作為廣東房地產企業的大本營，廣州吸引了眾多開發商在市場中競爭，不論是總部位於廣州的越秀地產、保利發展，還是總部位於廣東省內的華潤置地、萬科，都將廣州視為重要市場，往往讓新的產品與前沿的理念在這裡先落地試水。開發商的百花齊放，為市場帶來了豐富的選擇。
海珠、天河CBD的高階住宅對大多數人來說或許門檻有點高，但在同屬中心城區的荔灣，4萬-5萬元的單價也並非完全沒有選擇空間。在黃埔、番禺、白雲，2萬-5萬元的單價，可供選擇的優質新房並非一片空白，即便是對於月薪大幾千、首付款準備不多的年輕“廣漂”一族，增城、花都、從化也有大量總價不超過200萬元的剛需入門產品。
數說：“剛需”產品供應豐富
2023年，是樓市分化愈發明顯的一年，據中指院資料，2023年廣州商品住宅銷售金額前20位的專案中，以剛需為主的專案幾乎消失不見。但這並不意味著剛需產品無人問津，恰恰相反的是，在銷售面積前20位的專案中，亞運城、星河東悅灣、國貿學原等眾多外圍區域專案上榜，這樣的反差意味著，部分剛需專案的單價正愈發平易近人，對於以自住需求為主的“新廣州人”來說，這正是“上車”的好時機。
據中指院資料，2023年，增城區、番禺區、黃埔區住宅銷售面積位居廣州市前三，同比2022年，南沙、花都、白雲三區銷售均呈增長趨勢。成交面積段方面，100平方米以下的剛需、剛改面積段戶型成交佔比達49.8%。
與之相匹配的是外圍區域龐大的庫存量，截至2023年12月，廣州市一手住宅整體庫存量為1080萬平方米，增城、番禺、南沙、花都四區位居前四，分別為228.3萬、174.6萬、149.1萬、109.5萬平方米，佔據全市近7成庫存，而除去因大學城、長隆-萬博等部分板塊拉高平均價格的番禺，其餘三區2023年成交均價均在3萬元/平方米以內。
廣州樓市：價格跨度大，產品選擇多
據中指院資料，2024年1月，深圳十區中，除大鵬新區外，一手住宅均價最低的是坪山區，為38308元/平方米，這一價格要高於同期的增城、南沙、從化、花都。以70平方米作為首套住宅的參考標準，定居深圳坪山，至少需要準備250萬元，而在定位相似的廣州增城、花都，總價200萬元左右，有大量專案可供挑選，門檻要低不少。
以被視作剛需天堂的增城新塘板塊為例，由於坐擁新塘老城相對成熟的配套以及與鐵路新塘站同步落地的一系列新配套，新塘一直是增城區最具競爭力的板塊之一，也一直有大量新住宅樓盤供應。越秀星耀TOD、華潤置地公園上城、金茂萬科四季都會、曉風雲著……十多個專案扎堆，雖然有廣大附中旗下學校、地鐵13號線等配套的加持，但新塘板塊均價在2.8萬元/平方米左右，對於新廣州人來說是價效比之選。同等價位下，這類生活配套尚可、到市區公共交通通勤時間在一小時左右的區域還包括白雲鍾落潭、南沙金洲、番禺亞運城等一眾板塊。
捨棄一定的城市介面要求，先以實惠的價格購房安家，對不那麼寬裕的新廣州人來說更為實際，但如果有一定積蓄，在300萬至400萬元的價格段，城區專案也並非高不可攀。在番禺，大學城與萬博CBD之間的國際創新城有越秀大學星匯城、越秀大學星匯錦城、星河盛世錦城等多個專案可選，依靠南大幹線與周邊一眾高校，社群氛圍與城市介面得以有所提升。在黃埔，已經發展多年的科學城板塊以其成熟的配套讓消費者用真金白銀砸出了市場認可度。就連屬於中心城區的荔灣，在年末也依靠花地灣板塊的專案，在300萬至400萬元價格段分走一杯羹，同時也讓廣鋼板塊價格回撥。
一直以來，廣州都以其在一線城市中獨一檔的包容性著稱，根據58同城釋出的《2023年畢業季調研資料報告》，廣州以15%的選取率，成為“00後”畢業生最青睞的首選工作城市，對於無數平凡的勞動者而言，生活成本與安居門檻相對更低的廣州，承載了更多對美好生活的嚮往。價格跨度大、產品型別選擇多的廣州樓市，讓廣州與其他一線城市相比有了更多“上車”的可能，讓定居變得不僅僅是一個“夢”。
（文/圖 羊城晚報記者 範晗越）
編輯：聶粵
來源：金羊網
