不知道從什麼時候開始，中國各地的房產熱突然熄火了，全國範圍內房價都在逐漸下跌，許多地方還陸續出現了爛尾樓，這讓不少人擔憂樓市未來的發展。
實際上，樓市下行也成了地方政府的一大難題，因為城市發展、完善基礎設施、補貼民生專案、公務員發薪水都離不開錢，過去多年時間來，土地出讓金是地方政府增加財政收入的重要途徑，特別是對於工商業欠發達地區來說，土地出讓金帶來的收入甚至能佔據地方預算的一半以上。
如今樓市突然熄火，土地出讓金收入銳減，這也成了地方政府非常頭疼的問題，土地出讓金後續乏力，地方財政高度緊張，地方政府究竟要如何面對這一艱難的現實呢？
1，地方財政面臨的困境
分稅制改革以後，中央拿走了更大比例的財稅，地方承擔的責任並沒有減少，反而是財政收入降低了，直到1998年房改以後，地方才找到了解決辦法，那就是土地財政。
我們國家的土地是國有的，這意味著開發商想要在城市裡蓋房，就必須先從地方政府那裡買地，隨著房地產市場的繁榮發展，房價逐漸水漲船高，地方的土地財政收入也變得富裕起來，假如你所在城市的房價一平米2萬塊錢，那麼土地出讓金的佔比能達到6-7成，剩下的才是開發商的蓋房成本和利潤。
對於內陸欠發達地區來說，想要招商引資發展經濟的難度實在不小，畢竟即沒有大城市的人才供應，交通也沒有東南沿海方便，營商環境也比不上沿海地區，那麼房地產似乎成了唯一來錢快、週期短和低風險的行業。
土地是搖錢樹，已經是許多地方堅信不疑的一點，許多城市已經對土地財政產生了路徑依賴，沒有人考慮過土地出讓金的錢到底是從哪裡來的，土地財政不是天上掉下來的餡餅，本質上是透支了當地居民未來30年的收入，而隨著居民槓桿率上升，經濟增速放緩，房地產在2021年以後逐漸熄火，這也帶來了一系列的問題。
2，土地財政帶來的問題
在過去的房產熱時期，很多地方都喜歡大搞基建，透過不斷借債發展的模式拉高了GDP，如果說房地產能夠一直繁榮，土地出讓金持續增長的話，問題還不大，問題在於現在的房地產不行了，到了2024年，很多地方的土地出讓金只有房產熱時期的3-5成，可地方欠下的債務卻不會減少。
今年以來，你看到各地開始削減公務員工資、削減公交補貼，甚至是拍賣未來幾十年的停車場、食堂運營權，都是地方財政自救的一種方式。
社會方面的壓力也不小，大多數老百姓都不是大城市的土著，很多人都是掏空了家裡6個錢包貸款買的房子，收入其實非常有限，隨著房價急劇下跌，甚至是期房爛尾，老百姓的月供卻不會少。
在巨大的經濟壓力下，部分人會選擇斷供，目前斷供影響還相對有限，一旦大規模斷供發生，那麼金融系統的穩定會遭到破壞，到時候銀行、企業大規模倒閉業並非不可能。
其實說到底，土地財政本就不是可持續的稅收，加上最近兩年出生人口銳減，房產數量已經供大於求，目前房地產市場的供需關係已經發生了根本改變。
想要發展地方經濟，根本上還是要改善營商環境，大力招商引資，提高教育投入，積極擁抱高科技產業才行，指望土地財政吃一輩子是不現實的。
