說到相信大家都很熟悉的吧，李嘉誠一直都是“神”，基本上就沒聽說過有負債，沒聽說過什麼特別的負面新聞，更多的聽到，他做了什麼慈善投資了什麼東西，又賺了多少錢。
李嘉誠在房地產這方面就頗有見解，畢竟深耕了很多年時間了，即便是在內地城市也投資了很多，而且每個樓盤都是賺的盆滿缽滿的！
印象最深刻的是李嘉誠所說的那句話不掙最後一個銅板，也就是在差不多高峰的時候就要跑！
這句話說是很容易的，但是做起來是很難的，一方面利益在瘋狂的洗腦，另外一方面還能清晰地判斷到市場的走向。
在2018年，李超人就預測了中國樓市會發生的鉅變，甚至說過要大規模的拋售，結果五六年之後市場真的發生了這種情況基本上就一直兌現了！
房地產創造的一批又一批的神話，直到2020年，還有很多人瘋狂的入手房產，覺得市場還是有可持續性的！
那麼在中國擁有兩套住房的人，佔比還真不少啊，根據國家統計的資料顯示，高達31.4%。
那麼李嘉誠說多套房產的家庭要面臨著這三種情況是沒辦法避免的！
1、房子沒有人接盤
最近這幾年房地產市場大家也看到了，從非常火爆，成交量高達18億平方米，到現在成交量還不到一半的情況下，市場就很難。
最簡單的房子的價格不漲了，誰買房了，當時買房的都是看中價格上漲，即便很多剛需的也是看中房價上漲，我現在不在上漲了，很多人就觀望，如果現在買房到時候如果價格還跌，那不就虧死了！
我所在的城市是二線城市，整體的經濟實力是比較強悍的，在過去的三年時間中，基本上房價下跌都超過30%，有部分割槽域價格下跌甚至達到了40%！
所以對於想要買房的那個群來說真的不太容易，想著賣掉房子的更難，因為現在的二手房掛牌人很多！
就拿重慶為例，主城區的二手房掛牌量突破20萬套，全國很多城市的二手房掛牌量突破了10萬的去庫存週期，都是幾十個月的。
想要賣房，基本上是要以市場價的基礎上在打折才能賣得出去。
2、資產出現大規模的縮水
正如剛剛所提到的二線城市房價都縮水40%，假設2萬元的評比現在價格僅只1.2萬元，每平米100平米的房子就縮水了80萬，更關鍵的是擁有兩套三套的縮水可能都是幾百萬。
反正虧本可能都認栽了，最多就虧掉了首付款，關鍵是現在把房子賣掉了，都不可能把銀行的貸款還上，還要面臨著利息。
最近這三年時間很多人做了經營抵押貸款，特別是在2021年住的那一批，當時的房價最高峰做到的抵押金額都比較高，假設在2021年，房價500萬，銀行貸款7成也就是350萬額度出來！
現在三年期到了想要重新貸款，那麼評估價可能就價值350萬，在這個基礎上貸款7成出來也就是250萬左右，中間有100萬的差額在，所以對於很多人來說根本沒辦法續貸的上，最近這幾年生意就很難做，所以都不知怎麼說，反正企業主都是負債累累。
3、房貸壓力大，租金趕不上降價
雖然最近這兩年存量房利率進行了兩次下調，不過現在存量房利率普遍在3.3%~3.9%，每個月的月供相對來說還是挺大的。
最關鍵的是最近這兩年經濟不景氣，導致收入大縮水還款的反彈壓力就變大了很多，隨便買來房子出租的，現在很多房東願意打8折，甚至是打7折出租，最重要的就是有租金回報來解決房貸上的問題。
就簡單的來說，我自己的廠房出租都打了個6折給租客先，不然壓力真的太大，頂不住了。
面對就是三種結局，李嘉誠給出的建議是！
非核心城市的房產能保守儘快早點保守，因為未來人口會集中在大城市發展，非核心城市未來人口流出資源流出。結果就是沒有買房房子更沒有金融屬性了。
未來低層住宅，小洋房，優質學區房這些還是可以保留的，畢竟這些都是核心資產。
對於2025年要不要買房，這個完全看自己的需求，如果有兩套房子以上的沒有什麼用，清掉一套，如果在核心區域那就等等看，未來核心區域一樣是有價值的。
