮。產業空心化、人口老齡化問題不斷凸顯。
“現在的莞城就沒有幾個真正意義上的商業中心，寫字樓裡面的公司也都在往南城那邊搬走，除了我們這些本地人，進來的年輕人越來越少了。”家住莞城的一位老街坊表示。
不僅如此，雖一直以來莞城的教育資源為全市公認數一數二，但據範圍內一房地產中介人士透露，即便名校光環依舊，無論是看房諮詢量還是購房者置業的堅定程度卻都遠不如早前。“置業趨勢有變斷然離不開當前市場整體大環境下行影響，不過區域自身的未來發展一定是不容忽視的關鍵因素。”他進一步補充道，“莞城急需更多的活力注入。”
好在，新變化已經在發生。
基於緊抓東莞市“黃金雙軸”重大戰略機遇，及轄區土地面積小的現實，以“舊村活化”為一大發力點的莞城正開始加快邁出腳步。
今年1月中旬，隨著東莞記憶專案樣板段的開放，也標誌著莞城“舊村活化”進入新階段，而除了東莞記憶專案，另外的戴屋莊、圳頭、糧倉等一批城中村改造亦處於蓄勢待發狀態，將為莞城高質量持續帶來新活力。
原標題：《老莞城煥新顏：騎樓裡的“東莞記憶”丨新春走基層》
