近期合肥二手房市場呈現出複雜多變的態勢。一方面，市場成交量有所攀升，顯示出一定的回暖跡象；另一方面，調價房源中降價房源佔比超過九成，顯示出市場依舊存在價格調整的壓力。
具體來看，上週合肥二手房調價房源量高達5779套，其中降價房源佔比超過九成，波及1663個小區；與此同時，漲價房源468套，涉及356個小區。
今天，我們對這些降價房源的區屬、商圈以及降幅情況進行了深入分析。
01 降價小區所屬區屬佔比情況
降價小區的區域分佈呈現出不均衡的狀態。廬陽區以15.52%的佔比領先，瑤海區緊隨其後，佔比15.37%，包河區位居第三，佔比13.44%。相比之下，政務區和長豐縣的降價小區較少，分別佔比3.61%和3.82%。
02 降價房源多的小區
在上週降價小區中，保利香檳國際降價房源分佈最多，有23套房源降價，降價幅度6.21%；文一雲河灣(瑤海)小區緊隨其後，21套房源降價，降幅8.50%；寶能城(一期)小區以20套降價房源位列降價房源排行榜第三位，降幅達到10.95%。
03 降價小區所屬商圈情況
從所有降價小區的所屬商圈來看，降價小區數量排名前五的商圈是肥西縣城、三孝口、龍崗、包河工業園以及汽車站。其中肥西縣城商圈中降價小區數量最多，高達79個。三孝口商圈也有63個降價小區。
04 跌幅前三的小區
萬達悅湖苑
位於濱湖新區的萬達悅湖苑小區，建於2014年，上週調價房源量10套，均為降價房源，平均降價43.1萬，平均降幅高達21.07%。
10月的掛牌均價20860元/㎡，較9月環比下降1.11%。目前在售房源有70套，近一個月帶看120次。
該小區近90天成交6套房源，其中以三居室為主，綜合成交排名位於濱湖新區第38名。按目前的在售房源量70套計算，預計去化週期需要35個月。
通和天譽
降價小區排行榜第二位的小區是位於肥西縣的通和天譽，該小區建於2021年，上週10套調價房源全為降價房源，平均降價23萬，降價房源的降幅在13.68%。
10月掛牌均價15838元/㎡，較9月環比下降0.68%。目前有182套房源在售，近30天帶看703次。
近90天成交2套全為2居室戶型房源，綜合成交排名位列肥西縣72名。
華盛大運城(二期)
位於肥東縣且建於2015年的華盛大運城(二期)小區，上週共有13套調價房源，其中11套為降價房源，2套為漲價房源；平均降價6.39萬，平均漲價5萬，以13.29%的降幅位列降價榜第三位。
10月掛牌均價10270元/㎡，比9月環比下降1.23%。目前小區在售417套，近30天帶看111次。
小區近90天成交4套房源，以3居室為主，綜合成交位居肥東縣第9名。
05 降價房源超10套的小區詳情
在降價超10套房源的小區區屬分佈中，濱湖新區小區數佔比達到24.5%；其次是新站區，佔比12.2%。
