房價真的止跌回漲了！

今天，國家統計局釋出了《2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從這個釋出的資料來看，房價真的出現了止跌回漲的跡象。

相信很多人都很關心10月份房價的走勢，畢竟10月份對於今年的樓市來說是一個不同尋常的月份。在9月底各項樓市支援措施不斷出臺的情況下，10月份一些城市的房地產市場成交量大幅飆升，尤其是一線城市。

在成交量大幅上漲的同時，其實大家是不知道房價究竟是漲是跌。而今年這個資料的公佈，基本上就把謎底揭開。這次樓市成交量上漲與前幾次不一樣，前幾次是以價換量，這次基本上可以認為是量漲價穩。

新房房價方面，據釋出的資料，10月份新房房價環比上漲的城市較上個月增加了三個，其中一線城市的上海和深圳在列。這基本上可以說明上海和深圳新房成交量是帶價上升的。

資料來源：國家統計局

二手房房價方面，據公佈的資料，10月份二手房房價環比上漲的城市由9月份0城市擴大到11個城市，這個漲幅有點出人意料了，而且二手房市場是更能體現市場真實的情緒的。在這11個上漲的城市，有幾個具有代表性的城市都在列，像一線城市的上海和深圳，二線城市的杭州和深圳，這些城市的二手房價止跌回漲具有非同一般的訊號作用。

資料來源：國家統計局

不管是新房房價還是二手房房價，同比資料都沒有多大的看頭。因為前期房價跌幅過大，靠這幾個月是很難漲回來的。尤其是二手房房價，同比仍然是沒有一個城市是上漲的。新房房價同比倒是有三個城市是上漲的。

總體來說，受9月份底不斷出臺的支援措施的影響，10月份的房地產市場明顯出現了止跌回穩的訊號，而一部分城市的房價也實現了止跌回漲。這是不是意味著房價接下來要全面回漲了？我認為目前得出這個判斷還是有點為時過早，市場仍需持續觀察，但是基本上可以確定目前已經是在底部位置了。